Kuća samostalna kuća, Splitsko-dalmatinska žup., Šolta, Maslinica

Blizina centra,Blizina dućana,Blizina plaže,Miran predio,Pogled na more,Pogled na more otvoren
www.biliskov.com ID: 16050-1
Šolta, Maslinica
Arhitektonska kuća s modularnim konceptom i otvorenim pogledom na more, ukupne bruto površine cca 257 m², smještena na parceli cca 433 m² (stvarna površina cca 477 m²), izgrađena 2024. godine.
Nekretnina se sastoji od podruma, prizemlja, kata i pomoćnog objekta te je trenutno organizirana u četiri odvojene, južno orijentirane stambene jedinice, svaka s vlastitim vanjskim prostorom. Modularni koncept omogućuje njihovo jednostavno povezivanje u jednu cjelinu ili korištenje kao višestambeni odnosno turistički objekt.
Središnje dvorište s postojećom starom maslinom predstavlja prirodni fokus nekretnine, dok je ljetna kuhinja zamišljena kao centralna zona boravka i druženja na otvorenom. Donja etaža (suterenski dio) funkcionalno je oblikovana kao zasebna cjelina sa SPA zonom, dodatnom kupaonicom, praonicom i podrumskim prostorom.
S nekretnine se pruža otvoren, panoramski pogled na uvalu, marinu Martinis Marchi, povijesni dvorac te crkvu na brežuljku. Nasuprot se nalazi neizgrađeni zeleni pojas koji ostaje zaštićen od daljnje gradnje, što osigurava trajnu privatnost i nesmetan pogled. Tijekom ljetnih mjeseci prolazak jedrilica koje ulaze i izlaze iz luke dodatno naglašava mediteranski ugođaj lokacije.
Lokacija je mirna i južno orijentirana, na pješačkoj udaljenosti od plaže i marine (cca 3–5 minuta), centra Maslinice (cca 7 minuta) te trajektne luke Rogač (cca 15 minuta).
Objekt je građen visokokvalitetnom armiranobetonskom konstrukcijom s cca 36 tona čelika, mineralnom izolacijom bez stiropora te višeslojnom mineralnom fasadom. Unutarnje površine obrađene su vapnenom žbukom, čime se postiže zdrava i ugodna mikroklima.
Oprema uključuje podno grijanje u cijelom objektu, hlađenje putem vodenog sustava i stropnih ventilatora, velike staklene stijene, komarnike, integrirane stropne zavjese bez vidljivih vodilica te betonske kuhinjske otoke. Svaka stambena jedinica ima vlastitu terasu ili loggiu s pogledom na more.
Tehnička opremljenost uključuje dizalicu topline (ES-System), solarni sustav s bojlerom od 500 L, pripremu za fotonaponske panele i punjenje električnih vozila, video nadzor te elektroničko zaključavanje, uz Wi-Fi infrastrukturu u svim jedinicama.
Nekretnina je pogodna za različite namjene – privatno stanovanje, turistički najam ili kombinirani investicijski model – uz visoku razinu fleksibilnosti zahvaljujući modularnom konceptu.
Stolarija: Alu / PVC Orijentacija: jug–sjever Grijanje: električno Energetski certifikat: u izradi
Cijena: 1.600.000 € Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene 

Nähe zum zentrum,Nähe einkaufsmöglichkeiten,Nähe zum strand,Ruhige Lage,Blick aufs Meer,Blick aufs Meer offen
www.biliskov.com ID: 16050-1
Šolta, Maslinica
Architektenhaus mit modularem Konzept und offenem Meerblick, mit einer gesamten Bruttogrundfläche von ca. 257 m², auf einem Grundstück von ca. 433 m² (tatsächliche Fläche ca. 477 m²), erbaut im Jahr 2024.
Die Immobilie besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Nebengebäude und ist derzeit in vier separate, südlich ausgerichtete Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigenem Außenbereich. Das modulare Konzept ermöglicht eine einfache Zusammenführung zu einer Einheit oder die Nutzung als Mehrfamilien- bzw. touristische Immobilie.
Ein zentraler Innenhof mit einem alten Olivenbaum bildet den natürlichen Mittelpunkt der Immobilie, während die Sommerküche als zentraler Außenbereich für Aufenthalt und Geselligkeit konzipiert ist. Das Untergeschoss ist als separate Einheit mit SPA-Bereich, zusätzlichem Badezimmer, Waschraum und Abstellraum gestaltet.
Die Immobilie bietet einen freien Panoramablick auf die Bucht, den Yachthafen Martinis Marchi, das historische Schloss und die Kirche auf dem Hügel. Vor dem Haus befindet sich eine unbebaute Grünzone, die vor weiterer Bebauung geschützt ist und somit dauerhafte Privatsphäre und freie Sicht gewährleistet. In den Sommermonaten sorgt der Schiffsverkehr im Hafen für eine lebendige mediterrane Atmosphäre.
Die Lage ist ruhig und südlich ausgerichtet, in Gehweite zum Strand und Yachthafen (ca. 3–5 Minuten), ins Zentrum von Maslinica (ca. 7 Minuten) sowie zum Fährhafen Rogač (ca. 15 Minuten).
Das Gebäude wurde in hochwertiger Stahlbetonbauweise (ca. 36 Tonnen Stahl) errichtet, mit Mineralwolldämmung ohne Styropor sowie einer mehrschichtigen Mineralfassade. Innenflächen sind mit Kalkputz ausgeführt und sorgen für ein gesundes Raumklima.
Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung im gesamten Objekt, wasserbasierte Kühlung mit Deckenventilatoren, große Glasflächen, Fliegengitter, integrierte Vorhangsysteme ohne sichtbare Schienen sowie Beton-Kücheninseln. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse oder Loggia mit Meerblick.
Die technische Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe (ES-System), Solaranlage mit 500-Liter-Boiler, Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen, Videoüberwachung, elektronisches Schließsystem sowie Wi-Fi-Infrastruktur in allen Einheiten.
Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Nutzungen – private Wohnzwecke, touristische Vermietung oder gemischte Investmentmodelle – mit hoher Flexibilität dank des modularen Konzepts.
Fenster/Türen: Aluminium / PVC Ausrichtung: Süd–Nord Heizung: Elektrisch Energieausweis: in Bearbeitung
Preis: 1.600.000 € Maklerprovision: 2% + MwSt. 

vicino al centro,vicino ai negozi,vicino alla spiaggia,zona tranquilla,Vista mare,Vista mare aperto
 

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the beach,Quiet area,Sea views,Undisrupted sea views
www.biliskov.com ID: 16050-1
Šolta, Maslinica
Architect-designed house with a modular concept and open sea views, with a total gross area of approx. 257 m², located on a plot of approx. 433 m² (actual area approx. 477 m²), built in 2024.
The property consists of a basement, ground floor, first floor, and an auxiliary building, and is currently organized into four separate, south-oriented residential units, each with its own outdoor space. The modular concept allows for easy connection into a single residential unit or use as a multi-unit or tourism property.
A central courtyard with an existing old olive tree represents the natural focal point of the property, while the summer kitchen is designed as a central outdoor living and socializing area. The lower level (basement) is functionally arranged as a separate unit featuring a SPA zone, additional bathroom, laundry room, and storage space.
The property offers open panoramic views of the bay, Martinis Marchi marina, the historic castle, and the hilltop church. In front of the house lies an undeveloped green zone, which is protected from future construction, ensuring lasting privacy and unobstructed views. During summer months, the passage of sailing boats entering and leaving the marina adds a vibrant Mediterranean atmosphere.
The location is quiet and south-oriented, within walking distance to the beach and marina (approx. 3–5 minutes), the center of Maslinica (approx. 7 minutes), and the Rogač ferry port (approx. 15 minutes).
The building is constructed with high-quality reinforced concrete (approx. 36 tons of steel), mineral insulation without polystyrene, and a multi-layer mineral façade. Interior surfaces are finished with lime plaster, ensuring a healthy indoor climate.
Equipment includes underfloor heating throughout, water-based cooling and ceiling fans, large glass walls, insect screens, integrated ceiling curtains without visible tracks, and concrete kitchen islands. Each unit has its own terrace or loggia with sea views.
Technical equipment includes a heat pump system (ES-System), solar system with a 500 L boiler, preparation for photovoltaic panels and EV charging, video surveillance, electronic locking system, and Wi-Fi infrastructure in all units.
The property is suitable for various uses – private residence, tourist rental, or mixed investment model – with high flexibility thanks to its modular concept.
Joinery: Aluminium / PVC Orientation: South–North Heating: Electric Energy certificate: In progress
Price: €1,600,000 Agency fee: 2% + VAT of the agreed purchase price 

Качественное строительство,Вблизи магазина,Вблизи пляжа,Спокойный район,Вид на море,Вид на море oткрыто
www.biliskov.com ID: 16050-1
Шолта, Маслиница
Архитектурный дом с модульной концепцией и открытым видом на море, общей брутто-площадью около 257 м², расположенный на участке примерно 433 м² (фактическая площадь около 477 м²), построенный в 2024 году.
Объект состоит из подвала, первого этажа, второго этажа и вспомогательного здания и в настоящее время организован в четыре отдельные южно ориентированные жилые единицы, каждая с собственным наружным пространством. Модульная концепция позволяет легко объединить их в один дом либо использовать как многоквартирный или туристический объект.
Центральный внутренний двор со старой оливой является природным фокусом объекта, а летняя кухня спроектирована как основная зона отдыха и общения на открытом воздухе. Нижний уровень (подвал) функционально организован как отдельная зона со SPA, дополнительной ванной комнатой, прачечной и кладовыми помещениями.
С территории открывается панорамный вид на бухту, марину Martinis Marchi, исторический замок и церковь на холме. Напротив находится незастроенная зелёная зона, защищённая от застройки, что обеспечивает постоянную приватность и свободный обзор. В летний период движение яхт в марине создаёт живую средиземноморскую атмосферу.
Локация тихая и ориентирована на юг, в пешей доступности от пляжа и марины (около 3–5 минут), центра Маслиницы (около 7 минут) и паромного порта Рогач (около 15 минут).
Здание выполнено из высококачественного железобетона (около 36 тонн стали), с минераловатной теплоизоляцией без пенополистирола и многослойным минеральным фасадом. Внутренние поверхности отделаны известковой штукатуркой, что обеспечивает здоровый микроклимат.
Оборудование включает тёплые полы по всему дому, водяное охлаждение и потолочные вентиляторы, большие стеклянные поверхности, москитные сетки, встроенные потолочные карнизы без видимых направляющих и бетонные кухонные острова. Каждая единица имеет собственную террасу или лоджию с видом на море.
Техническое оснащение включает тепловой насос (ES-System), солнечную систему с бойлером 500 л, подготовку под фотоэлектрические панели и зарядку электромобилей, видеонаблюдение, электронную систему доступа и Wi-Fi инфраструктуру во всех единицах.
Объект подходит для различных целей – частного проживания, туристической аренды или комбинированной инвестиционной модели – благодаря высокой гибкости модульной концепции.
Окна/столярия: алюминий / ПВХ Ориентация: юг–север Отопление: электрическое Энергетический сертификат: в процессе
Цена: 1.600.000 € Комиссия агентства: 2% + НДС