Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Buje

Charmante istrische Villa mit Pool, offenem Blick auf die Hügel und zusätzlichem Bauland   In ruhiger Lage in der Umgebung von Buje, nur 18 km vom Meer entfernt, befindet sich diese wunderschöne rustikale Villa, die authentischen istrischen Charakter, Privatsphäre und modernen Komfort erfolgreich miteinander verbindet. Umgeben von Grün und auf einer leichten Anhöhe gelegen, bietet die Villa einen bezaubernden offenen Blick auf die malerischen istrischen Hügel und vermittelt ein vollkommenes Gefühl von Ruhe, Intimität und Entspannung.   Die Villa verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 141,70 m². Der Grundriss wurde sorgfältig geplant, um Funktionalität, eine angenehme Atmosphäre und eine maximale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu gewährleisten.   Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der mit Küche und Essbereich verbunden ist und als offenes Raumkonzept gestaltet wurde – ideal für den Alltag und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von 21,20 m², von der sich ein schöner Blick auf die Natur und die umliegenden Hügel bietet. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein Abstellraum.   Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die natürliche Umgebung hat, sowie ein weiteres Badezimmer.   Einen besonderen Wert dieser Immobilie stellt der sorgfältig angelegte Garten mit einer Fläche von 740 m² dar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 40 m² großer Pool mit Sonnendeck, umgeben von mediterraner Bepflanzung, die Privatsphäre gewährleistet und das Urlaubsambiente zusätzlich unterstreicht. Die Außenterrasse mit Grill ist der perfekte Ort, um warme Sommertage mit Familie und Freunden zu genießen.   Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe, wodurch Energieeffizienz und ein ange-nehmer Aufenthalt während des gesamten Jahres gewährleistet sind.   Die Lage der Villa ist besonders attraktiv für Liebhaber des authentischen Istriens. Die Gegend ist bekannt für ausgezeichnete Weingüter, Olivenhaine, renommierte Restaurants und eine reiche gastronomische Tradition. Umgeben von unberührter Natur und malerischen Hügeln bietet die Villa eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Erreichbarkeit aller Einrichtungen, die für ein hochwertiges Leben und Erholung erforderlich sind.   Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Sämtliche Möbel und technische Ausstattung sind im Preis enthalten, sodass den zukünftigen Eigentümern ein sofortiger Einzug oder der Beginn der touristischen Vermietung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht wird.   Zusätzlich zur Villa wird ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.625 m² zum Preis von 200.000 € angeboten. Dieses Grundstück stellt einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Käufer dar und er-öffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als zusätzlicher Raum zur Wahrung der Privatsphäre und Exklusivität der bestehenden Villa behalten, für den Bau eines weiteren freistehenden Hau-ses mit Pool genutzt oder als separate Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine weitere Wertsteigerung betrachtet werden.   Wenn Sie eine authentische istrische Villa suchen, die Privatsphäre, einen wunderschönen Ausblick, einen Pool, mediterranen Lebensstil und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet, stellt diese Im-mobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen, Erholen oder Investieren dar.   Preis der Villa: 590.000 €
Preis des Baugrundstücks: 200.000 €

Affascinante villa istriana con piscina, vista aperta sulle colline e ulteriore terreno edificabile   In una posizione tranquilla nei dintorni di Buie, a soli 18 km dal mare, si trova questa splendida villa rustica che unisce con successo il carattere autentico istriano, la privacy e il comfort moderno. Circondata dal verde e situata su una lieve altura, la villa offre un’incantevole vista aperta sulle pittoresche colline istriane, creando una completa sensazione di pace, intimità e relax.   La villa dispone di una superficie abitabile complessiva di 141,70 m², con ambienti attentamente progettati per offrire funzionalità, un’atmosfera piacevole e un’eccellente connessione tra gli spazi interni ed esterni.   Al piano terra si trova un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, concepito come uno spazio open space ideale per la vita quotidiana. Dalla zona giorno si accede a una terrazza coperta di 21,20 m², con vista sulla natura e sulle colline circostanti. Sullo stesso piano si trovano anche un bagno e un ripostiglio.   Al primo piano sono situate due confortevoli camere da letto, una delle quali dispone di accesso a un balcone con vista sull’ambiente naturale, oltre a un ulteriore bagno.   Un valore particolare di questa proprietà è rappresentato dal giardino curato di 740 m². Al centro del giardino si trova una piscina di 40 m² con zona prendisole, circondata da piante mediterranee che garantiscono privacy e sottolineano ulteriormente l’atmosfera di vacanza. La terrazza esterna con barbecue è il luogo perfetto per godersi le calde giornate estive con famiglia e amici.   Il riscaldamento e il raffrescamento sono regolati tramite pompa di calore, garantendo efficienza energetica e un soggiorno confortevole durante tutto l’anno.   La posizione della villa è particolarmente attraente per gli amanti dell’Istria autentica. La zona è nota per eccellenti cantine vinicole, uliveti, ristoranti rinomati e una ricca tradizione gastronomica. Circondata da natura incontaminata e colline pittoresche, la villa offre una perfetta combinazione di privacy, tranquillità e accessibilità a tutti i servizi necessari per una vita e un soggiorno di qualità.   La proprietà viene venduta completamente arredata, con tutti i mobili e le attrezzature inclusi nel prezzo, consentendo ai futuri proprietari di trasferirsi immediatamente o di avviare la locazione turistica senza ulteriori investimenti. Insieme alla villa viene inoltre venduto un terreno edificabile di 1.625 m², al prezzo di 200.000 €. Questo terreno rappresenta un significativo valore aggiunto per i futuri acquirenti e offre diverse possibilità di utilizzo. Può essere mantenuto come spazio aggiuntivo per preservare la privacy e l’esclusività della villa esistente, utilizzato per la costruzione di un’ulteriore casa indipendente con piscina oppure considerato come un’opportunità d’investimento separata con potenziale di ulteriore valorizzazione.   Se cercate una villa istriana autentica che offra privacy, una splendida vista, piscina, stile di vita mediterraneo e ulteriore potenziale di sviluppo, questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità per vivere, trascorrere le vacanze o investire.   Prezzo della villa: 590.000 €
Prezzo del terreno edificabile: 200.000 €  

Quiet area,Furnished,Panoramic view,Access - paved,Well-maintained yard,Large terrace Charming Istrian villa with a swimming pool, open views of the hills and additional building land   In a peaceful location in the surroundings of Buje, only 18 km from the sea, this beautiful rustic villa combines authentic Istrian character, privacy and modern comfort. Surrounded by greenery and positioned on a gentle elevation, the villa offers enchanting open views of the picturesque Istrian hills, creating a complete sense of peace, intimacy and relaxation.   The villa has a total living area of 141,70 m², with a carefully designed layout that provides functionality, a pleasant atmosphere and excellent connection between the interior and outdoor areas.   The ground floor features a spacious living room connected to the kitchen and dining area, designed as an open-plan space ideal for everyday living and socializing. From the living area there is access to a covered terrace of 21.20 m², offering views of nature and the surrounding hills. This floor also includes a bathroom and a storage room.   The first floor comprises two comfortable bedrooms, one of which has access to a balcony overlooking the natural surroundings, as well as an additional bathroom.   A special value of this property is its carefully landscaped garden of 740 m². At the centre of the garden there is a 40 m² swimming pool with a sunbathing area, surrounded by Mediterranean plants that provide privacy and further enhance the holiday atmosphere. The outdoor terrace with barbecue is a perfect place to enjoy warm summer days with family and friends.   Heating and cooling are regulated by a heat pump, ensuring energy efficiency and comfortable living throughout the year.   The location of the villa is particularly attractive for lovers of authentic Istria. The area is known for excellent wineries, olive groves, renowned restaurants and a rich gastronomic tradition. Surrounded by unspoiled nature and picturesque hills, the villa offers a perfect combination of privacy, peace and accessibility to all amenities needed for quality living and relaxation.   The property is sold fully furnished, with all furniture and appliances included in the price, allowing future owners to move in immediately or start tourist rental without additional investment.   In addition to the villa, a building plot of 1.625 m² is also offered for sale at a price of 200.000 €. This plot represents significant added value for future buyers and opens several possibilities for use. It may be retained as additional space to preserve the privacy and exclusivity of the existing villa, used for the construction of an additional detached house with a swimming pool, or considered as a separate investment opportunity with potential for further appreciation.   For those looking for an authentic Istrian villa offering privacy, beautiful views, a swimming pool, a Mediterranean lifestyle and additional development potential, this property represents an excellent opportunity for living, holidays or investment.   Price of the villa: 590.000 €
Price of the building land: 200.000 €