Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Grožnjan, Bijele Zemlje

ISTRIA – GROŽNJAN - BIJELE ZEMLJE
Zum Verkauf steht ein luxuriöses Neubauprojekt – eine exklusive und geräumige Villa, die in einem ruhigen ländlichen Dorf nahe Grožnjan auf einem Hügel mit Panoramablick auf das Tal des Flusses Mirna und das Adriatische Meer liegt. Diese Villa in moderner Architektur wurde aus hochwertigen Materialien gebaut und sorgfältig entworfen, um maximalen Komfort zu bieten, Privatsphäre zu gewährleisten und gleichzeitig das Naturerlebnis in Istrien zu genießen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (230 m²):

Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Familienzusammenkünfte
Offene Küche und Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse
Wellnessbereich, perfekt zum Entspannen und Aufladen der Energie
Abstellraum und Weinkeller zur Aufbewahrung von Wein und anderen Vorräten
Große überdachte Terrasse (135 m²) mit Sommerküche, ideal für das Leben im Freien
Pool (4x10 m) mit Sonnenterrasse und Außendusche, zusätzlich eine kleinere Terrasse (16 m²)

Obergeschoss (190 m²):

5 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer
Geräumige Terrasse (69 m²) mit bezauberndem Blick auf die umliegende Natur

Technische Merkmale:

Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe für optimale Temperatur das ganze Jahr über
Zentrales Klimaanlagensystem für Komfort in allen Jahreszeiten
Voll ausgestattet und möbliert – inklusive aller Möbel und Ausstattungen
5 überdachte und ausgestattete Parkplätze
Die Villa ist bezugsfertig oder für die touristische Vermietung geeignet

Lage:
Die Villa befindet sich auf einem Hügel in einem ruhigen, ländlichen Dorf in der Nähe von Grožnjan, was eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Luxus und natürlicher Schönheit darstellt. Sie ist ideal für Familienurlaube, touristische Vermietung oder ein ruhiges Leben in Istrien, mit direktem Zugang zu Restaurants, Agrotourismen und Radwegen.

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ISTRIA – GROŽNJAN - BIJELE ZEMLJE
For sale is a luxurious new build – an exclusive and spacious villa located on the edge of the picturesque Istrian village near Grožnjan, offering panoramic views of the Mirna River valley and the Adriatic Sea. This modern architectural villa is built with the highest quality materials and carefully designed to provide maximum comfort, privacy, and a unique experience of Istrian natural beauty.
Room Layout:
Ground floor (230 m²):

Spacious living room with a fireplace, perfect for family gatherings.
Open-plan kitchen and dining area with access to the outdoor terrace.
Wellness area for relaxation and rejuvenation.
Pantry and wine cellar for storing wine and other essentials.
Large covered terrace (135 m²) with an outdoor kitchen, ideal for outdoor living.
Pool (4x10 m) with a sunbathing area and an outdoor shower, plus an additional small terrace (16 m²).

First floor (190 m²):

5 bedrooms, each with its own en-suite bathroom.
Spacious terrace (69 m²)with breathtaking views of the surrounding nature.

Technical Features:

Underfloor heating via heat pump for optimal temperature throughout the year.
Central air conditioning system for comfort in all seasons.
Fully furnished and equipped– includes all furniture and inventory.

Outdoor facilities:
- 5 covered and organized parking spaces.
The villa is ready for immediate move-in or tourist rental.
Location:
The villa is located on a hilltop in a peaceful, rural village near Grožnjan, offering the perfect combination of privacy, luxury, and natural beauty. It is ideal for family vacations, tourist rentals, or peaceful living in Istria, with immediate access to restaurants, agrotourisms, and bicycle trails.