Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Marčana

Istra Marčana, novoizgrađena moderna vila s bazenom
Prodaje se vila modernog dizajna u okolici Marčane građevinske bruto povšine 157 m2. Lokacija je udaljena od mora i prvih plaža na samo 10 minuta vožnje automobilom, s velikim izborom predivnih divljih plaža. Vi.la se sastoji od dvije etaže neto korisne površine 140 četvornih metara, prizemlja i prvog kata s vanjskim terasama na obje etaže, koja budućim vlasnicima nudi opuštanje i odmor.

U prizemlju nalazi se ulazni hodnik, WC, ostava s praonicom, spavaća soba koja ima vlastitu kupaonicu, otvoreni prostor koji obuhvaća blagovaonicu i dnevni boravak s dvoja klizna vrata, jednim izlazom direktno na bazen, te drugim izlazom na prostranu natkrivenu ljetnu terasu-kuhinju.

Unutarnjim stubištem dolazimo na prvi kat koji ima hodnik s izlazom na prostranu terasu s pripremom za jacuzzi, te dvije prostrane spavaće sobe s kupaonicom. Hlađenje je putem klima uređaja, a grijanje je podno. Na okućnici vile nalazi se bazen veličine 25 četvornih metara, sunčalište i dio natkrivene terase s mogućnošću ugradnje vanjske kuhinje koja će budućim vlasnicima omogućiti spremanje ukusnih jela na otvorenom. Vila osigurava tri parkirna mjesta s punjačem za električne automobile.

Raspored prostorija:

Prizemlje:
Ulazni hodnik
WC
Ostava s praonicom
Spavaća soba s vlastitom kupaonicom
Otvoreni prostor koji obuhvaća blagovaonicu i dnevni boravak s dvoja klizna vrata, jednim izlazom direktno na bazen, te drugim izlazom na prostranu natkrivenu ljetnu terasu-kuhinju

Prvi kat:
Hodnik s izlazom na prostranu terasu s pripremom za jacuzzi
Dvije prostrane spavaće sobe s kupaonicom

Ostali podaci:
Hlađenje putem klima uređaja
Grijanje je podno
Površina zemljišta: 800 m²
NKP kuće: 140 m²

Vanjski prostor:
Grijani bazen veličine 25 četvornih metara
Sunčalište
Dio natkrivene terase s mogućnošću ugradnje vanjske kuhinje
Tri parkirna mjesta s punjačem za električne automobile (maksimalna snaga 11 kW)
Automatski sustav navodnjavanja
Robot za košnju trave
Bio-septička jama koja ne zahtijeva pražnjenje
PVC stolarija s ALU škurama

Značajke:
Grijani bazen - dizalica topline
Sustav samočišćenja bazena
Vanjska svjetla s vremenskim timerom
Svaka prostorija ima podno grijanje
Hlađenje klima uređajima
Prvi kat terasa s pripremom za jacuzzi
Prizemlje natkrivena vanjska terasa s pripremom za vanjsku kuhinju

Dozvole:
Građevinska dozvola
Vlasnički list

Kroatien, Istrien, Marčana, neu gebaute moderne Villa mit 157 m² und Pool. In der Nähe von Marčana steht eine modern gestaltete Villa mit einer Bruttofläche von 157 m² zum Verkauf. Der Standort ist nur 10 Autominuten vom Meer und den nächstgelegenen Stränden entfernt und bietet eine große Auswahl an schönen Naturstränden. Die Villa besteht aus zwei Etagen mit einer Nettofläche von 140 Quadratmetern, Erdgeschoss und erster Stock mit Außenterrassen auf beiden Etagen, die zukünftigen Eigentümern Entspannung und Erholung bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein WC, ein Abstellraum mit Waschmöglichkeiten, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein offener Wohnbereich mit Esszimmer und Wohnzimmer, der mit zwei Schiebetüren ausgestattet ist, von denen eine direkt zum Pool und die andere zu einer geräumigen überdachten Sommerterrasse mit Küche führt.

Über die Innentreppe gelangen wir in den ersten Stock, der einen Flur mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit Vorbereitung für einen Jacuzzi sowie zwei geräumige Schlafzimmer mit Badezimmern bietet. Die Kühlung erfolgt über Klimaanlagen, während die Heizung über Fußbodenheizung erfolgt. Im Garten der Villa befindet sich ein 25 Quadratmeter großer Pool, ein Sonnenbereich und ein Teil der überdachten Terrasse, auf dem die Möglichkeit besteht, eine Außenküche zu installieren, die es den zukünftigen Eigentümern ermöglicht, leckere Gerichte im Freien zuzubereiten. Die Villa bietet drei Parkplätze mit einer Ladestation für Elektroautos.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsflur
WC
Abstellraum mit Waschmöglichkeiten
Schlafzimmer mit eigenem Bad
Offener Wohnbereich mit Esszimmer und Wohnzimmer mit zwei Schiebetüren, von denen eine direkt zum Pool und die andere zu einer geräumigen überdachten Sommerterrasse mit Küche führt.
Erster Stock:

Flur mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit Vorbereitung für einen Jacuzzi
Zwei geräumige Schlafzimmer mit Badezimmern
Weitere Details:

Kühlung über Klimaanlagen
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche: 800 m²
Nutzfläche des Hauses: 140 m²
Außenbereich:

Beheizter Pool mit 25 Quadratmetern
Sonnenbereich
Teil der überdachten Terrasse mit der Möglichkeit zur Installation einer Außenküche
Drei Parkplätze mit Ladestation für Elektroautos (maximale Leistung 11 kW)
Automatisches Bewässerungssystem
Rasenmäh-Roboter
Bio-Septic-Tank, der nicht entleert werden muss
PVC-Fenster mit ALU-Rollläden
Merkmale:

Beheizter Pool - Wärmepumpe
Selbstreinigendes Pool-System
Außenlichter mit Zeitschaltuhr
Jedes Zimmer hat Fußbodenheizung
Kühlung über Klimaanlage
Terrasse im ersten Stock mit Vorbereitung für einen Jacuzzi
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Vorbereitung für eine Außenküche
Genehmigungen:

Baugenehmigung
Eigentumsurkunde

Croazia, Istria, Marčana, villa moderna di nuova costruzione di 157 m² con piscina. In vendita una villa dal design moderno situata nei pressi di Marčana con una superficie di costruzione lorda di 157 m². La posizione è a soli 10 minuti di auto dal mare e dalle prime spiagge, con una vasta scelta di bellissime spiagge selvagge. La villa è composta da due piani con una superficie utile netta di 140 metri quadrati, piano terra e primo piano con terrazze esterne su entrambi i livelli, che offrono ai futuri proprietari relax e riposo.

Al piano terra troviamo un ingresso, un WC, un ripostiglio con lavanderia, una camera da letto con bagno privato e uno spazio open space che comprende una zona pranzo e un soggiorno con due porte scorrevoli, una delle quali porta direttamente alla piscina e l'altra a una spaziosa terrazza esterna coperta con cucina.

Attraverso la scala interna si accede al primo piano, dove si trova un corridoio con uscita su una spaziosa terrazza con predisposizione per un jacuzzi e due ampie camere da letto con bagni. Il raffreddamento è fornito da climatizzatori, mentre il riscaldamento è a pavimento. Nel giardino della villa c'è una piscina di 25 metri quadrati, un'area prendisole e parte di una terrazza coperta con la possibilità di installare una cucina all'aperto, che consente ai futuri proprietari di preparare deliziosi piatti all'aperto. La villa offre tre posti auto con una presa per auto elettriche.

Distribuzione degli spazi:

Piano terra:

Ingresso
WC
Ripostiglio con lavanderia
Camera da letto con bagno privato
Open space che comprende la zona pranzo e il soggiorno con due porte scorrevoli, una delle quali porta direttamente alla piscina e l'altra a una spaziosa terrazza esterna coperta con cucina.
Primo piano:

Corridoio con accesso a una spaziosa terrazza con predisposizione per un jacuzzi
Due ampie camere da letto con bagni
Ulteriori dettagli:

Raffreddamento tramite climatizzatori
Riscaldamento a pavimento
Superficie del terreno: 800 m²
Superficie utile della casa: 140 m²
Spazio esterno:

Piscina riscaldata di 25 metri quadrati
Area prendisole
Parte della terrazza coperta con la possibilità di installare una cucina all'aperto
Tre posti auto con presa per auto elettriche (potenza massima 11 kW)
Sistema di irrigazione automatico
Robot tosaerba
Fossa settica biologica che non richiede svuotamento
Infissi in PVC con persiane in alluminio
Caratteristiche:

Piscina riscaldata - pompa di calore
Sistema di auto-pulizia della piscina
Luci esterne con timer
Ogni stanza ha il riscaldamento a pavimento
Raffreddamento con climatizzatori
Terrazza al primo piano con predisposizione per un jacuzzi
Terrazza coperta al piano terra con predisposizione per una cucina all'aperto
Permessi:

Permesso di costruzione
Atto di proprietà

Croatia, Istria, Marčana, newly built modern villa 157m2 with a pool. A modern design villa is for sale in the vicinity of Marčana with a gross construction area of 157 m2. The location is just a 10-minute drive from the sea and the nearest beaches, with a wide selection of beautiful wild beaches. The villa consists of two floors with a net usable area of 140 square meters, ground floor and first floor with outdoor terraces on both levels, offering future owners relaxation and rest.

On the ground floor, there is an entrance hallway, a toilet, a utility room with a laundry area, a bedroom with an ensuite bathroom, and an open space that includes a dining area and a living room with two sliding doors, one leading directly to the pool and the other to a spacious covered summer terrace with a kitchen.

Using the internal staircase, we reach the first floor, which has a hallway leading to a spacious terrace with a preparation for a jacuzzi and two spacious bedrooms with bathrooms. Cooling is provided by air conditioning, while heating is underfloor. In the yard of the villa, there is a 25-square-meter pool, a sunbathing area, and part of a covered terrace with the possibility of installing an outdoor kitchen, allowing future owners to prepare delicious meals outdoors. The villa provides three parking spaces with a charger for electric cars.

Room layout:

Ground floor:

Entrance hallway
Toilet
Utility room with laundry
Bedroom with ensuite bathroom
Open space that includes a dining area and living room with two sliding doors, one leading directly to the pool and the other to a spacious covered summer terrace-kitchen
First floor:

Hallway with access to a spacious terrace with a preparation for a jacuzzi
Two spacious bedrooms with bathrooms
Other details:

Cooling via air conditioning
Heating is underfloor
Land area: 800 m²
Usable area of the house: 140 m²
Outdoor space:

Heated pool measuring 25 square meters
Sunbathing area
Part of a covered terrace with the possibility of installing an outdoor kitchen
Three parking spaces with a charger for electric cars (maximum power 11 kW)
Automatic irrigation system
Grass mowing robot
Bio-septic tank that does not require emptying
PVC joinery with ALU shutters
Features:

Heated pool - heat pump
Self-cleaning pool system
Outdoor lights with a timer
Each room has underfloor heating
Cooling by air conditioning
First floor terrace with preparation for a jacuzzi
Ground floor covered terrace with preparation for an outdoor kitchen
Permits:

Building permit
Title deed