Renoviran stan!

**PRODAJA HIŠE V BRDIH, GONJAČE**


V osrčju čudovite pokrajine Brda, v kraju Gonjače, se nahaja hiša, ki združuje tradicijo s sodobnim življenjskim slogom. Ta edinstvena nepremičnina ponuja mirno zatočišče sredi narave, idealno za vse, ki si želijo pobegniti od mestnega vrveža.

**OSNOVNE ZNAČILNOSTI**
- **Tip nepremičnine:** Hiša
- **Površina:** 124 m2
- **Leto izgradnje:** 1920
- **Velikost parcele:** 335 m2
- **Število spalnic:** 2
- **Orientacija:** Jugozahod (JZ)

**DODATNE ZNAČILNOSTI**
- Vrt
- Asfaltirana dovozna cesta
- Drvarnica

**LOKACIJSKE PREDNOSTI**
Brda, znana po svoji slikoviti pokrajini in vinogradniški tradiciji, ponujajo izjemno kakovost življenja. Lokacija je strateška, saj omogoča hiter dostop do lokalnih dobrin in je idealna za ljubitelje narave. Mirna lokacija z dovoljenjem za živali je še posebej privlačna za družine in posameznike, ki cenijo zasebnost in naravo.

**LUKSUZNE LASTNOSTI**
- Lep razgled
- Zelo sončno
- Bližina narave
- Mirna lokacija

**SKLEP**
Ta hiša v Brdih predstavlja odlično investicijsko priložnost za vse, ki iščejo ravnovesje med naravo in udobjem. Nepremičnina je vpisana v kataster, kar zagotavlja urejeno pravno stanje in omogoča enostaven postopek nakupa. Prodaja se po ugodni ceni, ki prinaša velik potencial za vrednostno rast v prihodnosti.

Pogoj prodajalca: kupec plača davek na promet nepremičnin (DPN) v višini 2% od kupoprodajne pogodbe.

Kupec nima stroškov agencije

U mirnom i zelenom okruženju Senožet u Dolu pri Ljubljani nastala je nova manja naselja s dvije samostojeće kuće i dvojnom kućom, koja spaja suvremenu arhitekturu, kvalitetnu gradnju te blizinu prirode i grada.

Dostupne su dvije prostrane jedinice dvojne kuće, svaka površine 175,71 m2, od čega jedna s 282 m2 zemljišta, a druga s 338 m2 zemljišta.

Tlocrt obuhvaća garažu za dva automobila, spremište i tehničku prostoriju u prizemlju, otvoreni dnevno-boravišni prostor s kuhinjom, blagovaonicom, izlazom na terasu te sanitarnim čvorom na prvom katu i tri spavaće sobe s kupaonicom na gornjem katu.

Objekt je izgrađen do III. produljene građevinske faze (završena fasada, prozori, ulazna vrata, dvorište i okoliš), s mogućnošću dovršetka „ključ u ruke” (za dodatnih cca. 120.00€) prema željama kupca. Kvalitetna izvedba s opečnom gradnjom, armiranobetonskom konstrukcijom, troslojnim prozorima s predviđenim električnim žaluzinama, centralnom rekuperacijom i grijanjem na toplinsku pumpu zrak-voda.

Lokacija omogućuje brzu povezanost s Ljubljanom (17 km), autobusna stanica udaljena je samo 300 m, a u blizini su škola, trgovina, željeznička stanica te brojne mogućnosti za rekreaciju u prirodi.

Dostupna je i druga jedinica dvojne kuće iste stambene površine (175,71 m2) s 338 m2 pripadajućeg zemljišta.

Dostupno odmah, pozivamo vas na razgledavanje!

Immobilie zu verkaufen: Luxuriöses Einfamilienhaus in Brezovica

Grunddaten:

• Lage: Brezovica, in der Nähe der Natur und eines Wasserschutzgebiets
• Größe des Hauses: 189,6 m2
• Größe des Grundstücks: 1.250 m2
• Baujahr: 2018
• Preis: 1.950.000 EUR
• Übernahme und Eintragung im Grundbuch: Nach September 2025

Architektur und Räume:
Dieses moderne Haus vereint Funktionalität und erstklassiges Design mit hohen Decken (2,7–2,9 m), die dem Raum zusätzliche Luftigkeit und ein Gefühl von Luxus verleihen.

Erdgeschoss:

• Geräumige Garage (71 m2) für mehrere Fahrzeuge
• Garderobe zur Organisation von Kleidung und Schuhen
• Billardraum zur Entspannung und Geselligkeit
• Haustechnikraum mit neuester Technologie:
  • Absaugsystem
  • Photovoltaik für Energieeffizienz
  • Videoüberwachung für Sicherheit
  • Wärmepumpe, Belüftung und Rekuperation

Obergeschoss:

• Geräumiger Wohnbereich mit offenem Grundriss und Panoramablick
• Zugang zur großen Terrasse, die folgendes umfasst:
  • Pool (10 x 4,5 m) zur Erfrischung und Entspannung
  • Golfgreen für Freizeit im Freien
• 3 geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer
• Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Garderobe für mehr Komfort

Zusätzliche Merkmale:

• Fußbodenheizung für optimalen Komfort
• Aufzug für eine einfache Erreichbarkeit aller Etagen
• Das Grundstück grenzt an ein Wasserschutzgebiet, was eine ruhige und naturnahe Umgebung gewährleistet

Außenbereich:
Das große Grundstück (1.250 m2) bietet Privatsphäre, Raum für das Genießen im Freien und Möglichkeiten für zusätzliche Gestaltungen nach Wunsch.

Chance für ein komfortables und prestigeträchtiges Wohnen!
Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Natur suchen. Mit seiner erstklassigen Ausstattung und Geräumigkeit ist es die perfekte Wahl für Familien, Einzelpersonen oder Paare, die eine hohe Wohnqualität schätzen.

Für Besichtigungen und weitere Informationen:
Kontaktieren Sie uns und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu kaufen!

Immobiliare in vendita: Lussuosa Villa Indipendente a Brezovica

Dati principali:

• Posizione: Brezovica, vicino alla natura e all'area di protezione delle acque
• Superficie della villa: 189,6 m2
• Superficie del terreno: 1.250 m2
• Costruita: nel 2018
• Prezzo: 1.950.000 eur
• Consegna e registrazione nel Catasto: Dopo settembre 2025

Architettura e spazi:
Questa villa moderna combina funzionalità e design di alta classe, con soffitti alti (2,7–2,9 m) che conferiscono spazio una maggiore ariosità e un senso di lusso.

Piano terra:

• Garage spazioso (71 m2) per più veicoli
• Stanza guardaroba per l'organizzazione di abbigliamento e scarpe
• Stanza biliardo per relax e socializzazione
• Locale tecnico con tecnologia all'avanguardia:
  • Impianto di aspirazione
  • Fotovoltaico per efficienza energetica
  • Videosorveglianza per la sicurezza
  • Pompa di calore, ventilazione e recupero

Piano superiore:

• Spaziosa zona giorno open space con vista panoramica
• Accesso a una grande terrazza, che include:
  • Piscina (10 x 4,5 m) per rinfrescarsi e rilassarsi
  • Prato da golf per attività all'aperto
• 3 ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato
• La camera matrimoniale include un ulteriore guardaroba per maggiore comfort

Caratteristiche aggiuntive:

• Riscaldamento a pavimento per un comfort ottimale
• Ascensore per un facile accesso a tutti i piani
• La proprietà confina con un'area di protezione delle acque, garantendo un ambiente tranquillo e naturale

Esterno:
Ampio terreno (1.250 m2) offre privacy, spazio per godere all'aperto e possibilità di ulteriori sistemazioni a piacere.

Occasione per una vita confortevole e prestigiosa!
Questa villa è ideale per coloro che cercano un equilibrio tra lusso, funzionalità e natura. Con le sue dotazioni di alta gamma e ampiezza è la scelta perfetta per famiglie, singoli o coppie che desiderano uno stile di vita di alta qualità.

Per visite e ulteriori informazioni:
Contattateci e non perdete l'occasione di acquistare questa casa unica!

Property for sale: Luxurious Detached House in Brezovica

Basic information:

• Location: Brezovica, near nature and water protection area
• House size: 189.6 m2
• Land size: 1,250 m2
• Built: 2018
• Price: 1,950,000 EUR
• Transfer of ownership and registration in the land register: After September 2025

Architecture and Spaces:
This modern house combines functionality and top-notch design, with high ceilings (2.7–2.9 m) that provide a sense of airiness and luxury.

Ground Floor:

• Spacious garage (71 m2) for multiple vehicles
• Wardrobe room for organizing clothes and shoes
• Pool table room for relaxation and socializing
• Utility room with the latest technology:
  • Vacuum system
  • Photovoltaic system for energy efficiency
  • Video surveillance for security
  • Heat pump, ventilation, and recovery system

First Floor:

• Spacious living area with an open floor plan and panoramic views
• Access to a large terrace that includes:
  • Pool (10 x 4.5 m) for refreshing and relaxation
  • Golf green for outdoor recreation
• 3 spacious bedrooms, each with its own bathroom
• The master bedroom includes an additional wardrobe for extra comfort

Additional Features:

• Underfloor heating for optimal comfort
• Elevator for easy access to all floors
• The property borders a water protection area, ensuring a peaceful and natural environment

Exterior:
A large plot (1,250 m2) provides privacy, outdoor enjoyment space, and options for further development as desired.

Opportunity for comfortable and prestigious living!
This house is ideal for those seeking a combination of luxury, functionality, and nature. With its top-notch amenities and spaciousness, it is the perfect choice for families, individuals, or couples seeking a high-quality living experience.

For viewing and more information:
Contact us and don't miss the opportunity to purchase this unique home!