Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Buje, Kaštel

Na jednoj od najpoželjnijih mikrolokacija u okolici Buja smjestila se ova vrhunska moderna kuća južne orijentacije koja pruža otvoren pogled na grad Buje, netaknutu prirodu i maslinike, a prema zapadnoj strani pruža se i pogled na more. Nekretnina predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture, funkcionalnosti i prirodnog okruženja – stvorena za luksuzan obiteljski život ili kao izuzetna investicija za turistički najam.

Smještena na parceli površine 1270 m², kuća nudi 229 m² zatvorenog stambenog prostora te dodatnih 103 m² terasa koje stvaraju idealnu povezanost interijera i eksterijera.

Poseban dojam ostavlja impresivan bazen površine 70 m² i dužine čak 20 metara sa sunčalištem – prostor stvoren za potpuni užitak i privatnost.

Tlocrt kuće i točne površine prikazane su na dostupnim 3D prikazima.

Raspored prostorija:

• prostrani open-space koncept koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak
• 4 spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
• gostinjski WC
• ostava
• tehnička prostorija

Interijer je osmišljen tako da obiluje prirodnim svjetlom i pruža osjećaj prozračnosti, elegancije i udobnosti.

Oprema i tehničke karakteristike:

• podno grijanje u open-space prostoru
• klima uređaji u svakoj prostoriji za grijanje i hlađenje
• veliki zatvoreni kamin u dnevnom dijelu
• južna orijentacija kuće
• ograđena i hortikulturno uređena okućnica
• vrhunska kvaliteta gradnje

Kuća se trenutno nalazi u fazi Rohbau, izveden je bazen, priključci struje i vode, stolarija te prvi dio fasade.

Nekretnina se prodaje po modelu dovršetka prema dogovoru s kupcem. Nakon odabira kupca, završetak kuće moguć je u roku do maksimalno 7 mjeseci, a budući vlasnik ima mogućnost prilagodbe i izmjena interijera prema vlastitim željama.

Cijena se odnosi na potpuno završenu i kompletno namještenu kuću.

Planirani interijer uključuje renomirane dizajnerske komade:

Kuhinja: Vipp V1
Rasvjeta: Vipp i Artemide
Sofa: Zara Home by Vincent van Dyson
Stol: ručni rad – puno drvo
Stolice: Malawi Chair – TineKhome
Ležaljke: Weisshäupl

Nekretnina predstavlja sklad prostora, funkcije, konstrukcije i estetike, dok mikrolokacija pruža autentičan doživljaj Istre – mir, privatnost i odmak od gradske buke, uz istovremenu blizinu mora i svih sadržaja dinamičnih istarskih gradova.

Odlična lokacija, pažljivo osmišljena arhitektura i vrhunski potencijal čine ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu.

Za više informacija ili dogovor za razgledavanje slobodno nas kontaktirajte.

In einer der begehrtesten Mikrolagen in der Nähe von Buje gelegen, bietet diese außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete moderne Villa einen freien Blick auf die Stadt Buje, unberührte Natur und Olivenhaine, während die Westseite auch Meerblick genießt. Dieses Anwesen stellt eine perfekte Mischung aus zeitgenössischer Architektur, Funktionalität und natürlicher Umgebung dar – geschaffen für luxuriöses Familienleben oder als hervorragende Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietung.

Auf einem 1.270 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Villa 229 m² geschlossene Wohnfläche sowie zusätzliche 103 m² Terrassen, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Ein besonders beeindruckendes Merkmal ist der atemberaubende 70 m² große Swimmingpool, der sich über 20 Meter erstreckt und von einem großzügigen Liegebereich begleitet wird – ein Raum, der für vollkommenen Genuss und Privatsphäre konzipiert ist.

Grundrisse und genaue Abmessungen sind in den bereitgestellten 3D-Renderings verfügbar.

Aufteilung:

• Geräumiger offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert
• 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Technik-/Hauswirtschaftsraum

Das Interieur wurde sorgfältig entworfen, um das natürliche Licht zu maximieren und ein Gefühl von Offenheit, Eleganz und Komfort zu schaffen.

Ausstattung und technische Merkmale:

• Fußbodenheizung im offenen Wohnbereich
• Klimaanlagen in jedem Zimmer zum Heizen und Kühlen
• Großer geschlossener Kamin im Wohnbereich
• Südausrichtung
• Vollständig eingezäunter und landschaftlich gestalteter Garten
• Hochwertige Bauqualität

Das Haus befindet sich derzeit in der Rohbauphase, wobei der Swimmingpool fertiggestellt, Strom- und Wasseranschlüsse installiert, die Außenverkleidung abgeschlossen und die erste Phase der Fassade fertiggestellt sind.

Die Immobilie wird mit einem auf den Käufer zugeschnittenen Fertigstellungsabkommen verkauft. Sobald ein Käufer gefunden ist, kann das Haus innerhalb von maximal 7 Monaten fertiggestellt werden, wobei der zukünftige Eigentümer immer noch die Möglichkeit hat, das Interieur nach persönlichen Vorlieben anzupassen und zu modifizieren.

Der angegebene Preis bezieht sich auf ein vollständig fertiggestelltes und voll möbliertes Haus.

Die geplante Innenausstattung umfasst renommierte Designerstücke:

Küche: Vipp V1
Beleuchtung: Vipp & Artemide
Sofa: Zara Home by Vincent van Dyson
Esstisch: Handgefertigtes Massivholz
Stühle: Malawi Chair by TineKhome
Sonnenliegen: Weisshäupl

Diese Immobilie stellt eine Harmonie von Raum, Funktionalität, Bauqualität und Ästhetik dar, während ihre Lage ein authentisches istrisches Erlebnis bietet – Ruhe, Privatsphäre und eine Flucht vor dem Stadtlärm, während sie gleichzeitig nah am Meer und den dynamischen Städten Istriens mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe liegt.

Die ausgezeichnete Lage, die durchdachte Architektur und das außergewöhnliche Potenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Situata in una delle micro-località più ambite vicino a Buje, questa eccezionale villa moderna esposta a sud offre una vista aperta sulla città di Buje, sulla natura incontaminata e sugli uliveti, mentre il lato occidentale gode anche di vista mare. Questa proprietà rappresenta una perfetta fusione di architettura contemporanea, funzionalità e ambiente naturale – creata per una lussuosa vita familiare o come eccezionale opportunità di investimento per affitti turistici.

Situata su un terreno di 1.270 m², la villa offre 229 m² di spazio abitabile chiuso, oltre a ulteriori 103 m² di terrazze, creando una connessione senza soluzione di continuità tra la vita interna ed esterna.

Una caratteristica particolarmente impressionante è la splendida piscina di 70 m², lunga 20 metri, accompagnata da un'ampia zona prendisole – uno spazio progettato per il completo divertimento e la privacy.

Le planimetrie e le dimensioni esatte sono disponibili nei rendering 3D forniti.

Disposizione:

• Ampia zona giorno a concetto aperto che combina cucina, sala da pranzo e soggiorno
• 4 camere da letto, ognuna con il proprio bagno en-suite
• Bagno per gli ospiti
• Ripostiglio
• Locale tecnico/lavanderia

L'interno è stato attentamente progettato per massimizzare la luce naturale e creare un senso di apertura, eleganza e comfort.

Dotazioni e caratteristiche tecniche:

• Riscaldamento a pavimento nella zona giorno a pianta aperta
• Unità di aria condizionata in ogni stanza sia per il riscaldamento che per il raffreddamento
• Grande camino chiuso nella zona giorno
• Orientamento a sud
• Giardino completamente recintato e paesaggistico
• Qualità costruttiva premium

La casa è attualmente nella fase di costruzione "Rohbau" (grezzo avanzato), con la piscina completata, gli allacciamenti elettrici e idrici installati, la carpenteria esterna completata e la prima fase della facciata terminata.

La proprietà viene venduta con un accordo di completamento su misura per l'acquirente. Una volta assicurato un acquirente, la casa può essere completata entro un massimo di 7 mesi, mentre il futuro proprietario ha ancora la possibilità di personalizzare e modificare gli interni secondo le preferenze personali.

Il prezzo indicato si riferisce a una casa completamente completata e completamente arredata.

Gli interni previsti includono pezzi di designer rinomati:

Cucina: Vipp V1
Illuminazione: Vipp & Artemide
Divano: Zara Home by Vincent van Dyson
Tavolo da pranzo: Legno massello fatto a mano
Sedie: Malawi Chair by TineKhome
Lettini prendisole: Weisshäupl

Questa proprietà rappresenta un'armonia di spazio, funzionalità, qualità costruttiva ed estetica, mentre la sua posizione offre un'autentica esperienza istriana – pace, privacy e una fuga dal rumore urbano, pur rimanendo vicina al mare e alle dinamiche città dell'Istria con tutti i servizi nelle vicinanze.

L'eccellente posizione, l'architettura attentamente progettata e l'eccezionale potenziale rendono questa proprietà un'opportunità rara sul mercato.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Located in one of the most desirable micro-locations near Buje, this exceptional south-facing modern villa offers open views of the town of Buje, untouched nature, and olive groves, while the western side also enjoys sea views. This property represents a perfect blend of contemporary architecture, functionality, and natural surroundings – created for luxurious family living or as an outstanding investment opportunity for tourist rentals.

Situated on a 1,270 m² plot, the villa offers 229 m² of enclosed living space along with an additional 103 m² of terraces, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

A particularly impressive feature is the stunning 70 m² swimming pool, stretching 20 meters in length, accompanied by a spacious sunbathing area – a space designed for complete enjoyment and privacy.

Floor plans and exact dimensions are available in the provided 3D renderings.

Layout:

• Spacious open-concept living area combining kitchen, dining room, and living room
• 4 bedrooms, each with its own en-suite bathroom
• Guest toilet
• Storage room
• Technical/utility room

The interior has been carefully designed to maximize natural light and create a sense of openness, elegance, and comfort.

Equipment and technical features:

• Underfloor heating in the open-plan living area
• Air conditioning units in every room for both heating and cooling
• Large enclosed fireplace in the living area
• South-facing orientation
• Fully fenced and landscaped garden
• Premium construction quality

The house is currently in the Rohbau construction phase, with the swimming pool completed, electricity and water connections installed, exterior joinery completed, and the first phase of the façade finished.

The property is being sold with a completion agreement tailored to the buyer. Once a buyer is secured, the house can be completed within a maximum of 7 months, while the future owner still has the possibility to customize and modify the interior according to personal preferences.

The listed price refers to a fully completed and fully furnished home.

The planned interior includes renowned designer pieces:

Kitchen: Vipp V1
Lighting: Vipp & Artemide
Sofa: Zara Home by Vincent van Dyson
Dining Table: Handmade solid wood
Chairs: Malawi Chair by TineKhome
Sun loungers: Weisshäupl

This property represents a harmony of space, functionality, construction quality, and aesthetics, while its location offers an authentic Istrian experience – peace, privacy, and an escape from urban noise, while remaining close to the sea and the dynamic towns of Istria with all amenities nearby.

The excellent location, thoughtfully designed architecture, and exceptional potential make this property a rare opportunity on the market.

For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.

Située dans l'une des micro-localisations les plus recherchées près de Buje, cette villa moderne exceptionnelle orientée sud offre des vues dégagées sur la ville de Buje, la nature intacte et les oliveraies, tandis que le côté ouest bénéficie également de vues sur la mer. Cette propriété représente un mélange parfait d'architecture contemporaine, de fonctionnalité et d'environnement naturel – créée pour une vie de famille luxueuse ou comme une opportunité d'investissement exceptionnelle pour la location touristique.

Située sur un terrain de 1 270 m², la villa offre 229 m² de surface habitable fermée ainsi que 103 m² supplémentaires de terrasses, créant une connexion fluide entre la vie intérieure et extérieure.

Une caractéristique particulièrement impressionnante est la magnifique piscine de 70 m², s'étendant sur 20 mètres de long, accompagnée d'un vaste espace de bronzage – un espace conçu pour un plaisir et une intimité complets.

Les plans d'étage et les dimensions exactes sont disponibles dans les rendus 3D fournis.

Disposition:

• Vaste espace de vie à aire ouverte combinant cuisine, salle à manger et salon
• 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante
• Toilettes invités
• Débarras
• Local technique/buanderie

L'intérieur a été soigneusement conçu pour maximiser la lumière naturelle et créer un sentiment d'ouverture, d'élégance et de confort.

Équipements et caractéristiques techniques:

• Chauffage au sol dans l'espace de vie ouvert
• Unités de climatisation dans chaque pièce pour le chauffage et le refroidissement
• Grande cheminée fermée dans le salon
• Orientation sud
• Jardin entièrement clôturé et paysagé
• Qualité de construction premium

La maison est actuellement en phase de construction "Rohbau" (gros œuvre), avec la piscine achevée, les raccordements électriques et d'eau installés, la menuiserie extérieure terminée et la première phase de la façade achevée.

La propriété est vendue avec un accord d'achèvement adapté à l'acheteur. Une fois qu'un acheteur est trouvé, la maison peut être achevée dans un délai maximum de 7 mois, tandis que le futur propriétaire a toujours la possibilité de personnaliser et de modifier l'intérieur selon ses préférences personnelles.

Le prix indiqué se réfère à une maison entièrement achevée et entièrement meublée.

L'intérieur prévu comprend des pièces de designers renommés:

Cuisine: Vipp V1
Éclairage: Vipp & Artemide
Canapé: Zara Home by Vincent van Dyson
Table à manger: Bois massif fait main
Chaises: Malawi Chair by TineKhome
Chaises longues: Weisshäupl

Cette propriété représente une harmonie d'espace, de fonctionnalité, de qualité de construction et d'esthétique, tandis que son emplacement offre une expérience istrienne authentique – paix, intimité et une évasion du bruit urbain, tout en restant proche de la mer et des villes dynamiques d'Istrie avec toutes les commodités à proximité.

L'excellente situation, l'architecture soigneusement conçue et le potentiel exceptionnel font de cette propriété une opportunité rare sur le marché.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.