Kuća samostalna kuća, Primorsko-goranska žup., Crikvenica

CRIKVENICA, KVARNER - Moderna vila s bazenom i panoramskim pogledom na more (kuća + apartman)

Nudimo predivnu modernu vilu s pogledom na more. Vila se nalazi na odličnoj lokaciji iznad Crikvenice, s koje se pruža panoramski pogled na more i okolne otoke. Sastoji se od tri etaže, a ulaz u vilu je s najgornje etaže, gdje se nalaze prostrani dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica u open space konceptu (ukupno 66 m2), malo kupatilo i savršena terasa od 30 m2, potpuno okrenuta prema jugu. Vrlo zanimljiv detalj je staklena stijena koja se proteže duž 70% vanjskog zida, osiguravajući obilje prirodnog svjetla. Investitor je mislio na svaki detalj, što potvrđuje i staklo s kontrolom propuštanja sunčeva zračenja.

Unutarnjim stubištem pristupa se privatnijem dijelu vile smještenom na srednjoj etaži. Tri spavaće sobe (16 i 18 m2) okrenute su prema jugu i imaju izlaz na terasu s bazenom. Raspored je izvanredan! Jedna spavaća soba je master soba s vlastitim kupatilom, dok druge dvije dijele veće kupatilo. Terasa (22 m2), bazen (22 m2) i sunčalište savršeni su za opuštanje i uživanje.

Na najdonjoj etaži, s vlastitim ulazom, nalazi se manji dvosobni apartman za goste (42 m2) s izlazom na okućnicu, kao i konoba/ prostor za druženje / za ugradnju saune ili teretane (47 m2). Do apartmana i konobe može se pristupiti stepenicama koje prate cijelu česticu, s obzirom da se vila nalazi na terenu u padu. Blagi nagib terena omogućuje da apartman u suterenu, unatoč svom položaju, ima dovoljno svjetlosti i vlastiti dio okućnice.

Vila se ističe najvišom razinom energetske učinkovitosti. Kuća se prodaje nova i kompletno namještena (ljeto 2025).

Važno je istaknuti:
-završena fasada i uređen vanjski dio okućnice
-troslojna stolarija s električnim roletama i komarnicima
-bazen
-natkrivena parkirna mjesta
-dizalica topline
-kamin u dnevnom boravku
-klima uređaji
-kvalitetna talijanska keramika (1. kat Select Fumo, prizemlje Giova Biank)
-moderna kuhinja
- podno grijanje preko dvije etaže (u svakoj prostoriji)

Vrhunska nekretnina na odličnoj lokaciji. Preporuka agenta. Vlasništvo nekretnine jeste kompletno te postoji uporabna dozvola. Primopredaja kuće moguća već u ovoj godini po dogovoru.

Za dogovaranje posjete nekretnine nazovite agenta s povjerenjem - konzultacija na njemačkom jeziku moguća.

Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

CRIKVENICA, KVARNER – Moderne Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer (Haus + Wohnung)

Wir bieten eine wunderschöne, moderne Villa mit Meerblick an. Die Villa befindet sich in bester Lage oberhalb von Crikvenica und bietet einen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Sie erstreckt sich über drei Etagen. Der Eingang zur Villa befindet sich im obersten Stockwerk. Dort befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer in einem offenen Raumkonzept (insgesamt 66 m²), ein kleines Badezimmer und eine perfekte, 30 m² große, komplett nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein sehr interessantes Detail ist die Glaswand, die 70 % der Außenwand einnimmt und für viel natürliches Licht sorgt. Der Investor hat an jedes Detail gedacht, was durch das sonnenlichtregulierende Glas bestätigt wird. Eine Innentreppe führt zum privateren Teil der Villa im mittleren Stockwerk. Drei Schlafzimmer (16 und 18 m²) sind nach Süden ausgerichtet und haben Zugang zur Terrasse mit Pool. Die Raumaufteilung ist hervorragend! Ein Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, während sich die beiden anderen ein größeres Badezimmer teilen. Die Terrasse (22 m²), der Swimmingpool (22 m²) und das Sonnendeck laden zum Entspannen und Genießen ein. Im untersten Stockwerk, mit eigenem Eingang, befinden sich ein kleineres Gästeapartment mit zwei Schlafzimmern (42 m²) und Zugang zum Garten sowie eine Taverne/ein Gesellschaftsraum/eine Sauna/ein Fitnessraum (47 m²). Das Apartment und die Taverne sind über eine Treppe erreichbar, die über das gesamte Grundstück führt, da die Villa an einem Hang liegt. Durch die leichte Neigung des Geländes verfügt die Kellerwohnung trotz ihrer Lage über ausreichend Licht und einen eigenen Gartenanteil. Die Villa zeichnet sich durch höchste Energieeffizienz aus. Das Haus wird neu und voll möbliert verkauft (Sommer 2025). Wichtig hervorzuheben sind: - fertige Fassade und begrünter Außenbereich des Hofes - dreischichtige Schreinereiarbeiten mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen - Swimmingpool - überdachte Parkplätze - Wärmepumpe - Kamin im Wohnzimmer - Klimaanlage - hochwertige italienische Keramik (1. Stock Select Fumo, Erdgeschoss Giova Biank) - moderne Küche - Fußbodenheizung über zwei Etagen (in jedem Zimmer) Hochwertige Immobilie in toller Lage. Empfehlung des Maklers. Der Eigentumsübergang ist abgeschlossen und es liegt eine Nutzungsgenehmigung vor. Übergabe des Hauses nach Vereinbarung noch in diesem Jahr möglich. Um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, rufen Sie den Makler vertrauensvoll an – Beratung auf Deutsch möglich.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

CRIKVENICA, QUARNERO - Villa moderna con piscina e vista mare panoramica (casa + appartamento)

Offriamo una splendida villa moderna con vista mare. La villa si trova in una posizione privilegiata sopra Crikvenica, con vista panoramica sul mare e sulle isole circostanti. Si sviluppa su tre piani e l'ingresso alla villa avviene dall'ultimo piano, dove si trovano un ampio soggiorno, cucina e sala da pranzo in un open space (66 m² totali), un piccolo bagno e una splendida terrazza di 30 m², completamente esposta a sud. Un dettaglio molto interessante è la parete vetrata che si estende per il 70% della parete esterna, garantendo abbondante luce naturale. L'investitore ha pensato a ogni dettaglio, come dimostrano le vetrate con controllo della radiazione solare. Una scala interna conduce alla parte più riservata della villa, situata al piano intermedio. Tre camere da letto (16 e 18 m²) sono esposte a sud e hanno accesso alla terrazza con piscina. La disposizione è eccezionale! Una camera da letto è la camera padronale con bagno privato, mentre le altre due condividono un bagno più grande. La terrazza (22 m²), la piscina (22 m²) e il solarium sono perfetti per rilassarsi e godersi la vita. Al piano inferiore, con ingresso indipendente, si trova un appartamento per gli ospiti più piccolo con due camere da letto (42 m²) e accesso al giardino, oltre a una taverna/area comune/sauna/palestra (47 m²). L'appartamento e la taverna sono accessibili tramite scale che si sviluppano lungo tutto il terreno, poiché la villa si trova su un terreno in pendenza. La leggera pendenza del terreno permette all'appartamento seminterrato, nonostante la sua posizione, di godere di sufficiente luce e di una porzione di giardino dedicata. La villa si distingue per l'altissimo livello di efficienza energetica. La casa viene venduta nuova e completamente arredata (estate 2025). Da evidenziare: - facciata rifinita e giardino esterno curato - serramenti a tre strati con tapparelle elettriche e zanzariere - piscina - posti auto coperti - pompa di calore - camino in soggiorno - aria condizionata - ceramiche italiane di alta qualità (1° piano Select Fumo, piano terra Giova Biank) - cucina moderna - riscaldamento a pavimento su due piani (in ogni stanza) Immobile di alta qualità in ottima posizione. Raccomandazione dell'agente. La proprietà è completa e c'è un permesso d'uso. Consegna dell'immobile possibile quest'anno previo accordo. Per organizzare una visita all'immobile, contattate l'agente con fiducia - consulenza in tedesco possibile.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

CRIKVENICA, KVARNER - Modern villa with a pool and panoramic sea view (house + apartment)

We offer a beautiful modern villa with a sea view. The villa is located in a prime location above Crikvenica, with a panoramic view of the sea and surrounding islands. It consists of three floors, and the entrance to the villa is from the top floor, where there is a spacious living room, kitchen and dining room in an open space concept (total 66 m2), a small bathroom and a perfect 30 m2 terrace, completely facing south. A very interesting detail is the glass wall that extends along 70% of the outer wall, ensuring plenty of natural light. The investor thought of every detail, which is confirmed by the glass with solar radiation control. An internal staircase leads to the more private part of the villa located on the middle floor. Three bedrooms (16 and 18 m2) face south and have access to the terrace with a swimming pool. The layout is outstanding! One bedroom is a master bedroom with its own bathroom, while the other two share a larger bathroom. The terrace (22 m2), swimming pool (22 m2) and sundeck are perfect for relaxing and enjoying. On the lowest floor, with its own entrance, there is a smaller two-bedroom guest apartment (42 m2) with access to the garden, as well as a tavern/social area/sauna/fitness (47 m2). The apartment and tavern can be accessed by stairs that follow the entire plot, since the villa is located on a sloping terrain. The gentle slope of the terrain allows the basement apartment, despite its position, to have enough light and its own part of the garden. The villa stands out for its highest level of energy efficiency. The house is being sold new and fully furnished (summer 2025). It is important to highlight: - finished facade and landscaped exterior of the yard - three-layer carpentry with electric shutters and mosquito nets - swimming pool - covered parking spaces - heat pump - fireplace in the living room - air conditioning - high-quality Italian ceramics (1st floor Select Fumo, ground floor Giova Biank) - modern kitchen - underfloor heating over two floors (in each room) Top-quality property in a great location. Agent recommendation. Property ownership is complete and there is a use permit. Handover of the house possible this year by agreement. To arrange a visit to the property, call the agent with confidence - consultation in German possible.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

CRIKVENICA, KVARNER - Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море (дом + квартира)

Предлагаем красивую современную виллу с видом на море. Вилла расположена в отличном месте над Цриквеницей, с панорамным видом на море и близлежащие острова. Она состоит из трех этажей, а вход на виллу осуществляется с верхнего этажа, где находится просторная гостиная, кухня и столовая в концепции открытого пространства (всего 66 м2), небольшая ванная комната и идеальная терраса площадью 30 м2, полностью выходящая на юг. Очень интересная деталь - стеклянная стена, которая простирается вдоль 70% внешней стены, обеспечивая обилие естественного света. Инвестор продумал каждую деталь, что подтверждается стеклом с контролем солнечного излучения. Внутренняя лестница ведет в более приватную часть виллы, расположенную на среднем этаже. Три спальни (16 и 18 м2) выходят на юг и имеют выход на террасу с бассейном. Планировка выдающаяся! Одна спальня - главная спальня с собственной ванной комнатой, а две другие делят большую ванную комнату. Терраса (22 м2), бассейн (22 м2) и солнечная терраса идеально подходят для отдыха и наслаждения. На самом нижнем этаже, с отдельным входом, находятся гостевые апартаменты с двумя спальнями (42 м2) поменьше с выходом в сад, а также таверна/общественная зона/сауна/фитнес (47 м2). В апартаменты и таверну можно попасть по лестнице, которая идет по всему участку, так как вилла расположена на наклонной местности. Пологий уклон местности позволяет подвальным апартаментам, несмотря на их расположение, иметь достаточно света и собственную часть сада. Вилла отличается высочайшим уровнем энергоэффективности. Дом продается новым и полностью меблированным (лето 2025 г.). Важно подчеркнуть: - готовый фасад и благоустроенная внешняя часть двора - трехслойная столярка с электрическими ставнями и москитными сетками - бассейн - крытые парковочные места - тепловой насос - камин в гостиной - кондиционер - высококачественная итальянская керамика (1 этаж Select Fumo, 1 этаж Giova Biank) - современная кухня - подогрев пола на двух этажах (в каждой комнате) Высококачественная недвижимость в отличном месте. Рекомендация агента. Право собственности на недвижимость полностью оформлено, есть разрешение на эксплуатацию. Передача дома возможна в этом году по договоренности. Чтобы договориться о просмотре недвижимости, звоните агенту с уверенностью - возможна консультация на немецком языке.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja