Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Labin

ISTRA, RABAC – KUĆA S DVIJE STAMBENE JEDINICE, BAZEN I POGLED NA STARI GRAD
————————————————————

Na prodaju je kvalitetno građena i izuzetno atraktivna kuća smještena u mirnom okruženju u blizini Rapca i Labina, na lokaciji koja savršeno spaja prirodno okruženje, povijesnu baštinu i blizinu mora. Nekretnina nudi prekrasan pogled na stari grad te predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život ili investiciju u turistički najam.

Rabac, poznat kao biser Kvarnera, oduševljava kristalno čistim morem, bijelim šljunčanim plažama i uređenim šetnicama, dok Labin donosi bogatu povijest, kulturu i autentičan istarski šarm. Okolica je idealna za istraživanje, rekreaciju i aktivan boravak u prirodi.

Kuća se prostire na ukupno 162 m² te je koncipirana kao dvije vertikalno podijeljene i potpuno funkcionalne stambene jedinice, svaka površine 81 m². Obje jedinice su praktično raspoređene, dobro opremljene i spremne za korištenje.

U prizemlju svake jedinice nalazi se dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom, s izlazom na natkrivenu terasu, kupaonica te dovoljno spremišnog prostora. Na katu su smještene dvije spavaće sobe, kupaonica i terasa, što omogućuje ugodan boravak i dobru privatnost.

Posebnu vrijednost nekretnini daje pažljivo uređena, ograđena okućnica s navodnjavanjem, u čijem se središtu nalazi bazen površine 40 m² sa sunčalištem – idealno mjesto za opuštanje i uživanje u toplim danima.

Nekretnina je u vlasništvu pravne osobe te je izvrsno prilagođena za turistički najam, ali i za miran obiteljski život u jednom od najpoželjnijih dijelova istočne Istre. Zračna luka Pula udaljena je približno 30 minuta vožnje.

✦ RASPORED PROSTORA
Dvije stambene jedinice (svaka 81 m²)
Prizemlje: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica, spremište, natkrivena terasa
Kat: dvije spavaće sobe, kupaonica, terasa

✦ KARAKTERISTIKE NEKRETNINE
Ukupna površina 162 m²
Dvije zasebne stambene jedinice
Bazen 40 m² sa sunčalištem
Uređena i ograđena okućnica s navodnjavanjem
Pogled na stari grad
Mirna lokacija u blizini mora
Pogodno za obiteljski život i turistički najam

✦ DODATNE INFORMACIJE
Vlasništvo pravne osobe
Odlična investicijska prilika
Blizina Rapca, Labina i mora
Rijetka kombinacija lokacije, pogleda i funkcionalnosti

————————————————————
Agencijska provizija iznosi 3% + PDV. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon / WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRIA, RABAC – HAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN, POOL UND ALTSTADTBLICK
————————————————————

Zum Verkauf steht ein hochwertig gebautes und äußerst attraktives Haus in ruhiger Lage nahe Rabac und Labin. Die Immobilie vereint Natur, historisches Ambiente und Meeresnähe auf ideale Weise und bietet einen wunderschönen Blick auf die Altstadt. Sie eignet sich hervorragend sowohl für das Familienleben als auch als Investition zur touristischen Vermietung.

Rabac, bekannt als die Perle der Kvarner Bucht, begeistert mit kristallklarem Meer, weißen Kiesstränden und gepflegten Promenaden, während Labin mit Geschichte, Kultur und authentischem istrischem Charme überzeugt.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 162 m² und ist als zwei vertikal getrennte, voll funktionsfähige Wohneinheiten mit jeweils 81 m² konzipiert.

Jede Einheit bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Zugang zur überdachten Terrasse, ein Badezimmer und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.

Ein besonderer Mehrwert ist der gepflegte, eingezäunte Garten mit Bewässerungssystem und einem 40 m² großen Pool mit Sonnenterrasse.

✦ AUFTEILUNG
Zwei Wohneinheiten (je 81 m²)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad, Terrasse

✦ EIGENSCHAFTEN
Gesamtfläche 162 m²
Zwei separate Wohneinheiten
Pool 40 m² mit Sonnendeck
Gepflegter und eingezäunter Garten mit Bewässerung
Blick auf die Altstadt
Ruhige Lage nahe dem Meer

✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Eigentum einer juristischen Person
Hervorragende Investitionsmöglichkeit
Nähe zu Rabac, Labin und Meer

————————————————————
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. Besichtigungen nur nach Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon / WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRIA, RABAC – CASA CON DUE UNITÀ ABITATIVE, PISCINA E VISTA SUL CENTRO STORICO
————————————————————

In vendita una casa di alta qualità e molto attraente situata in un ambiente tranquillo vicino a Rabac e Albona, in una posizione che unisce perfettamente natura, patrimonio storico e vicinanza al mare. L’immobile offre una splendida vista sul centro storico ed è ideale sia come residenza familiare che come investimento per affitti turistici.

Rabac, conosciuta come la Perla del Quarnaro, affascina con il suo mare cristallino, le spiagge di ciottoli bianchi e le passeggiate curate, mentre Albona offre storia, cultura e autentico fascino istriano. I dintorni sono ideali per attività all’aperto e relax.

La casa ha una superficie totale di 162 m² ed è suddivisa in due unità abitative verticali e completamente funzionali, ciascuna di 81 m².

Ogni unità dispone al piano terra di soggiorno con cucina e zona pranzo, accesso alla terrazza coperta, bagno e ripostiglio. Al piano superiore si trovano due camere da letto, un bagno e una terrazza.

Un valore aggiunto è rappresentato dal giardino recintato e curato con irrigazione, al cui centro si trova una piscina di 40 m² con area solarium.

✦ DISTRIBUZIONE
Due unità abitative (81 m² ciascuna)
Piano terra: soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno, ripostiglio, terrazza coperta
Piano superiore: due camere da letto, bagno, terrazza

✦ CARATTERISTICHE
Superficie totale 162 m²
Due unità indipendenti
Piscina 40 m² con solarium
Giardino recintato e irrigato
Vista sul centro storico
Zona tranquilla vicino al mare

✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
Proprietà di persona giuridica
Ottima opportunità di investimento
Vicino a Rabac, Albona e al mare

————————————————————
Provvigione agenzia 3% + IVA. Visite solo con contratto di mediazione firmato.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare abilitata
Telefono / WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRIA, RABAC – HOUSE WITH TWO RESIDENTIAL UNITS, POOL AND OLD TOWN VIEW
————————————————————

For sale is a solidly built and highly attractive house located in a peaceful setting near Rabac and Labin, perfectly combining natural surroundings, historical heritage and proximity to the sea. The property offers a beautiful view of the old town and represents an excellent opportunity for family living or investment in tourist rental.

Rabac, known as the Pearl of Kvarner, enchants with its crystal-clear sea, white pebble beaches and scenic promenades, while Labin offers rich history, culture and authentic Istrian charm. The surrounding area is ideal for exploration, recreation and outdoor activities.

The house has a total living area of 162 m² and is designed as two vertically divided and fully functional residential units, each measuring 81 m². Both units are well laid out, fully equipped and ready for use.

Each unit features a living room connected to the dining area and kitchen on the ground floor, with access to a covered terrace, a bathroom and storage space. Upstairs there are two bedrooms, a bathroom and a terrace.

Special value is added by the landscaped and fenced garden with irrigation, featuring a 40 m² swimming pool and sunbathing area.

✦ LAYOUT
Two residential units (each 81 m²)
Ground floor: living room, kitchen with dining area, bathroom, storage, covered terrace
Upper floor: two bedrooms, bathroom, terrace

✦ PROPERTY FEATURES
Total area 162 m²
Two separate residential units
40 m² swimming pool with sun deck
Landscaped and fenced garden with irrigation
View of the old town
Peaceful location near the sea

✦ ADDITIONAL INFORMATION
Owned by a legal entity
Excellent investment opportunity
Close to Rabac, Labin and the sea

————————————————————
Agency commission is 3% + VAT. Viewing possible exclusively with a signed brokerage agreement.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone / WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ИСТРИЯ, РАБАЦ – ДОМ С ДВУМЯ ЖИЛЫМИ ЕДИНИЦАМИ, БАССЕЙН И ВИД НА СТАРЫЙ ГОРОД
————————————————————

Продаётся качественно построенный и исключительно привлекательный дом, расположенный в тихом окружении недалеко от Рабаца и Лабина, в месте, идеально сочетающем природную среду, историческое наследие и близость к морю. Недвижимость предлагает прекрасный вид на старый город и является отличной возможностью как для семейного проживания, так и для инвестиций в туристическую аренду.

Рабац, известный как жемчужина Кварнера, восхищает кристально чистым морем, белыми галечными пляжами и ухоженными набережными, а Лабин предлагает богатую историю, культуру и подлинный истрийский шарм. Окрестности идеально подходят для активного отдыха и пребывания на природе.

Дом общей площадью 162 м² спроектирован как две вертикально разделённые и полностью функциональные жилые единицы, каждая площадью 81 м². Обе единицы имеют практичную планировку, хорошо оборудованы и готовы к использованию.

На первом этаже каждой единицы расположены гостиная с кухней и столовой, выход на крытую террасу, ванная комната и кладовая. На втором этаже находятся две спальни, ванная комната и терраса.

Особую ценность придаёт ухоженный, огороженный участок с системой орошения, в центре которого расположен бассейн площадью 40 м² с зоной для загара.

✦ ПЛАНИРОВКА
Две жилые единицы (по 81 м²)
Первый этаж: гостиная, кухня со столовой, ванная, кладовая, крытая терраса
Второй этаж: две спальни, ванная, терраса

✦ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Общая площадь 162 м²
Две отдельные жилые единицы
Бассейн 40 м² с зоной для загара
Ухоженный и огороженный участок с орошением
Вид на старый город
Тихое место рядом с морем

✦ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Собственность юридического лица
Отличная инвестиционная возможность
Близость к Рабацу, Лабину и морю

————————————————————
Агентская комиссия составляет 3% + НДС. Просмотр возможен исключительно после подписания посреднического договора.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон / WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]