Opis
Naprodaj je elegantna, novo zgrajena vila iz leta 2023, ki se nahaja v mirnem predelu Maruzini, le kratek sprehod od Rovinja. Nepremičnina je bila zgrajena za zasebno uporabo, z največjo pozornostjo na najvišje EU gradbene standarde in vrhunske materiale. Prodaja se popolnoma opremljena in pripravljena za udobno bivanje ali celoletni turistični najem.
Navdihnjena s tradicionalnimi istrskimi in toskanskimi vilami, nepremičnina ponuja 186 m² bivalne površine in 38 m² velik bazen (9,5 × 4 m).
Glavna hiša je sestavljena iz:
Pritličje: dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico; prostorna in svetla dnevna soba, povezana s kuhinjo in jedilnico; direkten dostop do terase in bazena.
Zgornje nadstropje: dodatna spalnica s kopalnico in čudovitim pogledom na morje, ki gleda na Rovinj.
Poleg glavne hiše je ločen studio apartma (25 m²) z lastnim zasebnim vhodom – popoln za goste ali najem. Je popolnoma opremljen s kuhinjo, jedilnico, izvlečnimi posteljami in kopalnico.
Vila je bila zasnovana z močnim poudarkom na energetski učinkovitosti in udobju:
10 cm toplotna fasada z dekorativnimi kamnitimi detajli
Energetska izkaznica: A
Večplastna toplotna izolacija (25 cm) in prezračevana streha
Popolna hidroizolacija vseh talnih in zunanjih površin
Talno ogrevanje, ki ga poganja toplotna črpalka (ogrevanje hiše, bazena in sanitarne tople vode)
25 kW kamin z možnostjo priklopa na ogrevalni sistem
REHAU šestkomorna PVC okna s trojno zasteklitvijo (steklo "4 Seasons")
Fujitsu inverterske klimatske naprave v vsaki sobi
Kuhinja po meri (Moderano, Nemčija)
Kopalnice in armature: GROHE, Villeroy & Boch
Vrhunske španske in italijanske keramične ploščice
Digitalni termostati v vsaki sobi
Funkcije pametnega doma – daljinsko upravljanje ogrevanja hiše, bazena in tople vode preko mobilne aplikacije
Nahaja se na urejeni parceli velikosti 718 m², zunanjost pa ponuja vse, kar je potrebno za popolno sprostitev:
Prostorna terasa s kamnito letno kuhinjo (žar, pomivalno korito, indukcijska plošča, hladilnik za pijačo, jedilna miza za 6 oseb)
Zunanji lounge set, 6 ležalnikov, senčniki, solarni tuš
Dve markizi, ki zagotavljata senco in estetski videz
Avtomatiziran namakalni sistem (škropilnice + kapljično namakanje)
Tehnična soba in kurilnica s popolno opremo za bazen in ogrevanje
Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.
Na prodaju je elegantna, novoizgrađena vila iz 2023. godine, smještena u mirnom dijelu Maružina, svega nekoliko minuta vožnje od Rovinja. Kuća je građena za vlastite potrebe, uz maksimalno poštivanje najviših EU standarda i korištenje vrhunskih materijala. Prodaje se potpuno namještena i opremljena, spremna za udoban život ili turistički najam tijekom cijele godine.
Inspirirana tradicionalnim istarskim i toskanskim stilom, vila se prostire na 186 m² stambene površine, uz bazen od 38 m² (9,5 × 4 m).
Glavni dio kuće sastoji se od:
Prizemlja: dvije spavaće sobe sa svojim kupaonicama; prostran i svijetao dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom; izlaz na terasu i bazen.
Kata: dodatne spavaće sobe s kupaonicom i prekrasnim pogledom na more i Rovinj.
Pored glavnog dijela nalazi se i poseban studio-apartman (25 m²) sa zasebnim ulazom - idealan za goste ili turistički najam. Potpuno je opremljen kuhinjom, blagovaonicom, ležajevima na razvlačenje i kupaonicom.
Kuća je projektirana s naglaskom na energetsku učinkovitost i visok komfor:
Demit fasada 10 cm + dekorativni kameni detalji
Energetski certifikat A
Višeslojna termoizolacija (25 cm) i ventilirajući krov
Potpuna hidroizolacija svih podnih površina
Podno grijanje putem dizalice topline (grijanje kuće, bazena i sanitarne vode)
Kamin 25 kW s mogućnošću povezivanja na sustav grijanja
REHAU PVC stolarija, šestokomorna, s troslojnim staklima „4 godišnja doba"
Fujitsu inverter klima uređaji u svakoj prostoriji
Kuhinja po mjeri (Moderano, Njemačka)
Sanitarije i armature: GROHE, Villeroy & Boch
Keramika: odabrani španjolski i talijanski proizvođači
Digitalni termostati u svakoj prostoriji
Pametne instalacije - daljinsko upravljanje temperaturom u kući, bazenu i sustavima grijanja putem aplikacije
Na uređenoj parceli od 718 m² nalazi se sve potrebno za potpuni odmor i uživanje:
Prostrana terasa s ljetnom kuhinjom od kamena (roštilj, sudoper, indukcijska ploča, hladnjak za piće, stol za 6 osoba)
Vrtna garnitura, 6 ležaljki, suncobrani, solarni tuš
Dvije tende za hlad i dodatnu estetiku
Automatizirani sustav navodnjavanja (prskalice + kap po kap)
- Strojarnica i kotlovnica s kompletnom opremom za bazen i grijanje
Za više informacija ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.
Zum Verkauf steht eine elegante, neu erbaute Villa aus dem Jahr 2023, gelegen in der ruhigen Gegend von Maruzini, nur eine kurze Fahrt von Rovinj entfernt. Das Anwesen wurde für den privaten Gebrauch gebaut, mit größter Sorgfalt hinsichtlich der höchsten EU-Baustandards und hochwertiger Materialien. Es wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, bereit für komfortables Wohnen oder eine ganzjährige touristische Vermietung.
Inspiriert von traditionellen istrischen und toskanischen Villen, bietet das Anwesen 186 m² Wohnfläche und einen 38 m² großen Swimmingpool (9,5 × 4 m).
Das Haupthaus besteht aus:
Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad; ein geräumiges und helles Wohnzimmer, verbunden mit der Küche und dem Essbereich; direkter Zugang zur Terrasse und zum Pool.
Obergeschoss: ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und einem wunderschönen Meerblick auf Rovinj.
Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein separates Studio-Apartment (25 m²) mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Es ist komplett ausgestattet mit einer Küche, einem Essbereich, Ausziehbetten und einem Badezimmer.
Die Villa wurde mit einem starken Fokus auf Energieeffizienz und Komfort entworfen:
10 cm Wärmedämmfassade mit dekorativen Steindetails
Energieausweis: A
Mehrschichtige Wärmedämmung (25 cm) und ein belüftetes Dach
Komplette Abdichtung aller Boden- und Außenflächen
Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe (Heizung des Hauses, des Pools und des Brauchwassers)
25 kW Kamin mit der Option zum Anschluss an das Heizsystem
REHAU Sechs-Kammer-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung ("4 Seasons" Glas)
Fujitsu Inverter-Klimaanlagen in jedem Zimmer
Maßgefertigte Küche (Moderano, Deutschland)
Badezimmer und Armaturen: GROHE, Villeroy & Boch
Hochwertige spanische und italienische Keramikfliesen
Digitale Thermostate in jedem Zimmer
Smart-Home-Funktionen – Fernsteuerung von Haus-, Pool- und Warmwasserheizung über mobile App
Auf einem 718 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück gelegen, bietet der Außenbereich alles, was für vollkommene Entspannung benötigt wird:
Geräumige Terrasse mit einer steinernen Sommerküche (BBQ, Spüle, Induktionskochfeld, Getränkekühlschrank, Esstisch für 6 Personen)
Outdoor-Lounge-Set, 6 Sonnenliegen, Sonnenschirme, Solardusche
Zwei Markisen, die Schatten und ästhetischen Reiz bieten
Automatisiertes Bewässerungssystem (Sprinkler + Tropfbewässerung)
Technikraum und Heizraum mit kompletter Pool- und Heizungsanlage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
In vendita è un'elegante villa di nuova costruzione del 2023, situata nella tranquilla zona di Maruzini, a breve distanza in auto da Rovigno. La proprietà è stata costruita per uso privato, con la massima attenzione ai più alti standard di costruzione dell'UE e materiali di pregio. Viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per una vita confortevole o per un affitto turistico tutto l'anno.
Ispirata alle tradizionali ville istriane e toscane, la proprietà offre 186 m² di spazio abitabile e una piscina di 38 m² (9,5 × 4 m).
La casa principale è composta da:
Piano terra: due camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato; un ampio e luminoso soggiorno collegato alla cucina e alla zona pranzo; accesso diretto alla terrazza e alla piscina.
Piano superiore: un'ulteriore camera da letto con bagno e una splendida vista mare su Rovigno.
Adiacente alla casa principale si trova un monolocale separato (25 m²) con ingresso privato, perfetto per gli ospiti o per l'affitto. È completamente attrezzato con cucina, zona pranzo, letti estraibili e un bagno.
La villa è stata progettata con una forte attenzione all'efficienza energetica e al comfort:
Facciata termica da 10 cm con dettagli decorativi in pietra
Certificato energetico: A
Isolamento termico multistrato (25 cm) e tetto ventilato
Impermeabilizzazione completa di tutte le superfici interne ed esterne
Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore (riscaldamento della casa, della piscina e dell'acqua calda sanitaria)
Camino da 25 kW con possibilità di collegamento all'impianto di riscaldamento
Finestre in PVC a sei camere REHAU con triplo vetro (vetro "4 Seasons")
Unità di climatizzazione inverter Fujitsu in ogni stanza
Cucina su misura (Moderano, Germania)
Bagni e rubinetteria: GROHE, Villeroy & Boch
Piastrelle in ceramica spagnole e italiane di alta qualità
Termostati digitali in ogni stanza
Funzioni smart home – controllo remoto del riscaldamento della casa, della piscina e dell'acqua calda tramite app mobile
Situato su un terreno paesaggistico di 718 m², l'esterno offre tutto il necessario per un completo relax:
Ampia terrazza con cucina estiva in pietra (barbecue, lavello, piano cottura a induzione, frigorifero per bevande, tavolo da pranzo per 6 persone)
Set lounge esterno, 6 lettini, ombrelloni, doccia solare
Due tende da sole che offrono ombra e un tocco estetico
Sistema di irrigazione automatizzato (irrigatori + irrigazione a goccia)
Locale tecnico e locale caldaia con attrezzatura completa per piscina e riscaldamento
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
For sale is an elegant, newly built villa from 2023, located in the peaceful area of Maružini, just a short drive from Rovinj. The property was built for private use, with maximum attention to the highest EU construction standards and premium materials. It is sold fully furnished and equipped, ready for comfortable living or year-round tourist rental.
Inspired by traditional Istrian and Tuscan villas, the property offers 186 m² of living space and a 38 m² swimming pool (9.5 × 4 m).
The main house consists of:
Ground floor: two bedrooms, each with its own en-suite bathroom; a spacious and bright living room connected to the kitchen and dining area; direct access to the terrace and pool.
Upper floor: an additional bedroom with a bathroom and a beautiful sea view overlooking Rovinj.
Adjacent to the main house is a separate studio apartment (25 m²) with its own private entrance - perfect for guests or rental. It comes fully equipped with a kitchen, dining area, pull-out beds, and a bathroom.
The villa has been designed with a strong focus on energy efficiency and comfort:
10 cm thermal façade with decorative stone details
Energy certificate: A
Multi-layer thermal insulation (25 cm) and a ventilated roof
Complete waterproofing of all floor and outdoor surfaces
Underfloor heating powered by a heat pump (heating of the house, pool, and domestic hot water)
25 kW fireplace with the option to connect to the heating system
REHAU six-chamber PVC windows with triple glazing ("4 Seasons" glass)
Fujitsu inverter air-conditioning units in every room
Custom-made kitchen (Moderano, Germany)
Bathrooms and fittings: GROHE, Villeroy & Boch
Premium Spanish and Italian ceramic tiles
Digital thermostats in every room
Smart home features - remote control of house, pool, and hot-water heating via mobile app
Situated on a landscaped 718 m² plot, the exterior offers everything needed for complete relaxation:
Spacious terrace with a stone summer kitchen (BBQ, sink, induction hob, drinks fridge, dining table for 6)
Outdoor lounge set, 6 sun loungers, umbrellas, solar shower
Two awnings providing shade and aesthetic appeal
Automated irrigation system (sprinklers + drip irrigation)
Technical room and boiler room with full pool and heating equipment
For more information or to arrange a viewing, please contact us.
À vendre, une élégante villa neuve de 2023, située dans le quartier paisible de Maruzini, à quelques minutes en voiture de Rovinj. La propriété a été construite pour un usage privé, avec une attention maximale aux normes de construction européennes les plus élevées et des matériaux de première qualité. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, prête pour une vie confortable ou une location touristique toute l'année.
Inspirée des villas traditionnelles istriennes et toscanes, la propriété offre 186 m² de surface habitable et une piscine de 38 m² (9,5 × 4 m).
La maison principale se compose de :
Rez-de-chaussée : deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante ; un salon spacieux et lumineux relié à la cuisine et à la salle à manger ; accès direct à la terrasse et à la piscine.
Étage supérieur : une chambre supplémentaire avec une salle de bain et une belle vue sur la mer, surplombant Rovinj.
Attenant à la maison principale se trouve un studio indépendant (25 m²) avec sa propre entrée privée – parfait pour les invités ou la location. Il est entièrement équipé avec une cuisine, un coin repas, des lits gigognes et une salle de bain.
La villa a été conçue avec un fort accent sur l'efficacité énergétique et le confort :
Façade thermique de 10 cm avec des détails décoratifs en pierre
Certificat énergétique : A
Isolation thermique multicouche (25 cm) et toit ventilé
Étanchéité complète de toutes les surfaces intérieures et extérieures
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (chauffage de la maison, de la piscine et de l'eau chaude sanitaire)
Cheminée de 25 kW avec possibilité de raccordement au système de chauffage
Fenêtres PVC REHAU à six chambres avec triple vitrage (verre "4 Saisons")
Unités de climatisation inverter Fujitsu dans chaque pièce
Cuisine sur mesure (Moderano, Allemagne)
Salles de bain et robinetterie : GROHE, Villeroy & Boch
Carreaux de céramique espagnols et italiens de première qualité
Thermostats numériques dans chaque pièce
Fonctionnalités de maison intelligente – contrôle à distance du chauffage de la maison, de la piscine et de l'eau chaude via une application mobile
Situé sur un terrain paysager de 718 m², l'extérieur offre tout le nécessaire pour une détente complète :
Grande terrasse avec une cuisine d'été en pierre (barbecue, évier, plaque à induction, réfrigérateur à boissons, table à manger pour 6 personnes)
Salon de jardin extérieur, 6 chaises longues, parasols, douche solaire
Deux auvents offrant ombre et attrait esthétique
Système d'irrigation automatisé (arroseurs + goutte-à-goutte)
Local technique et chaufferie avec équipement complet pour la piscine et le chauffage
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
