Opis
Na hribu v osrčju Istre, v slikovitem in zgodovinskem mestu Gračišće, stoji rustikalna vila - edinstvena kamnita lepotica, stara skoraj 400 let, obdana s filmskimi prizori hribovite pokrajine in stare vasi. Ta vila ponuja posebno izkušnjo bivanja, ne glede na to, ali iščete popoln kraj za družinsko življenje ali varno in donosno naložbo.
Vila se razprostira v dveh etažah in obsega 125 m2 bivalne površine na parceli velikosti 234 m2. Skrbno prenovljena je ohranila svoj prvotni značaj, hkrati pa je prilagojena sodobnemu življenjskemu slogu. Notranjost izžareva toplino zahvaljujoč tradicionalnemu pohištvu, kamnitim stenam, lesenim detajlom in pohištvu po meri, kar ustvarja prefinjeno, a hkrati udobno in domače vzdušje.
V pritličju se nahaja prava mala wellness oaza z notranjim ogrevanim bazenom, obloženim z mozaičnimi ploščicami, opremljenim z masažnimi šobami za protitočno plavanje in ogrevanim s toplotno črpalko. Wellness območje vključuje tudi savno, ki ponuja popolno izkušnjo sprostitve. Pritlični del zaokrožuje prostorna dnevna soba z avtentičnim kaminom, jedilnica, popolnoma opremljena kuhinja v rustikalnem stilu in dodatno stranišče, medtem ko elegantne lesene stopnice vodijo v prvo nadstropje.
V nadstropju so tri spalnice - dve standardni in ena družinska z zakonsko posteljo. Tri kopalnice s tušem, v katerih se harmonično prepletajo kamen, les in topli toni.
Zunanji del je zasnovan kot zasebna mediteranska oaza. Pokrita terasa z avtentičnim kaminom in žarom je popolna za sproščena druženja in večerje na prostem, medtem ko velik ogrevan zunanji bazen, sončna terasa z ležalniki in popolnoma ograjeno dvorišče nudijo mir in zasebnost. Dvorišče je obdano s kamnitim zidom, tlakovano z naravnimi kamnitimi ploščami, kovana vhodna vrata pa dodatno poudarjajo varnost in eleganco te nepremičnine.
Vila je klimatizirana, opremljena s centralnim ogrevanjem in zasnovana do najmanjših podrobnosti, da bo vaše bivanje prijetno skozi vse leto. Kategorizirana je za turistični najem in uspešno deluje že vrsto let, zaradi česar je izjemno privlačna naložba s hitro donosnostjo in stabilnim dohodkom.
Lokacija vile še dodatno povečuje njeno vrednost, zaradi česar je idealna za tiste, ki si želijo uživati v avtentični Istri, tišini in naravi, hkrati pa imeti luksuz zasebnega wellnessa in varnost pametne naložbe v eni izmed najbolj zaželenih regij Hrvaške.
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Na brdu u samom srcu Istre, u slikovitom i povijesnom mjestu Gračišće, smjestila se rustikalna vila - jedinstvena kamena ljepotica stara gotovo 400 godina okružena filmskim prizorima brežuljkastog krajolika i starog sela. Ova vila pruža poseban doživljaj boravka, bilo da tražite savršeno mjesto za obiteljski život ili sigurno i isplativo ulaganje.
Vila se prostire na dvije etaže i obuhvaća 125 m2 stambenog prostora na okućnici od 234 m2. Pažljivo obnovljena, zadržala je izvorni karakter dok je istovremeno prilagođena suvremenom načinu života. Interijer odiše toplinom zahvaljujući tradicionalnom namještaju, kamenim zidovima, drvenim detaljima i namještaju izrađenom po mjeri, stvarajući profinjenu, ali ugodnu i domaću atmosferu.
U prizemlju se nalazi prava mala wellness oaza s unutarnjim grijanim bazenom obloženim mozaik pločicama, opremljenim mlaznicama za protustrujno plivanje te grijanjem putem dizalice topline. Wellness zona uključuje i saunu, nudeći potpuni doživljaj opuštanja. Prostor prizemlja zaokružuju prostrani dnevni boravak s autentičnim ognjištem, blagovaonica, potpuno opremljena kuhinja u rustikalnom stilu te dodatni wc, dok elegantne drvene stepenice vode na kat.
Na katu su smještene tri spavaće sobe - dvije standardne te jedna obiteljska s queen krevetom. Tri kupaonice s tušem, u kojima se skladno isprepliću kamen, drvo i topli tonovi.
Vanjski prostor osmišljen je kao privatna mediteranska oaza. Natkrivena terasa s autentičnim kaminom i roštiljem savršena je za opuštena druženja i večere na otvorenom, dok veliki grijani vanjski bazen, sunčalište s ležaljkama i potpuno ograđeno dvorište nude mir i privatnost. Okućnica je ograđena kamenim zidom, popločana prirodnim kamenim pločama, a ulazna kapija od kovanog željeza dodatno naglašava sigurnost i eleganciju ove nekretnine.
Vila je klimatizirana, opremljena centralnim grijanjem i osmišljena do najsitnijeg detalja kako bi boravak bio ugodan tijekom cijele godine. Kategorizirana je za turistički najam te već dugi niz godina uspješno posluje, što je čini iznimno atraktivnom investicijom s brzim povratom i stabilnim prihodima.
Lokacija vile dodatno povećava njezinu vrijednost stoga je idealna za one koji žele uživati u autentičnoj Istri, tišini i prirodi, a pritom imati luksuz privatnog wellnessa i sigurnost pametnog ulaganja u jednu od najpoželjnijih regija Hrvatske.
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Auf einem Hügel im Herzen Istriens, in der malerischen und historischen Stadt Gracisce, liegt eine rustikale Villa - eine einzigartige, fast 400 Jahre alte Steinschönheit, umgeben von einer filmreifen Hügellandschaft und einem alten Dorf. Diese Villa bietet ein besonderes Wohnerlebnis, egal ob Sie den perfekten Ort für das Familienleben oder eine sichere und profitable Investition suchen.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 125 m² Wohnfläche auf einem 234 m² großen Grundstück. Sorgfältig renoviert, hat sie ihren ursprünglichen Charakter bewahrt und wurde gleichzeitig an einen modernen Lebensstil angepasst. Das Interieur strahlt Wärme aus, dank traditioneller Möbel, Steinwänden, Holzdetails und maßgefertigten Einrichtungsgegenständen, die eine raffinierte, aber dennoch gemütliche und heimelige Atmosphäre schaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine wahre kleine Wellness-Oase mit einem beheizten Innenpool, der mit Mosaikfliesen bedeckt ist, mit Düsen für Gegenstromschwimmen ausgestattet und durch eine Wärmepumpe beheizt wird. Der Wellnessbereich umfasst auch eine Sauna, die ein komplettes Entspannungserlebnis bietet. Abgerundet wird der Erdgeschossbereich durch ein geräumiges Wohnzimmer mit einem authentischen Kamin, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche im rustikalen Stil und eine zusätzliche Toilette, während elegante Holztreppen in den ersten Stock führen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - zwei Standard- und ein Familienzimmer mit Queensize-Bett. Drei Badezimmer mit Duschen, in denen Stein, Holz und warme Töne harmonisch ineinandergreifen.
Der Außenbereich ist als private mediterrane Oase gestaltet. Eine überdachte Terrasse mit authentischem Kamin und Grill ist perfekt für entspannte Zusammenkünfte und Abendessen im Freien, während ein großer beheizter Außenpool, eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen und ein vollständig eingezäunter Garten Ruhe und Privatsphäre bieten. Der Hof ist von einer Steinmauer umgeben, mit Natursteinplatten gepflastert, und ein schmiedeeisernes Eingangstor unterstreicht zusätzlich die Sicherheit und Eleganz dieser Immobilie.
Die Villa ist klimatisiert, mit Zentralheizung ausgestattet und bis ins kleinste Detail so konzipiert, dass Ihr Aufenthalt das ganze Jahr über angenehm ist. Sie ist für die touristische Vermietung kategorisiert und seit vielen Jahren erfolgreich in Betrieb, was sie zu einer äußerst attraktiven Investition mit schneller Rendite und stabilem Einkommen macht.
Die Lage der Villa erhöht ihren Wert zusätzlich und macht sie ideal für diejenigen, die das authentische Istrien, die Ruhe und die Natur genießen möchten, während sie gleichzeitig den Luxus eines privaten Wellnessbereichs und die Sicherheit einer intelligenten Investition in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens genießen.
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Su una collina nel cuore dell'Istria, nella pittoresca e storica città di Gracisce, si erge una villa rustica - una bellezza unica in pietra di quasi 400 anni, circondata da scenari da film di un paesaggio collinare e di un antico villaggio. Questa villa offre un'esperienza di soggiorno speciale, sia che cerchi il luogo perfetto per la vita familiare o un investimento sicuro e redditizio.
La villa si sviluppa su due piani e comprende 125 m2 di spazio abitabile su un terreno di 234 m2. Ristrutturata con cura, ha mantenuto il suo carattere originale pur essendo stata adattata a uno stile di vita moderno. L'interno emana calore grazie a mobili tradizionali, pareti in pietra, dettagli in legno e arredi su misura, creando un'atmosfera raffinata, ma allo stesso tempo accogliente e familiare.
Al piano terra si trova una vera e propria piccola oasi benessere con una piscina interna riscaldata, rivestita con piastrelle a mosaico, dotata di getti per il nuoto controcorrente e riscaldata da una pompa di calore. L'area benessere include anche una sauna, offrendo un'esperienza di relax completa. La zona giorno al piano terra è completata da un ampio soggiorno con un autentico camino, una sala da pranzo, una cucina in stile rustico completamente attrezzata e un bagno aggiuntivo, mentre eleganti scale in legno conducono al primo piano.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto - due standard e una familiare con letto queen-size. Tre bagni con doccia, dove pietra, legno e toni caldi si intrecciano armoniosamente.
L'area esterna è concepita come un'oasi mediterranea privata. Una terrazza coperta con autentico camino e barbecue è perfetta per incontri rilassanti e cene all'aperto, mentre una grande piscina esterna riscaldata, un solarium con sdraio e un cortile completamente recintato offrono pace e privacy. Il cortile è circondato da un muro in pietra, pavimentato con lastre di pietra naturale, e un cancello d'ingresso in ferro battuto sottolinea ulteriormente la sicurezza e l'eleganza di questa proprietà.
La villa è climatizzata, dotata di riscaldamento centralizzato e progettata nei minimi dettagli per rendere il vostro soggiorno piacevole durante tutto l'anno. È classificata per l'affitto turistico e opera con successo da molti anni, rendendola un investimento estremamente attraente con un rapido ritorno e un reddito stabile.
La posizione della villa ne aumenta ulteriormente il valore, rendendola ideale per coloro che desiderano godere dell'autentica Istria, del silenzio e della natura, pur avendo il lusso di un benessere privato e la sicurezza di un investimento intelligente in una delle regioni più ambite della Croazia.
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On a hill in the heart of Istria, in the picturesque and historic town of Gračišće, sits a rustic villa - a unique stone beauty almost 400 years old surrounded by movie scenes of a hilly landscape and an old village. This villa offers a special experience of staying, whether you are looking for the perfect place for family life or a safe and profitable investment.
The villa is spread over two floors and includes 125 m2 of living space on a 234 m2 plot. Carefully renovated, it has retained its original character while at the same time being adapted to a modern lifestyle. The interior exudes warmth thanks to traditional furniture, stone walls, wooden details and custom-made furniture, creating a refined, yet cozy and homely atmosphere.
On the ground floor there is a real small wellness oasis with an indoor heated pool covered with mosaic tiles, equipped with jets for counter-current swimming and heated by a heat pump. The wellness area also includes a sauna, offering a complete relaxation experience. The ground floor area is rounded off by a spacious living room with an authentic fireplace, a dining room, a fully equipped rustic-style kitchen and an additional toilet, while elegant wooden stairs lead to the first floor.
Upstairs are three bedrooms - two standard and one family with a queen bed. Three bathrooms with showers, in which stone, wood and warm tones harmoniously intertwine.
The outdoor area is designed as a private Mediterranean oasis. A covered terrace with an authentic fireplace and barbecue is perfect for relaxed gatherings and outdoor dinners, while a large heated outdoor pool, a sundeck with deck chairs and a fully fenced yard offer peace and privacy. The courtyard is surrounded by a stone wall, paved with natural stone slabs, and a wrought iron entrance gate further emphasizes the security and elegance of this property.
The villa is air-conditioned, equipped with central heating and designed down to the smallest detail to make your stay pleasant throughout the year. It is categorized for tourist rental and has been operating successfully for many years, making it an extremely attractive investment with a quick return and stable income.
The location of the villa further increases its value, making it ideal for those who want to enjoy authentic Istria, silence and nature, while having the luxury of private wellness and the security of a smart investment in one of the most desirable regions of Croatia.
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Sur une colline au cœur de l'Istrie, dans la ville pittoresque et historique de Gracisce, se dresse une villa rustique - une beauté de pierre unique de près de 400 ans, entourée de paysages dignes d'un film, d'un paysage vallonné et d'un vieux village. Cette villa offre une expérience de séjour privilégiée, que vous recherchiez l'endroit idéal pour la vie de famille ou un investissement sûr et rentable.
La villa s'étend sur deux étages et comprend 125 m² de surface habitable sur un terrain de 234 m². Soigneusement rénovée, elle a conservé son caractère original tout en étant adaptée à un mode de vie moderne. L'intérieur dégage une chaleur grâce à des meubles traditionnels, des murs en pierre, des détails en bois et des meubles sur mesure, créant une atmosphère raffinée, mais à la fois confortable et chaleureuse.
Au rez-de-chaussée se trouve une véritable petite oasis de bien-être avec une piscine intérieure chauffée recouverte de carreaux de mosaïque, équipée de jets pour la nage à contre-courant et chauffée par une pompe à chaleur. L'espace bien-être comprend également un sauna, offrant une expérience de relaxation complète. Le rez-de-chaussée est complété par un salon spacieux avec une cheminée authentique, une salle à manger, une cuisine de style rustique entièrement équipée et des toilettes supplémentaires, tandis que d'élégants escaliers en bois mènent au premier étage.
À l'étage se trouvent trois chambres - deux standards et une familiale avec un lit queen-size. Trois salles de bains avec douches, où la pierre, le bois et les tons chauds s'entremêlent harmonieusement.
L'espace extérieur est conçu comme une oasis méditerranéenne privée. Une terrasse couverte avec une cheminée authentique et un barbecue est parfaite pour des réunions décontractées et des dîners en plein air, tandis qu'une grande piscine extérieure chauffée, une terrasse ensoleillée avec des chaises longues et une cour entièrement clôturée offrent paix et intimité. La cour est entourée d'un mur en pierre, pavée de dalles de pierre naturelle, et un portail d'entrée en fer forgé souligne davantage la sécurité et l'élégance de cette propriété.
La villa est climatisée, équipée du chauffage central et conçue dans les moindres détails pour rendre votre séjour agréable tout au long de l'année. Elle est catégorisée pour la location touristique et fonctionne avec succès depuis de nombreuses années, ce qui en fait un investissement extrêmement attractif avec un retour rapide et un revenu stable.
L'emplacement de la villa augmente encore sa valeur, la rendant idéale pour ceux qui souhaitent profiter de l'Istrie authentique, du silence et de la nature, tout en bénéficiant du luxe d'un bien-être privé et de la sécurité d'un investissement intelligent dans l'une des régions les plus recherchées de Croatie.
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