Opis
Ta novo zgrajena kamnita vila se nahaja v mirni vasici Gedici, obdana z oljčnimi nasadi in mediteranskim zelenjem, in ponuja 165 m² lepo urejenega bivalnega prostora na urejeni parceli velikosti 590 m². Nahaja se le 2 km od morja in približno 4 km od centra Poreča, kar zagotavlja popolno ravnovesje med zasebnostjo, udobjem in bližino vseh dobrin.
Vila je razporejena v dveh nivojih in je bila zasnovana s poudarkom na sodobnem bivanju, vrhunskih materialih in brezčasni eleganci.
Pritličje obsega prostorno odprto dnevno sobo, ki je preplavljena z naravno svetlobo skozi velike drsne steklene stene iz antracitnega aluminija, ki brezhibno povezujejo notranjost z zunanjo teraso in bazenom. Visokokakovostna italijanska kuhinja z jedilnico tvori srce doma, medtem ko se glavna spalnica z elegantno opremljeno lastno kopalnico prav tako nahaja v tem nadstropju.
Zunanji prostor je zasnovan za celoletno uživanje in vključuje ogrevan bazen velikosti 10 x 4 m, prostrano sončno teraso in popolnoma opremljeno letno kuhinjo z zunanjo jedilnico.
Zgornje nadstropje obsega dve prostorni spalnici in dve lepo urejeni kopalnici. Ena od spalnic se odpira na zasebno teraso s čudovitim pogledom na morje.
Talno ogrevanje, ki ga poganja energetsko učinkovita toplotna črpalka, se razprostira po celotni vili, medtem ko vrhunske italijanske keramične talne obloge še dodatno poudarjajo prefinjen značaj nepremičnine.
Vila se ponuja popolnoma opremljena s skrbno izbranim dizajnerskim pohištvom in je pripravljena za takojšnjo vselitev ali nadaljnje luksuzne počitniške najeme.
Nepremičnina, dokončana leta 2025, trenutno uspešno deluje kot počitniška najemnina in ustvarja letni neto dohodek od najema v višini približno 60.000 €, kar jo uvršča med izjemne naložbene priložnosti in izjemno zasebno rezidenco.
Vprašalna cena vključuje DDV. Končna struktura nakupa in davčna obravnava bosta določeni glede na status kupca in veljavne davčne predpise v času nakupa.
Za dodatne informacije ali dogovor za zasebni ogled nas prosimo kontaktirajte.
Smještena u mirnom istarskom naselju Gedići, okružena maslinicima i mediteranskim zelenilom, ova novoizgrađena kamena vila površine 165 m² nalazi se na lijepo uređenoj parceli od 590 m². Udaljena je svega 2 km od mora i približno 4 km od centra Poreča, pružajući idealan spoj privatnosti i blizine svih sadržaja.
Vila se prostire na dvije etaže te je projektirana s naglaskom na suvremeni komfor, vrhunske materijale i bezvremensku eleganciju.
Prizemlje se sastoji od prostranog dnevnog boravka ispunjenog prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim antracit aluminijskim kliznim stijenama koje povezuju interijer s natkrivenom terasom i okućnicom. Moderna kuhinja talijanske proizvodnje s blagovaonicom savršeno je uklopljena u otvoreni koncept prostora. Na ovoj etaži nalazi se i master spavaća soba s elegantno uređenom kupaonicom.
Vanjski prostor osmišljen je za cjelogodišnje uživanje. Dominira grijani bazen dimenzija 10 x 4 m, prostrano sunčalište te natkrivena ljetna kuhinja s blagovaonicom.
Na katu su smještene dvije prostrane spavaće sobe i dvije moderno uređene kupaonice. Jedna od soba ima izlaz na privatnu terasu s prekrasnim pogledom na more.
Kroz cijelu vilu provedeno je podno grijanje putem dizalice topline, dok elegantne talijanske keramičke obloge dodatno naglašavaju visoku razinu kvalitete izvedbe.
Nekretnina se prodaje potpuno namještena pažljivo odabranim dizajnerskim namještajem te je spremna za useljenje ili nastavak turističkog poslovanja bez dodatnih ulaganja.
Vila je završena 2025. godine te se trenutno uspješno iznajmljuje u turističke svrhe, ostvarujući neto godišnji prihod od približno 65.000 EUR, što je čini izvrsnom investicijskom prilikom uz vrhunski standard stanovanja.
Istaknuta kupoprodajna cijena uključuje PDV, dok će se konačni uvjeti kupoprodaje definirati ovisno o statusu kupca i važećem poreznom okviru.
Za više informacija ili dogovor termina razgleda slobodno nas kontaktirajte.
Diese neu erbaute Steinvilla befindet sich im friedlichen Dorf Gedici, umgeben von Olivenhainen und mediterraner Vegetation, und bietet 165 m² wunderschön gestaltete Wohnfläche auf einem landschaftlich gestalteten 590 m² großen Grundstück. Nur 2 km vom Meer und etwa 4 km vom Zentrum von Porec entfernt, bietet sie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Komfort und Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde mit Fokus auf zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz entworfen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, das durch große anthrazitfarbene Aluminium-Schiebeglaswände, die den Innenbereich nahtlos mit der Außenterrasse und dem Poolbereich verbinden, mit natürlichem Licht durchflutet wird. Eine hochwertige italienische Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, während sich das Hauptschlafzimmer mit seinem elegant eingerichteten Bad en-suite ebenfalls auf dieser Ebene befindet.
Der Außenbereich ist für ganzjährigen Genuss konzipiert und verfügt über einen beheizten 10 x 4 m großen Swimmingpool, eine großzügige Sonnenterrasse und eine voll ausgestattete Sommerküche mit Essbereich im Freien.
Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer und zwei wunderschön ausgestattete Badezimmer. Eines der Schlafzimmer öffnet sich auf eine private Terrasse mit herrlichem Meerblick.
Eine Fußbodenheizung, die von einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird, erstreckt sich über die gesamte Villa, während hochwertige italienische Keramikböden den raffinierten Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreichen.
Die Villa wird voll möbliert mit sorgfältig ausgewählten Designermöbeln angeboten und ist bereit für den sofortigen Bezug oder die weitere Vermietung als Luxus-Ferienobjekt.
Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienvermietung betrieben und generiert ein jährliches Netto-Mieteinkommen von ca. 60.000 €, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit sowie zu einem außergewöhnlichen privaten Wohnsitz macht.
Der Angebotspreis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Die endgültige Kaufstruktur und steuerliche Behandlung werden gemäß dem Status des Käufers und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Steuervorschriften festgelegt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
Situata nel tranquillo villaggio di Gedici, circondata da uliveti e vegetazione mediterranea, questa villa in pietra di nuova costruzione offre 165 m² di spazio abitativo splendidamente progettato su un terreno paesaggistico di 590 m². A soli 2 km dal mare e a circa 4 km dal centro di Parenzo, offre il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e vicinanza a tutti i servizi.
La villa è disposta su due livelli ed è stata progettata con un focus sulla vita contemporanea, materiali di pregio ed eleganza senza tempo.
Il piano terra presenta un ampio soggiorno open space inondato di luce naturale attraverso grandi pareti scorrevoli in vetro di alluminio color antracite che collegano senza soluzione di continuità l'interno con la terrazza esterna e l'area piscina. Una cucina italiana di alta gamma con zona pranzo costituisce il cuore della casa, mentre la camera da letto principale con il suo bagno en-suite elegantemente arredato si trova anch'essa a questo livello.
L'area esterna è progettata per il divertimento tutto l'anno e dispone di una piscina riscaldata di 10 x 4 m, un'ampia terrazza solarium e una cucina estiva completamente attrezzata con zona pranzo all'aperto.
Il piano superiore comprende due camere da letto di generose dimensioni e due bagni splendidamente rifiniti. Una delle camere da letto si apre su una terrazza privata che offre incantevoli viste sul mare.
Il riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore ad alta efficienza energetica si estende per tutta la villa, mentre i pavimenti in ceramica italiana di pregio esaltano ulteriormente il carattere raffinato della proprietà.
La villa viene offerta completamente arredata con mobili di design accuratamente selezionati ed è pronta per l'occupazione immediata o per continuare con affitti di lusso per le vacanze.
Completata nel 2025, la proprietà è attualmente gestita come una casa vacanze di successo, generando un reddito netto annuo da locazione di circa 60.000 €, rendendola un'eccezionale opportunità di investimento oltre che una residenza privata eccezionale.
Il prezzo richiesto include l'IVA. La struttura finale dell'acquisto e il trattamento fiscale saranno determinati in base allo status dell'acquirente e alle normative fiscali applicabili al momento dell'acquisto.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci.
Located in the peaceful village of Gedići, surrounded by olive groves and Mediterranean greenery, this newly built stone villa offers 165 sqm of beautifully designed living space on a landscaped 590 sqm plot. Situated just 2 km from the seaand approximately 4 km from the centre of Poreč, it provides the perfect balance of privacy, comfort, and proximity to all amenities.
The villa is arranged over two levels and has been designed with a focus on contemporary living, premium materials, and timeless elegance.
The ground floor features a spacious open-plan living room filled with natural light through large anthracite aluminium sliding glass walls that seamlessly connect the interior with the outdoor terrace and pool area. A high-end Italian kitchen with a dining area forms the heart of the home, while the master bedroom with its elegantly appointed en-suite bathroom is also located on this level.
The outdoor area is designed for year-round enjoyment and features a heated 10 x 4 m swimming pool, an expansive sun deck, and a fully equipped summer kitchen with an outdoor dining area.
The upper floor comprises two generously sized bedrooms and two beautifully finished bathrooms. One of the bedrooms opens onto a private terrace offering lovely sea views.
Underfloor heating powered by an energy-efficient heat pump extends throughout the entire villa, while premium Italian ceramic flooring further enhances the property’s refined character.
The villa is offered fully furnished with carefully selected designer furniture and is ready for immediate occupancy or continued luxury holiday rentals.
Completed in 2025, the property is currently operating as a successful holiday rental, generating an annual net rental income of approximately €60,000, making it an outstanding investment opportunity as well as an exceptional private residence.
The asking price includes VAT. The final purchase structure and tax treatment will be determined according to the buyer’s status and the applicable tax regulations at the time of purchase.
For further information or to arrange a private viewing, please feel free to contact us.
Située dans le paisible village de Gedici, entourée d'oliviers et de verdure méditerranéenne, cette villa en pierre nouvellement construite offre 165 m² d'espace de vie magnifiquement conçu sur un terrain paysager de 590 m². Située à seulement 2 km de la mer et à environ 4 km du centre de Porec, elle offre l'équilibre parfait entre intimité, confort et proximité de toutes les commodités.
La villa est aménagée sur deux niveaux et a été conçue en mettant l'accent sur la vie contemporaine, les matériaux de première qualité et l'élégance intemporelle.
Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon ouvert baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées coulissantes en aluminium anthracite qui relient harmonieusement l'intérieur à la terrasse extérieure et à la piscine. Une cuisine italienne haut de gamme avec coin repas constitue le cœur de la maison, tandis que la chambre principale avec sa salle de bain attenante élégamment aménagée se trouve également à ce niveau.
L'espace extérieur est conçu pour être apprécié toute l'année et comprend une piscine chauffée de 10 x 4 m, une vaste terrasse ensoleillée et une cuisine d'été entièrement équipée avec un coin repas extérieur.
L'étage supérieur comprend deux chambres généreusement dimensionnées et deux salles de bains magnifiquement finies. L'une des chambres s'ouvre sur une terrasse privée offrant de belles vues sur la mer.
Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur économe en énergie s'étend sur toute la villa, tandis que les revêtements de sol en céramique italienne de première qualité rehaussent encore le caractère raffiné de la propriété.
La villa est proposée entièrement meublée avec des meubles de designer soigneusement sélectionnés et est prête pour une occupation immédiate ou pour des locations de vacances de luxe continues.
Achevée en 2025, la propriété fonctionne actuellement comme une location de vacances réussie, générant un revenu locatif net annuel d'environ 60 000 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle ainsi qu'une résidence privée exceptionnelle.
Le prix demandé inclut la TVA. La structure d'achat finale et le traitement fiscal seront déterminés en fonction du statut de l'acheteur et des réglementations fiscales applicables au moment de l'achat.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.
Energetski sertifikat zgrade
Klasa A+
