Renoviran stan!

Posredujemo pri prodaji samostojne Vile z bazenom v Karigadorju!

Prodajamo moderno vilo s prelepim pogledom na naravo, nahaja se v bližini znanega naselja Karigador, vsega 850m od morja. Vila je oddaljena le nekaj minut od plaže in se nahaja na eni od najbolj iskanih lokacij v tem delu Istre. Hiša je sestavljena iz dveh etaž in ponuja štiri prostorne spalnice, ki so idealne za večje ali manjše družine, kot tudi za starejše pare ali poslovneže. Vsaka podrobnost je skrbno premišljena, od dizajnerskega pohištva do sodobne opreme, ki vključuje pomivalni stroj, pralni stroj, kopalno kad, TV, pisalno mizo, posteljo in kuhinjo z aparati. Ogrevanje je zagotovljeno s toplotno črpalko, klimo in kaminom, kar omogoča prijetno bivanje skozi vse leto.

Na parceli velikosti 675 m2 se nahajajo urejen vrt, terasa, letna kuhinja in bazen v velikosti 32m2, kar skupaj ustvarja popolno okolje za sprostitev in druženje.

Značilnosti Vile:

• Lokacija: Naselje Karigador (5km do Novigrada in 8,5km do Umaga), bližina morja (850m) in plaže (1,3km Dajla)
• Površina: Skupno208,38 m2, razporejeno na dve etaži (pritličje in prvo nadstropje).
• Bazen: 32m2
• Pritličje:
  • Dnevna soba
  • Kuhinja
  • WC
  • Dve spalnici
  • Tehnična soba
  • Kopalnica
  • Pokrita terasa z letno kuhinjo
• Prvo Nadstropje:
  • Dve spalnici
  • Dve kopalnici

Tehnične Specifikacije:

• Ogrevanje: Talno ogrevanje s toplotno črpalko
• Hlajenje: Klimatske naprave
• Parkiranje: Zagotovljeno parkiranje za 4 avtomobile
• Kakovost gradnje: Izjemna kakovost z natančno izbranimi materiali

Ta impozantna nepremičnina nudi popolno kombinacijo elegance, udobja in luksuza, v bližini vseh storitev in atrakcij, ki jih ponuja Istra.

Cena nepremičnine: 1.100.000€ z ddv!

Za vsa vprašanja nas lahko kontaktirate:

Kupec ne plača posredniške provizije.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 3 % prodajne cene.

Jeste li ljubitelj prirode i mira? Onda imamo kuću za vas.

Kuća je blago uzdignuta iznad naselja na rubu šume okrenuta prema suncu i posljednja je na građevinskom području, stoga nudi savršen kontakt s prirodom, mir i puno privatnosti.

U ponuđenoj cijeni uključena je parcela veličine cca 2.000 m2, a za one koji žele više postoji mogućnost kupnje dodatnog zemljišta po povoljnoj cijeni do ukupne veličine od 16.000 m2, što uglavnom predstavlja šumu i nešto livade.

Jedinstvena kuća, izrađena od trupaca slovenske visokogorske smrče sječene na nadmorskoj visini iznad 1.500 m u dobi mirovanja prema luninom kalendaru.
Prosječna debljina trupca je 40 cm, drvo je zaštićeno borovom soli od gljivica i insekata, izolacija između trupaca je od ovčje vune. Unutarnji zidovi su od uljenog borovog drveta, prozori su od ariševog drveta s troslojnim ostakljenjem, a na krovu su ugrađeni krovni prozori Velux s vanjskim rolo sjenilima.

Boravak u kući posebno je pogodan za osobe s plućnim problemima jer drvo ne ispušta štetne tvari i nije alergen, osim toga sadrži smolu koja blagotvorno djeluje na dišne puteve. Drvo je porozan prirodni materijal koji diše i brine za neprekidnu izmjenu zraka u prostoru, a također regulira vlagu u prostoru jer je sposobno upijati i ispuštati vlagu ovisno o okolini u kojoj se nalazi.

U kući se živi na dvije etaže, i to u prizemlju gdje su dnevni boravci i jedna spavaća soba te pomoćni prostori, dok su na prvom katu još 3 spavaće sobe, kupaonica i predviđeni prostor za saunu. Detaljniji raspored možete pogledati na objavljenim tlocrtnim prikazima.

Grijanje je podno s Daikin toplinskom pumpom, u kupaonicama su dodatno električni radijatori (za dodatnu toplinu i mogućnost grijanja kupaonica i kada kuću nećete grijati), a u dnevnom boravku kaminska peć na drva Nordica.

Uz kuću se nalazi garaža s podiznim vratima za dva automobila i zemljanka. Kuća ima vlastitu uređaj za pročišćavanje otpadnih voda i spremnik za kišnicu (11.000 l). Za kvalitetnu vodu iz vodovoda brine uređaj Mesec.

Kuća je udaljena 5 km od Grosuplja i time pristupa autocesti, a do najbliže LPP stanice 2 km. Za osnovnoškolce brine školski autobus.

Kuća je u završnoj fazi izrade. Potrebno je još ugraditi unutarnja vrata, rasvjetu i opremiti je namještajem.

Pozivamo vas na razgledavanje.

Napomena: Prikazane slike su djelomično vizualizacije i služe samo kao informativni prikaz moguće uređenosti nekretnine nakon obnove.

RAUMANGEMESSENES ZWEIFAMILIENHAUS IN LESCA – 539 m2, Bj. 2013, 1.492 m2 GRUNDSTÜCK

Preis: 1.100.000 EUR

In einer ruhigen und gepflegten Umgebung von Lesce, in der Nähe des Wohngebiets Na Plani, steht ein modern gestaltetes Zweifamilienhaus zum Verkauf, das viel Platz und Möglichkeiten für den komfortablen Aufenthalt einer größeren Familie, zwei Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Geschäftstätigkeit bietet.

GRUNDINFORMATIONEN

• Gesamtwohnfläche: 505,10 m2

• Größe des Grundstücks: 1.492 m2

• Baujahr: 2013

• Standort: Lesce, Gorenjska – in der Nähe der Natur und aller wichtigen Infrastrukturen

HAUSANORDNUNG

Das Haus besteht aus drei Teilen:

• Keller: 145 m2

• Wohnungseinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss: 120 m2

• Wohnungseinheit in der dritten Bauphase (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss): 274 m2

Jede Einheit hat einen separaten Eingang und eine Innentreppe, was vollständige Privatsphäre gewährleistet.

HAUPTVORTEILE

Modernes und funktionales Design
Helle und geräumige Räume mit viel natürlichem Licht
Möglichkeit zur Gestaltung eines Gartens, Pools oder Spielplatzes
Großes Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Entspannung
Parkplätze im Hof + zusätzlicher Abstellraum

HERVORRAGENDE LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung, jedoch in der Nähe aller wichtigen touristischen und infrastrukturellen Punkte:

• Bleder See: 4 km

• Bohinj-See: 22 km

• Golfplatz: 2 km

• Alpenflugplatz (Lesce): 1,3 km

• Reiterhof: 800 m

• Schwimmbad Radovljica: 1,5 km

• Skiresort Straža (Bled): 4 km

• Mittelalterliche Stadt Radovljica: 2 km

DOKUMENTATION UND VERKAUFSBEDINGUNGEN

Grundrisse und alle erforderlichen Dokumente sind zur Einsichtnahme verfügbar.
Der Käufer übernimmt zusätzlich zum Kaufpreis einen Teil der Verkaufsnebenkosten in Höhe von 2% + MwSt. vom Vertragspreis.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein geräumiges und modern gestaltetes Haus an einem der begehrtesten Standorte in Gorenjska zu erwerben!

SPAZIOSA CASA DOPPIA A LESCA – 539 m2, L. 2013, 1.492 m2 DI TERRENO

Prezzo: 1.100.000 EUR

In un ambiente tranquillo e ben curato di Lesca, vicino al villaggio di Na Plani, è in vendita una moderna casa doppia che offre ampio spazio e possibilità per il comodo soggiorno di una grande famiglia, due generazioni o una combinazione di residenza e attività commerciale.

INFORMAZIONI DI BASE

• Superficie utilizzabile totale: 505,10 m2

• Dimensione del terreno: 1.492 m2

• Anno di costruzione: 2013

• Posizione: Lesca, Gorenjska – vicino alla natura e a tutte le infrastrutture importanti

DISPOSIZIONE DELLA CASA

La casa è composta da tre parti:

• Seminterrato: 145 m2

• Unità abitativa al piano terra e primo piano: 120 m2

• Unità abitativa nella terza fase di costruzione (piano terra, primo piano, mansarda): 274 m2

Ogni unità ha ingresso separato e scala interna, garantendo la massima privacy.

VANTAGGI CHIAVE

Design moderno e funzionale
Ambienti luminosi e spaziosi con molta luce naturale
Possibilità di sistemare un giardino, una piscina o un'area giochi
Grande lotto offre numerose possibilità per soggiorno e relax
Posti auto nel cortile + ulteriore ripostiglio

OTTIMA POSIZIONE

La casa si trova in un tranquillo quartiere, ma allo stesso tempo vicino a tutti i punti turistici e infrastrutturali importanti:

• Laghi di Bled: 4 km

• Laghi di Bohinj: 22 km

• Campo da golf: 2 km

• Centro di volo alpino (Lesca): 1,3 km

• ippodromo: 800 m

• Piscina Radovljica: 1,5 km

• Stazione sciistica di Straža (Bled): 4 km

• Città medievale di Radovljica: 2 km

DOCUMENTAZIONE E CONDIZIONI DI VENDITA

Le planimetrie e tutta la documentazione necessaria sono disponibili per la consultazione.
Il compratore oltre al prezzo di acquisto copre al venditore parte dei costi di vendita pari a 2% + IVA sul prezzo contrattuale.

Non perdere l'opportunità di acquistare una spaziosa e modernamente progettata casa in una delle località più desiderate della Gorenjska!

Exclusive semi-detached house with a view of Triglav – Lesce, "Na Plani"

In an elite and sought-after location, on a hill above the upscale residential settlement "Na Plani", situated on the very edge of the Triglav National Park, there is an exceptional opportunity to purchase a semi-detached detached house with 3 residential units, built in 2013, with a total area of 539 m2.

The location of the house offers plenty of sunlight and beautiful views of Babin zob, Bled Castle, surrounding hills, and Triglav.

Basic information

• Total area: 539 m2 (usable 505 m2)

• Land: 1,490 m2

• ️ Construction: 2013 (three residential units in various stages of completion)

• Currently no occupancy permit

• Surroundings: quiet settlement, surrounded by nature and recreational areas

️ Residential units

1. Lower unit – living basement (145 m2)

   • Laundry room, bathroom, office, storage rooms, business space, boiler room, kitchen with multipurpose room for social events.

2. Middle unit (120 m2) – ground floor + first floor

   • Spacious covered terrace, living room with kitchen and dining area, bathroom, office.

   • On the first floor, a large bedroom with balcony and bathroom.

3. Large unit (274 m2) – ground floor + first floor + attic

   • Ground floor: living room with kitchen and dining area, bathroom, walk-in closet, office, and terrace measuring 40 m2.

   • First floor: two bedrooms, walk-in closet, bathroom, children's room, loggia with a view of the fenced lawn with a planned pool. All rooms and gallery have access to balconies.

   • Attic (standing height 65 m2): library and painting studio.

   • Unit in the third construction phase, with views from the living room and terrace of the fenced lawn, approximately 500 m2.

Each unit has its own entrance and separate internal staircase.

Features and equipment

• Construction: solid, Yitong blocks for excellent insulation

• Style: alpine

• Windows: triple-glazed wood-aluminum, with heat recovery ventilators and motorized blinds

• Heating: heat pump with underfloor heating and hot water storage tank for the entire house

• Connections: electricity, water, sewage, telecommunications

Exterior and surroundings

• Large parking area in front of the house

• Fenced lawn for the house with access from the living room, measuring 500 m2

• Vineyard and orchard towards the lower neighbors

• Land surrounded by a stone embankment, wrought iron fence, and partially high panel fence

• Plenty of privacy and peace

Location and nearby attractions

• Nature and recreation: Šobec Camp (a few minutes walk), Triglav National Park, Lake Bled 4 km, Lake Bohinj 22 km, tennis courts 500 m, hippodrome 800 m, golf 2 km, Alpine Aviation Center 1.3 km, Radovljica swimming pool 1.5 km, Straža ski resort 4 km, Dinopark 1.7 km, Radovljica 2 km, Kropa 8 km

• Access to major cities: Ljubljana 44 km, Brnik Airport 28 km, Kranjska Gora 30 km, Krvavec 30 km, Pokljuka 8 km, Planica 35 km, Klagenfurt 32 km, Koper 140 km

• Shops and services: Merkur, Lidl, Mercator, Tuš, Spar, bakeries, McDonald’s

• Schools and institutions: kindergarten, primary and secondary school, higher education institutions, post office, banks, pharmacy, health center

• Transport: railway and bus station 280 m, proximity to highway access, Ljubljana city center 35 minutes drive

Sales information

The house does not have an occupancy permit.

The sale of the house is conditional upon the buyer paying a 2% real estate transfer tax on the final sale price.

For viewing and information

For additional information and to arrange a viewing, please contact us.