Šifra
DA100067623
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
117 m²
Parcela
354 m²
Godina renoviranja
2010
Godina izgradnje
1985
Br. soba
3
Br. spavaćih soba
2
Br. kupatila
1
Opis
Kuća u Obrovcu – uređeno prizemlje, roh-bau kat, pogled na Velebit i Zrmanju
(89 m² uređenog stambenog prostora + 28 m² pomoćnog prostora + 89 m² roh-bau kata, centralno grijanje na drva, gradska kanalizacija)
U gradu koji se ponosno smjestio podno Velebita, na samom ušću rijeke Zrmanje u more, nalazi se ova kuća s dušom i potencijalom. S jedne strane veličanstveni planinski vijenac, s druge strane tihi tok rijeke i pogled na Obrovac – mjesto gdje se planina i rijeka susreću u savršenom skladu. Ovo je kuća za one koji traže mir, prostor za rast i život u autentičnom ambijentu.
Prizemlje – udoban i topao dom:
Donji dio kuće, površine 89 četvornih metara, potpuno je uređen i spreman za život. Ovdje ćete pronaći funkcionalno organizirane prostorije koje uključuju dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, tri spavaće sobe te kupaonicu. Poseban dodatak čini pomoćni prostor od 28 četvornih metara, koji može poslužiti kao ostava, radionica, spremište za drva, alate ili vino – kako god odgovara vašem načinu života.
Kat – vaša budućnost u vašim rukama:
Cijeli kat, također 89 četvornih metara, ostavljen je u roh-bau stanju. To znači da možete planirati dodatne spavaće sobe, radnu sobu, dječju zonu, terasu ili čak zaseban apartman – mogućnosti su otvorene, a konstrukcija i krov već su riješeni.
Grijanje i infrastruktura:
Kuća se grije na centralno grijanje na drva, što je u ovom kraju i najekonomičnije i najugodnije rješenje – posebice kada vani zapuše bura, a u kući vas grije toplina iz vlastitog ložišta. Kuća je izolirana, što dodatno čuva toplinu zimi i svježinu ljeti. Gradska kanalizacija već je priključena, što olakšava svakodnevno održavanje.
Lokacija – Obrovac, pogled na Velebit i Zrmanju:
Obrovac je grad koji je posljednjih godina doživio pravu transformaciju. Smješten uz kanjon Zrmanje, okružen netaknutom prirodom, idealan je za ljubitelje planinarenja, vožnje kajakom, ribolova i mira. Pogled s kuće pruža se na planinu, grad i rijeku – krajolik koji mijenja boje kroz godišnja doba, a uvijek ostaje spektakularan.
Idealno za:
· Obitelj koja želi živjeti u prirodi, a opet u gradu s osnovnim sadržajima
· Investitore koji prepoznaju potencijal Zrmanje kao turističke atrakcije ( najam, apartmani)
· One koji žele kuću s mogućnošću proširenja ili stvaranja dodatnog stana za najam
Posebna napomena:
Vlasnik je otvoren za dogovor oko cijene, a razmotrit će i zamjenu – bilo za drugu nekretninu ili kombinaciju nekretnine i vozila, ovisno o dogovoru. Ovo je rijetka prilika za one koji imaju nešto za ponuditi.
Kontaktirajte nas za više informacija i dogovor o gledanju ili zamjeni:
Andrea Milak
+385 98 80 90 94
Ovo nije samo kuća – ovo je prilika da živite u zavjetrini Velebita, nadomak rijeke koja oduzima dah, s prostorom da rastete i stvarate.
(89 m² uređenog stambenog prostora + 28 m² pomoćnog prostora + 89 m² roh-bau kata, centralno grijanje na drva, gradska kanalizacija)
U gradu koji se ponosno smjestio podno Velebita, na samom ušću rijeke Zrmanje u more, nalazi se ova kuća s dušom i potencijalom. S jedne strane veličanstveni planinski vijenac, s druge strane tihi tok rijeke i pogled na Obrovac – mjesto gdje se planina i rijeka susreću u savršenom skladu. Ovo je kuća za one koji traže mir, prostor za rast i život u autentičnom ambijentu.
Prizemlje – udoban i topao dom:
Donji dio kuće, površine 89 četvornih metara, potpuno je uređen i spreman za život. Ovdje ćete pronaći funkcionalno organizirane prostorije koje uključuju dnevni boravak, blagovaonicu, kuhinju, tri spavaće sobe te kupaonicu. Poseban dodatak čini pomoćni prostor od 28 četvornih metara, koji može poslužiti kao ostava, radionica, spremište za drva, alate ili vino – kako god odgovara vašem načinu života.
Kat – vaša budućnost u vašim rukama:
Cijeli kat, također 89 četvornih metara, ostavljen je u roh-bau stanju. To znači da možete planirati dodatne spavaće sobe, radnu sobu, dječju zonu, terasu ili čak zaseban apartman – mogućnosti su otvorene, a konstrukcija i krov već su riješeni.
Grijanje i infrastruktura:
Kuća se grije na centralno grijanje na drva, što je u ovom kraju i najekonomičnije i najugodnije rješenje – posebice kada vani zapuše bura, a u kući vas grije toplina iz vlastitog ložišta. Kuća je izolirana, što dodatno čuva toplinu zimi i svježinu ljeti. Gradska kanalizacija već je priključena, što olakšava svakodnevno održavanje.
Lokacija – Obrovac, pogled na Velebit i Zrmanju:
Obrovac je grad koji je posljednjih godina doživio pravu transformaciju. Smješten uz kanjon Zrmanje, okružen netaknutom prirodom, idealan je za ljubitelje planinarenja, vožnje kajakom, ribolova i mira. Pogled s kuće pruža se na planinu, grad i rijeku – krajolik koji mijenja boje kroz godišnja doba, a uvijek ostaje spektakularan.
Idealno za:
· Obitelj koja želi živjeti u prirodi, a opet u gradu s osnovnim sadržajima
· Investitore koji prepoznaju potencijal Zrmanje kao turističke atrakcije ( najam, apartmani)
· One koji žele kuću s mogućnošću proširenja ili stvaranja dodatnog stana za najam
Posebna napomena:
Vlasnik je otvoren za dogovor oko cijene, a razmotrit će i zamjenu – bilo za drugu nekretninu ili kombinaciju nekretnine i vozila, ovisno o dogovoru. Ovo je rijetka prilika za one koji imaju nešto za ponuditi.
Kontaktirajte nas za više informacija i dogovor o gledanju ili zamjeni:
Andrea Milak
+385 98 80 90 94
Ovo nije samo kuća – ovo je prilika da živite u zavjetrini Velebita, nadomak rijeke koja oduzima dah, s prostorom da rastete i stvarate.
Haus in Obrovac – möbliertes Erdgeschoss, ausbaufähiges Obergeschoss, Blick auf Velebit und Zrmanja
(89 m² möblierte Wohnfläche + 28 m² Nutzfläche + 89 m² ausbaufähiges Obergeschoss, Holzheizung, städtischer Abwasseranschluss)
In einer Stadt, die stolz am Fuße des Velebit-Gebirges und direkt an der Mündung der Zrmanja ins Meer liegt, befindet sich dieses Haus mit Charakter und Potenzial. Auf der einen Seite erhebt sich eine imposante Bergkette, auf der anderen Seite fließt der Fluss ruhig dahin und bietet einen herrlichen Blick auf Obrovac – einen Ort, an dem Berge und Fluss in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Dieses Haus ist ideal für alle, die Ruhe, Raum zum Entfalten und ein authentisches Wohnumfeld suchen.
Erdgeschoss – ein gemütliches und warmes Zuhause: Der 89 Quadratmeter große untere Teil des Hauses ist komplett möbliert und bezugsfertig. Hier finden Sie funktional aufgeteilte Räume, darunter ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der 28 Quadratmeter große Hauswirtschaftsraum, der als Speisekammer, Werkstatt, Holzlager, Werkzeug- oder Weinkeller genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Erdgeschoss – Ihre Zukunft in Ihren Händen: Das gesamte 89 Quadratmeter große Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. Das bedeutet, Sie können zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, eine Terrasse oder sogar eine separate Wohnung planen – die Möglichkeiten sind vielfältig, und die Konstruktion sowie das Dach sind bereits geplant.
Heizung und Infrastruktur: Das Haus wird mit einer Holzzentralheizung beheizt, der sparsamsten und komfortabelsten Lösung in dieser Gegend – besonders wenn draußen die Bora weht und die Wärme Ihres Kamins Sie im Haus wärmt. Das Haus ist gut isoliert, was die Wärme im Winter und die Kühle im Sommer zusätzlich speichert. Der Anschluss an die städtische Kanalisation ist bereits vorhanden, was die tägliche Instandhaltung erleichtert.
Lage – Obrovac, Blick auf Velebit und Zrmanja: Obrovac ist eine Stadt, die sich in den letzten Jahren stark verändert hat. Am Rande der Zrmanja-Schlucht gelegen und von unberührter Natur umgeben, ist dieses Haus ideal für Wanderfreunde, Kajakfahrer, Angler und Ruhesuchende. Der Blick vom Haus schweift über die Berge, die Stadt und den Fluss – eine Landschaft, deren Farben sich mit den Jahreszeiten wandeln, die aber stets spektakulär bleibt.
Ideal für:
• Familien, die naturnah und dennoch städtisch mit allen Annehmlichkeiten leben möchten
• Investoren, die das touristische Potenzial von Zrmanja (Vermietung, Wohnungen) erkennen
• Personen, die ein Haus mit Erweiterungsmöglichkeit oder der Option auf eine zusätzliche Mietwohnung suchen
Hinweis: Der Eigentümer ist verhandlungsbereit und erwägt auch einen Tausch – entweder gegen eine andere Immobilie oder eine Kombination aus Immobilie und Fahrzeugen, je nach Vereinbarung. Dies ist eine seltene Gelegenheit für alle, die etwas zu bieten haben.
• Investoren, die das Potenzial von Zrmanja als Touristenattraktion (Vermietung, Wohnungen) erkennen Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Tauschs:
Andrea Milak
+385 98 80 90 94
Dies ist mehr als nur ein Haus – es ist die einmalige Gelegenheit, im Windschatten des Velebit-Gebirges, nahe einem atemberaubenden Fluss, zu leben und Raum zum Entfalten und Gestalten zu haben.
(89 m² möblierte Wohnfläche + 28 m² Nutzfläche + 89 m² ausbaufähiges Obergeschoss, Holzheizung, städtischer Abwasseranschluss)
In einer Stadt, die stolz am Fuße des Velebit-Gebirges und direkt an der Mündung der Zrmanja ins Meer liegt, befindet sich dieses Haus mit Charakter und Potenzial. Auf der einen Seite erhebt sich eine imposante Bergkette, auf der anderen Seite fließt der Fluss ruhig dahin und bietet einen herrlichen Blick auf Obrovac – einen Ort, an dem Berge und Fluss in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Dieses Haus ist ideal für alle, die Ruhe, Raum zum Entfalten und ein authentisches Wohnumfeld suchen.
Erdgeschoss – ein gemütliches und warmes Zuhause: Der 89 Quadratmeter große untere Teil des Hauses ist komplett möbliert und bezugsfertig. Hier finden Sie funktional aufgeteilte Räume, darunter ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der 28 Quadratmeter große Hauswirtschaftsraum, der als Speisekammer, Werkstatt, Holzlager, Werkzeug- oder Weinkeller genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Erdgeschoss – Ihre Zukunft in Ihren Händen: Das gesamte 89 Quadratmeter große Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. Das bedeutet, Sie können zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, eine Terrasse oder sogar eine separate Wohnung planen – die Möglichkeiten sind vielfältig, und die Konstruktion sowie das Dach sind bereits geplant.
Heizung und Infrastruktur: Das Haus wird mit einer Holzzentralheizung beheizt, der sparsamsten und komfortabelsten Lösung in dieser Gegend – besonders wenn draußen die Bora weht und die Wärme Ihres Kamins Sie im Haus wärmt. Das Haus ist gut isoliert, was die Wärme im Winter und die Kühle im Sommer zusätzlich speichert. Der Anschluss an die städtische Kanalisation ist bereits vorhanden, was die tägliche Instandhaltung erleichtert.
Lage – Obrovac, Blick auf Velebit und Zrmanja: Obrovac ist eine Stadt, die sich in den letzten Jahren stark verändert hat. Am Rande der Zrmanja-Schlucht gelegen und von unberührter Natur umgeben, ist dieses Haus ideal für Wanderfreunde, Kajakfahrer, Angler und Ruhesuchende. Der Blick vom Haus schweift über die Berge, die Stadt und den Fluss – eine Landschaft, deren Farben sich mit den Jahreszeiten wandeln, die aber stets spektakulär bleibt.
Ideal für:
• Familien, die naturnah und dennoch städtisch mit allen Annehmlichkeiten leben möchten
• Investoren, die das touristische Potenzial von Zrmanja (Vermietung, Wohnungen) erkennen
• Personen, die ein Haus mit Erweiterungsmöglichkeit oder der Option auf eine zusätzliche Mietwohnung suchen
Hinweis: Der Eigentümer ist verhandlungsbereit und erwägt auch einen Tausch – entweder gegen eine andere Immobilie oder eine Kombination aus Immobilie und Fahrzeugen, je nach Vereinbarung. Dies ist eine seltene Gelegenheit für alle, die etwas zu bieten haben.
• Investoren, die das Potenzial von Zrmanja als Touristenattraktion (Vermietung, Wohnungen) erkennen Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Tauschs:
Andrea Milak
+385 98 80 90 94
Dies ist mehr als nur ein Haus – es ist die einmalige Gelegenheit, im Windschatten des Velebit-Gebirges, nahe einem atemberaubenden Fluss, zu leben und Raum zum Entfalten und Gestalten zu haben.
House in Obrovac – furnished ground floor, unfinished first floor, view of Velebit and Zrmanja
(89 m² of furnished living space + 28 m² of utility space + 89 m² of unfinished first floor, wood-fired central heating, city sewage)
In a town proudly situated at the foot of Velebit, at the very mouth of the Zrmanja River into the sea, there is this house with soul and potential. On one side, a magnificent mountain range, on the other, the quiet flow of the river and a view of Obrovac – a place where the mountain and the river meet in perfect harmony. This is a house for those looking for peace, space to grow and live in an authentic environment.
Ground floor – a comfortable and warm home:
The lower part of the house, measuring 89 square meters, is fully furnished and ready to live in. Here you will find functionally organized rooms that include a living room, dining room, kitchen, three bedrooms and a bathroom. A special addition is the 28 square meter utility room, which can be used as a pantry, workshop, wood storage, tools or wine – whatever suits your lifestyle.
First floor – your future in your hands:
The entire first floor, also 89 square meters, has been left unfinished. This means that you can plan additional bedrooms, a study, a children's area, a terrace or even a separate apartment – the possibilities are open, and the structure and roof have already been solved.
Heating and infrastructure:
The house is heated by wood-fired central heating, which is the most economical and comfortable solution in this area – especially when the bora blows outside, and the heat from your own fireplace warms you in the house. The house is insulated, which additionally preserves warmth in winter and freshness in summer. The city sewerage is already connected, which makes daily maintenance easier.
Location – Obrovac, view of Velebit and Zrmanja:
Obrovac is a town that has undergone a real transformation in recent years. Located along the Zrmanja Canyon, surrounded by untouched nature, it is ideal for lovers of hiking, kayaking, fishing and peace. The view from the house extends to the mountain, the city and the river - a landscape that changes colors through the seasons, but always remains spectacular.
Ideal for:
· A family who wants to live in nature, yet in a city with basic amenities
Investors who recognize the potential of Zrmanja as a tourist attraction (rental, apartments)
Those who want a house with the possibility of expanding or creating an additional apartment for rent
Special note:
The owner is open to negotiating the price, and will also consider an exchange - either for another property or a combination of property and vehicles, depending on the agreement. This is a rare opportunity for those who have something to offer.
Contact us for more information and to arrange a viewing or exchange:
Andrea Milak
+385 98 80 90 94
This is not just a house – this is an opportunity to live in the lee of Velebit, close to a breathtaking river, with space to grow and create.
(89 m² of furnished living space + 28 m² of utility space + 89 m² of unfinished first floor, wood-fired central heating, city sewage)
In a town proudly situated at the foot of Velebit, at the very mouth of the Zrmanja River into the sea, there is this house with soul and potential. On one side, a magnificent mountain range, on the other, the quiet flow of the river and a view of Obrovac – a place where the mountain and the river meet in perfect harmony. This is a house for those looking for peace, space to grow and live in an authentic environment.
Ground floor – a comfortable and warm home:
The lower part of the house, measuring 89 square meters, is fully furnished and ready to live in. Here you will find functionally organized rooms that include a living room, dining room, kitchen, three bedrooms and a bathroom. A special addition is the 28 square meter utility room, which can be used as a pantry, workshop, wood storage, tools or wine – whatever suits your lifestyle.
First floor – your future in your hands:
The entire first floor, also 89 square meters, has been left unfinished. This means that you can plan additional bedrooms, a study, a children's area, a terrace or even a separate apartment – the possibilities are open, and the structure and roof have already been solved.
Heating and infrastructure:
The house is heated by wood-fired central heating, which is the most economical and comfortable solution in this area – especially when the bora blows outside, and the heat from your own fireplace warms you in the house. The house is insulated, which additionally preserves warmth in winter and freshness in summer. The city sewerage is already connected, which makes daily maintenance easier.
Location – Obrovac, view of Velebit and Zrmanja:
Obrovac is a town that has undergone a real transformation in recent years. Located along the Zrmanja Canyon, surrounded by untouched nature, it is ideal for lovers of hiking, kayaking, fishing and peace. The view from the house extends to the mountain, the city and the river - a landscape that changes colors through the seasons, but always remains spectacular.
Ideal for:
· A family who wants to live in nature, yet in a city with basic amenities
Investors who recognize the potential of Zrmanja as a tourist attraction (rental, apartments)
Those who want a house with the possibility of expanding or creating an additional apartment for rent
Special note:
The owner is open to negotiating the price, and will also consider an exchange - either for another property or a combination of property and vehicles, depending on the agreement. This is a rare opportunity for those who have something to offer.
Contact us for more information and to arrange a viewing or exchange:
Andrea Milak
+385 98 80 90 94
This is not just a house – this is an opportunity to live in the lee of Velebit, close to a breathtaking river, with space to grow and create.
Zadarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
693 € za mesec*
Iznos kredita
105.000 €
Depozit
45.000 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
150.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
