Opis
Ta ekskluzivna vila, ki se nahaja na mirni in prestižni lokaciji v Kaštelirju, predstavlja popolno mešanico sodobnega luksuza, popolne zasebnosti in dih jemajočih panoramskih pogledov na morje in istrsko pokrajino. Vila stoji na parceli velikosti 1.723 kvadratnih metrov, s skupno bivalno površino 316 kvadratnih metrov. Zahvaljujoč jugozahodni orientaciji je vsak prostor skozi ves dan obsijan z naravno svetlobo, terase in notranji prostori pa ponujajo osupljive poglede na morje in sončne zahode.
V pritličju se nahaja prostorna dnevna soba, ki je brezhibno povezana s kuhinjo in jedilnico v odprtem konceptu, kar ustvarja eleganten in funkcionalen prostor, idealen za druženje in sprostitev. Poleg glavnega bivalnega prostora je več pomožnih prostorov, vključno s shrambo, skladiščem, tehnično sobo, tunelom za perilo in pralnica. Na voljo sta tudi dve ločeni stranišči za goste, kar povečuje praktičnost razporeditve. Luksuzni wellness prostor izboljšuje privlačnost vile, saj vključuje garderobo, telovadnico, sprostitveno cono in kopalnico - zasnovano za zagotavljanje popolnega udobja in zasebnosti znotraj vašega doma.
V zgornjem nadstropju so štiri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico in pogledom na morje. Notranja razporeditev in dizajn sta bila skrbno načrtovana, da zagotavljata maksimalno udobje, zasebnost in občutek topline, izbrani materiali in zaključki pa odražajo najvišje standarde gradnje in estetike.
Urejeni vrt je natančno zasnovan in obogaten z bujnim mediteranskim zelenjem. V njegovem središču je ogrevan zunanji bazen s panoramskim pogledom na morje - popoln kraj za uživanje v mediteranskem ambientu. Vila je dostavljena s popolnoma dokončano krajinsko ureditvijo, pripravljena za takojšnjo uporabo brez dodatnih naložb.
Tla združujejo visokokakovostno keramiko in vrhunski parket, ogrevanje pa je zagotovljeno s talnim ogrevanjem in ventilatorskimi konvektorji, povezanimi s toplotno črpalko, kar zagotavlja visoko energetsko učinkovitost in prijetno notranjo klimo skozi vse leto. Vila je vključena v sistem DDV, kar poenostavlja postopek nakupa.
Ta izjemna nepremičnina v Kaštelirju je idealna izbira za tiste, ki iščejo luksuz, eleganco in mir v osrčju Istre, z dih jemajočimi razgledi in čistim uživanjem v vsaki podrobnosti doma.
Smještena na mirnoj i prestižnoj lokaciji u Kašteliru, ova ekskluzivna vila predstavlja savršen spoj suvremenog luksuza, potpune privatnosti i očaravajućih panoramskih pogleda na more i istarski krajolik. Vila se nalazi na zemljištu površine 1.723 četvorna metra, dok stambeni prostor zauzima 316 četvornih metara. Zahvaljujući jugo-zapadnoj orijentaciji, sve prostorije obasjane su prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana, a s terase i unutarnjih prostora pruža se prekrasan pogled na more i zalaske sunca.
U prizemlju vile nalazi se prostrana dnevna soba povezana s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu, stvarajući elegantan i funkcionalan životni prostor idealan za druženje i opuštanje. Uz dnevni dio smještene su i pomoćne prostorije poput ostave, spremišta, tehničke prostorije, tunela za veš te praonice rublja. U prizemlju se nalaze i dva odvojena toaleta, što dodatno pridonosi praktičnosti prostora. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje luksuzno opremljena wellness zona koja obuhvaća garderobu, teretanu, prostor za opuštanje te kupaonicu, čime je omogućeno potpuno uživanje u privatnosti doma.
Na katu se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i pogledom na more. Raspored i dizajn prostora pažljivo su osmišljeni kako bi pružili maksimalnu udobnost, privatnost i osjećaj topline, dok odabrani materijali i završne obrade odražavaju najviše standarde gradnje i estetike.
Okućnica je pomno uređena i oplemenjena bogatom hortikulturom, a u njezinom središtu nalazi se grijani vanjski bazen s panoramskim pogledom na more, koji predstavlja središnje mjesto za uživanje u mediteranskom ambijentu. Cjelokupna vila isporučuje se s potpuno uređenom hortikulturom, spremna za korištenje i bez potrebe za dodatnim ulaganjima u okoliš.
Podovi su izvedeni u kombinaciji visokokvalitetne keramike i prvoklasnog parketa, a grijanje je riješeno putem podnog sustava i fenkoilera povezanih na dizalicu topline, što osigurava visoku energetsku učinkovitost i ugodnu klimu tijekom cijele godine. Vila je uključena u sustav PDV-a, što dodatno pojednostavljuje proces kupnje.
Ova iznimna nekretnina u Kašteliru idealan je izbor za one koji traže luksuz, eleganciju i mir u srcu Istre, s pogledom koji oduzima dah i potpunim užitkom u svakom detalju doma.
In einer ruhigen und prestigeträchtigen Lage in Kastelir gelegen, repräsentiert diese exklusive Villa die perfekte Verbindung von modernem Luxus, absoluter Privatsphäre und atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die istrische Landschaft. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 1.723 Quadratmetern mit einer gesamten Wohnfläche von 316 Quadratmetern. Dank ihrer südwestlichen Ausrichtung ist jeder Raum den ganzen Tag über in natürliches Licht getaucht, während die Terrassen und Innenräume einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Sonnenuntergänge bieten.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos mit der Küche und dem Essbereich in einem offenen Konzept verbunden ist und einen eleganten und funktionalen Raum schafft, der ideal für Geselligkeit und Entspannung ist. Angrenzend an den Hauptwohnbereich befinden sich mehrere Wirtschaftsräume, darunter eine Speisekammer, ein Abstellraum, ein Technikraum, ein Wäschetunnel und eine Waschküche. Es gibt auch zwei separate Gästetoiletten, die zur Funktionalität des Grundrisses beitragen. Ein luxuriöser Wellnessbereich steigert die Attraktivität der Villa und umfasst einen Ankleideraum, einen Fitnessraum, eine Entspannungszone und ein Badezimmer - entworfen, um kompletten Komfort und Privatsphäre in Ihrem eigenen Zuhause zu bieten.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite und Meerblick. Der Innenausbau und das Design wurden sorgfältig geplant, um maximalen Komfort, Privatsphäre und ein Gefühl von Wärme zu gewährleisten, während die ausgewählten Materialien und Oberflächen die höchsten Standards an Bauweise und Ästhetik widerspiegeln.
Der angelegte Garten ist sorgfältig gestaltet und mit üppigem mediterranem Grün angereichert. In seinem Zentrum befindet sich ein beheizter Außenpool mit Panoramablick auf das Meer - der perfekte Ort, um das mediterrane Ambiente zu genießen. Die Villa wird mit vollständig angelegter Landschaft geliefert und ist ohne zusätzliche Investitionen sofort nutzbar.
Die Böden kombinieren hochwertige Keramik und erstklassiges Parkett, während die Heizung über Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren erfolgt, die an eine Wärmepumpe angeschlossen sind, was eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet. Die Villa ist im Mehrwertsteuersystem enthalten, was den Kaufprozess vereinfacht.
Diese außergewöhnliche Immobilie in Kastelir ist eine ideale Wahl für diejenigen, die Luxus, Eleganz und Ruhe im Herzen Istriens suchen, mit atemberaubender Aussicht und purem Genuss in jedem Detail des Hauses.
Situata in una posizione tranquilla e prestigiosa a Kastelir, questa villa esclusiva rappresenta la perfetta combinazione di lusso contemporaneo, completa privacy e viste panoramiche mozzafiato sul mare e sul paesaggio istriano. La villa sorge su un terreno di 1.723 metri quadrati, con una superficie abitabile totale di 316 metri quadrati. Grazie al suo orientamento a sud-ovest, ogni stanza è inondata di luce naturale durante tutto il giorno, mentre le terrazze e gli spazi interni offrono viste mozzafiato sul mare e sui tramonti.
Il piano terra presenta un ampio soggiorno collegatoFluidamente alla cucina e alla zona pranzo in un layout open space, creando uno spazio elegante e funzionale ideale per socializzare e rilassarsi. Adiacenti alla zona giorno principale si trovano diversi locali di servizio, tra cui una dispensa, un ripostiglio, un locale tecnico, un tunnel lavanderia e una lavanderia. Ci sono anche due bagni per gli ospiti separati, che aumentano la praticità della disposizione. Una lussuosa area benessere esalta il fascino della villa, con uno spogliatoio, una palestra, una zona relax e un bagno, progettati per offrire comfort e privacy completi all'interno della propria casa.
Al piano superiore, ci sono quattro ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato e vista mare. La disposizione e il design degli interni sono stati attentamente pianificati per garantire il massimo comfort, privacy e un senso di calore, mentre i materiali e le finiture selezionati riflettono i più alti standard di costruzione ed estetica.
Il giardino paesaggistico è meticolosamente progettato e arricchito con una lussureggiante vegetazione mediterranea. Al suo centro si trova una piscina esterna riscaldata con vista panoramica sul mare: il luogo perfetto per godersi l'atmosfera mediterranea. La villa viene consegnata con un paesaggio completamente completato, pronta per l'uso immediato senza ulteriori investimenti.
I pavimenti combinano ceramiche di alta qualità e parquet di pregio, mentre il riscaldamento è fornito tramite sistemi a pavimento e fan coil collegati a una pompa di calore, garantendo un'elevata efficienza energetica e un piacevole clima interno tutto l'anno. La villa è inclusa nel sistema IVA, il che semplifica il processo di acquisto.
Questa eccezionale proprietà a Kastelir è una scelta ideale per chi cerca lusso, eleganza e tranquillità nel cuore dell'Istria, con viste mozzafiato e puro godimento in ogni dettaglio della casa.
Situated in a peaceful and prestigious location in Kaštelir, this exclusive villa represents the perfect blend of contemporary luxury, complete privacy, and breathtaking panoramic views of the sea and the Istrian landscape. The villa sits on a plot of 1,723 square meters, with a total living area of 316 square meters. Thanks to its southwest orientation, every room is bathed in natural light throughout the day, while the terraces and interior spaces offer stunning views of the sea and sunsets.
The ground floor features a spacious living room seamlessly connected to the kitchen and dining area in an open-concept layout, creating an elegant and functional space ideal for socializing and relaxation. Adjacent to the main living area are several utility rooms, including a pantry, storage room, technical room, laundry tunnel, and laundry room. There are also two separate guest toilets, adding to the practicality of the layout. A luxurious wellness area enhances the villa’s appeal, featuring a dressing room, gym, relaxation zone, and bathroom — designed to provide complete comfort and privacy within your own home.
Upstairs, there are four spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom and sea view. The interior layout and design have been carefully planned to ensure maximum comfort, privacy, and a sense of warmth, while the selected materials and finishes reflect the highest standards of construction and aesthetics.
The landscaped garden is meticulously designed and enriched with lush Mediterranean greenery. At its center lies a heated outdoor swimming pool with panoramic sea views — the perfect place to enjoy the Mediterranean ambiance. The villa is delivered with fully completed landscaping, ready for immediate use without any additional investment.
The floors combine high-quality ceramics and premium parquet, while heating is provided through underfloor systems and fan coils connected to a heat pump, ensuring high energy efficiency and a pleasant indoor climate year-round. The villa is included in the VAT system, which simplifies the purchasing process.
This exceptional property in Kaštelir is an ideal choice for those seeking luxury, elegance, and tranquility in the heart of Istria, with breathtaking views and pure enjoyment in every detail of the home.
Située dans un emplacement paisible et prestigieux à Kastelir, cette villa exclusive représente le mélange parfait de luxe contemporain, d'intimité totale et de vues panoramiques à couper le souffle sur la mer et le paysage istriens. La villa se trouve sur un terrain de 1 723 mètres carrés, avec une surface habitable totale de 316 mètres carrés. Grâce à son orientation sud-ouest, chaque pièce est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que les terrasses et les espaces intérieurs offrent une vue imprenable sur la mer et les couchers de soleil.
Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, parfaitement relié à la cuisine et à la salle à manger dans un aménagement à aire ouverte, créant un espace élégant et fonctionnel, idéal pour la convivialité et la détente. À côté de l'espace de vie principal se trouvent plusieurs pièces utilitaires, dont un cellier, un débarras, un local technique, un tunnel de blanchisserie et une buanderie. Il y a également deux toilettes séparées pour les invités, ce qui ajoute à l'aspect pratique de l'aménagement. Un espace bien-être luxueux rehausse l'attrait de la villa, comprenant un dressing, une salle de sport, une zone de relaxation et une salle de bains, conçus pour offrir un confort et une intimité complets dans votre propre maison.
À l'étage, il y a quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative et vue sur la mer. L'aménagement intérieur et le design ont été soigneusement planifiés pour assurer un maximum de confort, d'intimité et un sentiment de chaleur, tandis que les matériaux et les finitions sélectionnés reflètent les normes les plus élevées de construction et d'esthétique.
Le jardin paysager est méticuleusement conçu et enrichi d'une végétation méditerranéenne luxuriante. En son centre se trouve une piscine extérieure chauffée avec vue panoramique sur la mer, l'endroit idéal pour profiter de l'ambiance méditerranéenne. La villa est livrée avec un aménagement paysager entièrement achevé, prête à être utilisée immédiatement sans investissement supplémentaire.
Les sols combinent des céramiques de haute qualité et un parquet haut de gamme, tandis que le chauffage est assuré par des systèmes de chauffage au sol et des ventilo-convecteurs reliés à une pompe à chaleur, garantissant une grande efficacité énergétique et un climat intérieur agréable toute l'année. La villa est incluse dans le système de TVA, ce qui simplifie le processus d'achat.
Cette propriété exceptionnelle à Kastelir est un choix idéal pour ceux qui recherchent le luxe, l'élégance et la tranquillité au cœur de l'Istrie, avec des vues à couper le souffle et un pur plaisir dans chaque détail de la maison.
