Kuća duplex, Istarska županija, Poreč

Poreč – okolica | Kuća u mirnom naselju, svega 2,5 minute od centra i mora

Na prodaju kuća smještena u mirnom naselju u zelenoj oazi mira, a na samo nekoliko minuta od centra Poreča, plaža i svih sadržaja.
Idealna za obiteljski život ili kao investicija s mogućnošću najma.

Objekt se sastoji od tri stambene jedinice:

u prizemlju se nalazi stan od cca 80 m² (hodnik, kupaonica, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, 1–2 sobe, terasa);

na katu su dva apartmana od po cca 40 m², svaki s vlastitom terasom;

u podrumu se nalaze kotlovnica i ostava za alat ili opremu.

Kuća ima podno grijanje, kombinaciju PVC i drvene stolarije, spojena je na javnu kanalizaciju i odmah je useljiva.

Na okućnici se nalazi više parkirnih mjesta i prostran, uređen vrt okružen maslinama i visokom živicom lovor višnje (cca 2,5 m), koji pruža potpunu privatnost i mir.
Po želji je moguća izgradnja bazena sa sunčalištem, roštilja ili dječjeg igrališta.

Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji i rasporedu, kuća omogućuje stanovanje u prizemlju, dok se dva apartmana na katu mogu odmah iznajmljivati, što ovu nekretninu čini odličnom i samoodrživom investicijom.

Poreč – Umgebung | Haus in ruhiger Lage, nur 2,5 Minuten vom Zentrum und Meer entfernt

Zum Verkauf steht ein Haus in ruhiger, grüner Umgebung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Poreč, den Stränden und allen Annehmlichkeiten entfernt.
Ideal für Familienleben oder als Investition mit Mietpotenzial.

Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Wohnung ca. 80 m² (Flur, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 1–2 Schlafzimmer, Terrasse);

Obergeschoss: zwei Apartments je ca. 40 m² mit Terrasse;

Keller: Heizraum und Abstellraum.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, PVC- und Holzfenster, ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und sofort bezugsfertig.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkplätze und ein großer, gepflegter Garten mit Olivenbäumen und einer etwa 2,5 m hohen Lorbeerhecke, die Privatsphäre garantiert.
Möglichkeit für Pool mit Sonnenterrasse, Grillplatz oder Spielplatz.

Dank seiner Lage und Raumaufteilung bietet das Haus die Möglichkeit, im Erdgeschoss zu wohnen und die beiden Apartments oben sofort zu vermieten, was es zu einer selbsttragenden Investition macht.

Parenzo – dintorni | Casa in zona tranquilla, a soli 2,5 minuti dal centro e dal mare

In vendita casa situata in un quartiere tranquillo immerso nel verde, a pochi minuti dal centro di Parenzo, dalle spiagge e da tutti i servizi.
Ideale per la vita familiare o come investimento con possibilità di affitto.

L’immobile è composto da tre unità abitative:

Piano terra: appartamento di circa 80 m² (ingresso, bagno, cucina, sala da pranzo, soggiorno, 1–2 camere, terrazza);

Primo piano: due appartamenti di circa 40 m² ciascuno, entrambi con terrazza;

Piano seminterrato: locale tecnico e ripostiglio.

La casa dispone di riscaldamento a pavimento, infissi in PVC e legno, è collegata alla rete fognaria pubblica ed è immediatamente abitabile.

All’esterno: posti auto e ampio giardino curato, circondato da ulivi e da una siepe alta circa 2,5 m che garantisce privacy e tranquillità.
Possibilità di realizzare una piscina con solarium, barbecue o area giochi per bambini.

Grazie all’ottima posizione e distribuzione degli spazi, la casa consente di abitare al piano terra e affittare subito i due appartamenti al piano superiore, rendendo l’investimento autofinanziato e redditizio.

Poreč – surroundings | House in a quiet neighborhood, only 2.5 minutes from the center and the sea

For sale: a house located in a peaceful area surrounded by greenery, just a few minutes from the center of Poreč, the beaches, and all amenities.
Ideal for family living or as an investment with rental potential.

The property consists of three residential units:

Ground floor: apartment of approx. 80 m² (hallway, bathroom, kitchen, dining room, living room, 1–2 bedrooms, terrace);

First floor: two apartments, each of approx. 40 m², with their own terrace;

Basement: boiler room and storage area.

The house features underfloor heating, a mix of PVC and wooden joinery, is connected to the public sewer system, and is ready to move in.

Outside there are several parking spaces and a spacious, landscaped garden surrounded by olive trees and a tall laurel hedge (approx. 2.5 m) ensuring privacy and peace.
A swimming pool, barbecue area, or children’s playground can easily be added.

Thanks to its excellent location and layout, the property allows comfortable living on the ground floor, while the two apartments upstairs can be rented immediately, making it a profitable and self-sustaining investment.

Пореч – окрестности | Дом в тихом районе, всего в 2,5 минутах от центра и моря

Продаётся дом в спокойном районе, окружённый зеленью, всего в нескольких минутах от центра Пореча, пляжей и всей инфраструктуры.
Идеально подходит для семейной жизни или как инвестиция с возможностью аренды.

В доме три жилые единицы:

Первый этаж: квартира около 80 м² (прихожая, ванная, кухня, столовая, гостиная, 1–2 спальни, терраса);

Второй этаж: две квартиры по примерно 40 м² каждая, с террасами;

Подвал: котельная и кладовая.

Дом оборудован тёплыми полами, сочетает ПВХ и деревянные окна, подключён к городской канализации и готов к заселению.

На участке: парковочные места и ухоженный сад с оливковыми деревьями и живой изгородью из лавра (высота около 2,5 м), обеспечивающей уединение.
Есть возможность построить бассейн, зону барбекю или детскую площадку.

Благодаря удачному расположению и планировке, можно жить на первом этаже, а две квартиры сверху сдавать, что делает покупку самоокупаемой инвестицией.