Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Pazin - Okolica, Kršikla

Istra, Gržani, na prodaju je jedinstvena nekretnina u mirnom istarskom naselju Gržani, idealna za one koji traže privatnost, prirodu i veliki potencijal za uređenje prema vlastitim željama.

KUĆA U NIZU – 150 m²

Kuća se sastoji od više etaža (3) i trenutno je za renovaciju, ali je moguće odmah živjeti u njoj.

Raspored:

• konoba u prizemlju

• mala kuhinja

• 2 kupaonice

• spavaća soba

• tavan (potkrovlje)

Nekretnina nema okućnicu, ali nudi funkcionalan i autentičan istarski karakter.

ŠTALA – 50 m² (preko puta kuće)

• čvrsti vanjski zidovi u dobrom stanju

• krov djelomično urušen

• potrebna kompletna adaptacija

• idealno za konverziju (mala kuća, studio, radionica, skladište ili konjički/agrarni objekt)

ZEMLJIŠTE

• građevinsko zemljište: 373 m²

• poljoprivredno zemljište: ukupno 11.526 m²

Poljoprivredni dio obuhvaća:

• mlade nasade maslina

• oraha

• jabuka

• vinograd

Infrastruktura

• struja i voda dostupni na parceli odmah pored štale

• poljoprivredna voda na 2 parcele (udaljene cca 150–200 m)

• pristupni put osiguran

Lokacija

Nekretnina se nalazi u mirnom ruralnom okruženju s prekrasnim pogledom na jezero Butoniga, idealno za život u prirodi, seoski turizam ili investiciju u agroturizam.

️ Potencijal

• obiteljska kuća

• kuća za odmor / turistički najam

• poljoprivredni projekt (maslinik, vinograd)

• kombinacija stanovanja i biznisa

Za dodatne informacije i razgledavanje stojimo na raspolaganju.

Istrien, Gržani, zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie im friedlichen istrischen Dorf Gržani, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Natur und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach ihren eigenen Wünschen suchen.

REIHENHAUS – 150 m²

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist derzeit renovierungsbedürftig, obwohl es sofort bewohnbar ist.

Aufteilung:

• Taverne (Konoba) im Erdgeschoss

• kleine Küche

• 2 Badezimmer

• Schlafzimmer

• Dachboden (Loft)

Das Anwesen hat keinen Garten, bietet aber einen funktionalen und authentischen istrischen Charakter.

SCHEUNE – 50 m² (befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Hauses)

• massive Außenwände in gutem Zustand

• teilweise eingestürztes Dach

• benötigt vollständige Renovierung

• ideal für Umbau (kleines Haus, Studio, Werkstatt, Lager oder Reit-/Landwirtschaftsanlage)

GRUNDSTÜCK

• Bauland: 373 m²

• Landwirtschaftliche Fläche: insgesamt 11.526 m²

Die landwirtschaftliche Fläche umfasst:

• junge Olivenbäume

• Walnussbäume

• Apfelbäume

• Weinberg

Infrastruktur

• Strom und Wasser auf dem Grundstück direkt neben der Scheune verfügbar

• Landwirtschaftliches Wasser auf 2 Parzellen verfügbar (ca. 150–200 m entfernt)

• Zufahrtsweg gesichert

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung mit einem wunderschönen Blick auf den Butoniga-See, ideal für naturnahes Wohnen, ländlichen Tourismus oder Investitionen in den Agrotourismus.

️ POTENZIAL

• Familienhaus

• Ferienhaus / touristische Vermietung

• Landwirtschaftliches Projekt (Olivenhain, Weinberg)

• Kombination aus Wohnen und geschäftlicher Nutzung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Istria, Gržani, in vendita è una proprietà unica nel tranquillo villaggio istriano di Gržani, ideale per chi cerca privacy, natura e un grande potenziale di personalizzazione secondo i propri desideri.

CASA A SCHIERA – 150 m²

La casa si sviluppa su tre piani e necessita attualmente di ristrutturazione, sebbene sia possibile viverci immediatamente.

Disposizione:

• taverna (konoba) al piano terra

• piccola cucina

• 2 bagni

• camera da letto

• soffitta (spazio mansardato)

La proprietà non ha un cortile, ma offre un carattere istriano funzionale e autentico.

FIENILE – 50 m² (situato di fronte alla casa)

• muri esterni solidi in buone condizioni

• tetto parzialmente crollato

• richiede una ristrutturazione completa

• ideale per la conversione (piccola casa, studio, officina, deposito o struttura equestre/agricola)

TERRENO

• terreno edificabile: 373 m²

• terreno agricolo: totale 11.526 m²

Il terreno agricolo comprende:

• giovani ulivi

• noci

• meli

• vigneto

Infrastrutture

• elettricità e acqua disponibili sulla parcella proprio accanto al fienile

• acqua agricola disponibile su 2 parcelle (circa 150–200 m di distanza)

• strada di accesso assicurata

Posizione

La proprietà si trova in un tranquillo ambiente rurale con una splendida vista sul lago di Butoniga, ideale per vivere a contatto con la natura, il turismo rurale o investire nell'agriturismo.

️ POTENZIALE

• casa familiare

• casa vacanze / affitto turistico

• progetto agricolo (uliveto, vigneto)

• combinazione di residenza e uso commerciale

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Istria, Gržani, for sale is a unique property in the peaceful Istrian village of Gržani, ideal for those seeking privacy, nature, and great potential for customization according to their own wishes.

TERRACED HOUSE – 150 m²

The house spans three floors and is currently in need of renovation, although it is possible to live in it immediately.

Layout:

• tavern (konoba) on the ground floor

• small kitchen

• 2 bathrooms

• bedroom

• attic (loft space)

The property has no yard, but offers a functional and authentic Istrian character.

BARN – 50 m² (located across the street from the house)

• solid exterior walls in good condition

• partially collapsed roof

• requires full renovation

• ideal for conversion (small house, studio, workshop, storage, or equestrian/agricultural facility)

LAND

• building land: 373 m²

• agricultural land: total 11,526 m²

The agricultural land includes:

• young olive trees

• walnut trees

• apple trees

• vineyard

Infrastructure

• electricity and water available on the parcel right next to the barn

• agricultural water available on 2 parcels (approx. 150–200 m away)

• access road secured

Location

The property is located in a quiet rural environment with a beautiful view of Lake Butoniga, ideal for nature living, rural tourism, or investment in agritourism.

️ POTENTIAL

• family home

• holiday home / tourist rental

• agricultural project (olive grove, vineyard)

• combination of residential living and business use

For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.

Istrie, Gržani, à vendre est une propriété unique dans le paisible village istrien de Gržani, idéale pour ceux qui recherchent l'intimité, la nature et un grand potentiel de personnalisation selon leurs propres souhaits.

MAISON MITOYENNE – 150 m²

La maison s'étend sur trois étages et nécessite actuellement une rénovation, bien qu'il soit possible d'y vivre immédiatement.

Disposition:

• taverne (konoba) au rez-de-chaussée

• petite cuisine

• 2 salles de bain

• chambre

• grenier (espace mansardé)

La propriété n'a pas de cour, mais offre un caractère istrien fonctionnel et authentique.

GRANGE – 50 m² (située en face de la maison)

• murs extérieurs solides en bon état

• toit partiellement effondré

• nécessite une rénovation complète

• idéal pour la conversion (petite maison, studio, atelier, stockage ou installation équestre/agricole)

TERRAIN

• terrain constructible: 373 m²

• terrain agricole: total 11 526 m²

Le terrain agricole comprend:

• jeunes oliviers

• noyer

• pommiers

• vignoble

Infrastructure

• électricité et eau disponibles sur la parcelle juste à côté de la grange

• eau agricole disponible sur 2 parcelles (environ 150–200 m de distance)

• chemin d'accès sécurisé

Emplacement

La propriété est située dans un environnement rural calme avec une belle vue sur le lac de Butoniga, idéale pour vivre en pleine nature, le tourisme rural ou l'investissement dans l'agritourisme.

️ POTENTIEL

• maison familiale

• maison de vacances / location touristique

• projet agricole (oliveraie, vignoble)

• combinaison de vie résidentielle et d'utilisation commerciale

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.