Renoviran stan!

NAPRODAJ – DVE MODERNI TROJČNIŠKI ENOTI BLIZU KRANJSKE GORE, BELCA

(Posamezna enota – hiša z atrijem, balkoni in mansardo)

Samo 5 minut vožnje od središča Kranjske Gore!

Neposredna bližina enega najbolj priljubljenih alpskih turističnih krajev v Sloveniji omogoča vrhunsko kombinacijo mirnega bivanja in hitrega dostopa do športnih, družabnih in naravnih aktivnosti skozi vse leto.

V objemu narave, na robu gozda in ob vznožju Karavank, so na voljo dve novozgrajeni trojčniški enoti (skupno 6 enot), zasnovani s poudarkom na kakovosti, funkcionalnosti in trajnostni gradnji. Hiše so zgrajene do 5. gradbene faze z vgrajeno klimo, toplotno črpalko in prezračevanjem ter številnimi predpripravami.

Lokacija: Vas Belca v slikoviti Zgornjesavski dolini, ob potoku Belca, ki se izliva v Savo Dolinko. Mirno, zdravo in varno bivalno okolje z odličnim izhodiščem za smučanje, kolesarjenje, pohodništvo in oddih v naravi. V bližini so Planica, dolina Tamar in druge turistične znamenitosti.

KLJUČNE PREDNOSTI POSAMEZNE ENOTE

• Približno 150 m2 bruto površine (P + 1 + M)

• Atrij / terasa z južno lego

• ️ Tri spalnice, vsaka z izhodom na balkon

• Dva sanitarna prostora: WC spodaj, kopalnica zgoraj

• ️ Mansarda – odprt prostor za dodatno sobo, fitnes, igralnico ali delovni kotiček

• Tehnični prostor s priključki za pralni/sušilni stroj

• Dve shrambi (ena pod stopnicami)

• ️ Dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico ter izhodom na atrij

• Dve zunanji parkirni mesti s predpripravo za polnilnico

• Rampa na daljinsko upravljanje in telefonski klic

• Fasada iz sibirskega macesna

• AJM troslojna okna z zunanjimi žaluzijami in protipožarnimi vrati

• ️ Predpriprava za klimatsko napravo (spodaj in zgoraj)

• Toplotna črpalka in prezračevalni sistem že delujeta

• Predpriprava za kamin in video domofon

• Protipožarna in protihrupna zasnova med enotami

• ️ Fasada Kaparol (14 cm izolacije)

• Mogoča finalizacija s strani prodajalca – strošek urejanja finalizacije dodatno krije kupec

️ RAZPOREDITEV PROSTOROV

PRITLIČJE

• Tehnični prostor (kurilnica, pralno-sušilni priključki)

• Shramba + dodatna shramba pod stopnicami

• WC

• ️ Dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico

• Izhod na atrij / teraso (južna lega)

NADSTROPJE

• ️ Tri svetle spalnice, vsaka z izhodom na balkon

• Kopalnica

MANSARDA (odprta)

• ️ Možnost ureditve dodatne sobe, fitnesa, igralnice ali delovnega kotička (po meri kupca)

INFRASTRUKTURA IN OKOLICA

• Vsaka enota ima svojo malo čistilno napravo

• ️ Urejena dostopna cesta in okolica (asfalt, talne plošče, robniki, oznake …)

• Urejeno požarno varstvo in akustična izolacija med enotami

• Vsa dela so opravili vrhunski lokalni obrtniki

• Uporabno dovoljenje je že pridobljeno

ZA KOGA JE PRIMERNO?

Za vse, ki si želite:

• Kakovostno grajene hiše v naravi

• ️ Bližino Kranjske Gore in rekreativnih aktivnosti

• Prilagodljiv dom za stalno bivanje, vikend ali investicijo v turistični najem

• Minimalne obratovalne stroške in visoko energetsko učinkovitost

Za cene posameznih enot, tlorise in termin ogleda nas kontaktirajte.
Z veseljem vam predstavimo projekt!

Prodajemo dvojnu kuću s lijepim zemljištem na ekskluzivnoj, mirnoj, zelenoj i lako dostupnoj lokaciji s pješačkim pristupom do centra grada.

Kuća se nalazi u slijepoj ulici te ima zamijenjen krov s olucima, troslojna stakla te izolacijski fasadni sloj (16 cm), no inače je potrebna cjelovita obnova.

Izvan kuće nalazi se garaža (22,5 m2) za dva automobila koja može služiti i za skladištenje, kao i zelena površina s povrtnjakom.

Unutar kuće su tri etaže, od kojih prizemlje obuhvaća predsoblje s garderobom, hodnik, spavaću sobu, kupaonicu, kuhinju s ostavom ispod stuba te kotlovnicu s plinskim grijačem na gradski plin.

Na katu se nalazi kuhinja, dnevni boravak s izlazom na ostakljenu lođu, jedna spavaća soba i kupaonica.

U visokom potkrovlju smještene su dvije ostave, sanitarni čvor i tri spavaće sobe, od kojih dvije imaju izlaz na zajednički i pregledni balkon s neposrednim pogledom na dvorac.

Kuću je moguće koristiti kao dvostambenu, trostambenu ili kao poslovno-stambenu!

Kuća je bez tereta i odmah dostupna, pozivamo na razgledavanje!

ZU VERKAUFEN – ZWEI MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN DER NÄHE VON KRANJSKA GORA

(Einzelne Einheit – Haus mit Atrium, Balkonen und Dachgeschoss)

Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Kranjska Gora entfernt!

Die unmittelbare Nähe zu einem der beliebtesten alpinen Ferienorte in Slowenien ermöglicht eine erstklassige Kombination aus ruhigem Wohnen und schnellem Zugang zu sportlichen, gesellschaftlichen und natürlichen Aktivitäten das ganze Jahr über.

Im Einklang mit der Natur, am Waldrand und am Fuße der Karawanken, stehen zwei neu gebaute Doppelhaushälften (insgesamt 6 Einheiten) zum Verkauf, die mit Schwerpunkt auf Qualität, Funktionalität und nachhaltigem Bauen geplant wurden. Die Häuser sind bis zur 5. Bauphase fertiggestellt und verfügen über eine Klimaanlage, eine Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage und zahlreiche Vorbereitungen.

Die Gemeinde Belca liegt im malerischen Oberes Savetal, an dem Bach Belca, der aus den Karawanken entspringt und in die Sava Dolinka mündet. Die Lage bietet eine ruhige, gesunde und sichere Wohnumgebung und ist gleichzeitig ein hervorragender Ausgangspunkt für alle Liebhaber von Skifahren, Radfahren, Wandern und Naturerholung. In der Nähe befinden sich Planica, das Tamar-Tal und viele weitere natürliche und touristische Sehenswürdigkeiten.

WICHTIGE VORTEILE DER EINZELNEN EINHEIT:

· Ca. 150 m2 Bruttogrundfläche (EG + 1. OG + DG)

· Atrium / Terrasse mit Südausrichtung

· Drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon

· Zwei Sanitärräume: WC im Erdgeschoss, Badezimmer im Obergeschoss

· Dachgeschoss – offener Raum für zusätzliches Zimmer, Fitness, Spielzimmer, Arbeitsbereich etc.

· Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

· Zwei Abstellräume (einer unter der Treppe)

· Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang zum Atrium

· Zwei Außenparkplätze mit Vorbereitung für Ladestation

· Fernbediente Rampe mit Telefonanruf

· Fassade aus sibirischer Lärche

· AJM-Dreifachverglasung mit Außenjalousien und Brandschutztüren

· Vorbereitung für Klimaanlage (unten und oben)

· Wärmepumpe und Lüftungssystem sind bereits in Betrieb

· Vorbereitung für Kamin und Video-Türsprechanlage

· Brand- und schalldämmende Konstruktion zwischen den Einheiten

· Kaparol-Fassade (14 cm Dämmung)

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

· Technikraum (Heizraum, Wasch-/Trockenanschlüsse)

· Abstellraum + zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe

· WC

· Wohn-Essbereich mit Küche

· Ausgang zum Atrium/Terrasse (Südausrichtung)

OBERGESCHOSS:

· Drei helle Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon

· Badezimmer

DACHGESCHOSS (offen):

· Möglichkeit zur Gestaltung eines zusätzlichen Zimmers, Fitnessraums, Spielzimmers oder Arbeitsbereichs (kundenspezifisch)

INFRASTRUKTUR UND UMGEBUNG:

· Jede Einheit verfügt über eine eigene Kleinkläranlage

· Ausgebaute Zufahrtsstraße und Umgebung (Asphalt, Bodenplatten, Bordsteine, Markierungen ...)

· Ausgebaute Brandschutzmaßnahmen und Schalldämmung zwischen den Einheiten

· Alle Arbeiten wurden von erstklassigen lokalen Handwerkern ausgeführt

· Die Nutzungsbewilligung liegt bereits vor

FÜR WEN IST ES GEEIGNET?

Für alle, die sich wünschen:

hochwertig gebaute Häuser in der Natur

die Nähe zu Kranjska Gora und Freizeitaktivitäten

ein anpassbares Zuhause für Dauerwohnen, Wochenendhaus oder Investition in touristische Vermietung

Wohnen mit minimalen Betriebskosten und hoher Energieeffizienz

Für Preise der einzelnen Einheiten, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.

Wir präsentieren Ihnen das Projekt gerne.

IN VENDITA – DUE UNITÀ SEMINDIPENDENTI MODERNE VICINO A KRANJSKA GORA

(UnitÀ singola – casa con atrio, balconi e mansarda)

A soli 5 minuti di auto dal centro di Kranjska Gora!

La vicinanza diretta a una delle località turistiche alpine più popolari della Slovenia offre una combinazione eccellente di vita tranquilla e rapido accesso ad attività sportive, sociali e naturalistiche durante tutto l’anno.

Immersi nella natura, al margine del bosco e ai piedi delle Caravanche, sono in vendita due unità semindipendenti di nuova costruzione (in totale 6 unità), progettate con particolare attenzione alla qualità, funzionalità e costruzione sostenibile. Le case sono state costruite fino alla quinta fase di costruzione con clima integrato, pompa di calore e ventilazione, oltre a numerose predisposizioni.

Il villaggio di Belca si trova nella pittoresca valle di Zgornjesavska, lungo il torrente Belca che nasce nelle Caravanche e sfocia nella Sava Dolinka. La posizione offre un ambiente abitativo tranquillo, sano e sicuro, ed è allo stesso tempo un ottimo punto di partenza per tutti gli amanti dello sci, ciclismo, escursionismo e relax nella natura. Nelle vicinanze si trovano Planica, la valle di Tamar e molte altre attrazioni naturali e turistiche.

PRINCIPALI VANTAGGI DELL’UNITÀ SINGOLA:

· Circa 150 m2 di superficie lorda (P + 1 + M)

· Atrio / terrazza con esposizione a sud

· Tre camere da letto, ognuna con uscita sul balcone

· Due locali sanitari: WC al piano terra, bagno al piano superiore

· Mansarda – spazio aperto per stanza aggiuntiva, palestra, sala giochi, angolo studio, ecc.

· Locale tecnico con predisposizione per lavatrice/asciugatrice

· Due ripostigli (uno sotto le scale)

· Zona giorno con cucina e sala da pranzo con uscita sull’atrio

· Due posti auto esterni con predisposizione per colonnina di ricarica

· Rampa con comando a distanza e chiamata telefonica

· Facciata in larice siberiano

· Finestre AJM triplo strato con persiane esterne e porte antincendio

· Predisposizione per aria condizionata (piano terra e primo piano)

· Pompa di calore e sistema di ventilazione già funzionanti

· Predisposizione per camino e videocitofono

· Progettazione antincendio e fonoisolante tra le unità

· Facciata Kaparol (isolamento da 14 cm)

DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI:

PIANO TERRA:

· Locale tecnico (centrale termica, predisposizioni lavatrice-asciugatrice)

· Ripostiglio + ulteriore ripostiglio sotto le scale

· WC

· Zona giorno con cucina e sala da pranzo

· Uscita su atrio/terrazza (esposizione a sud)

PRIMO PIANO:

· Tre camere da letto luminose, ognuna con uscita sul balcone

· Bagno

MANSARDA (aperta):

· Possibilità di sistemare una stanza aggiuntiva, palestra, sala giochi o angolo studio (su misura per l’acquirente)

INFRASTRUTTURE E DINTORNI:

· Ogni unità dispone di un proprio piccolo impianto di depurazione

· Strada di accesso e dintorni sistemati (asfalto, piastrelle, cordoli, segnaletica …)

· Protezione antincendio e isolamento acustico tra le unità garantiti

· Tutti i lavori eseguiti da artigiani locali di alto livello

· Permesso di utilizzo già ottenuto

PER CHI È ADATTO?

Per chi desidera:

case costruite con qualità immersi nella natura

vicinanza a Kranjska Gora e ad attività ricreative

una casa adattabile per residenza permanente, casa per il fine settimana o investimento per affitto turistico

abitazioni con costi di gestione minimi e alta efficienza energetica

Per prezzi delle singole unità, planimetrie e appuntamenti per visite, contattateci.

Saremo lieti di presentarvi il progetto.

FOR SALE – TWO MODERN THREE-FAMILY HOUSES NEAR KRANJSKA GORA, BELCA

(Individual unit – house with atrium, balconies, and attic)

Only 5 minutes’ drive from the center of Kranjska Gora!

Located near one of Slovenia’s most popular Alpine tourist destinations, these homes offer a perfect combination of peaceful living and quick access to sports, recreational, and outdoor activities year-round.

Surrounded by nature, at the edge of the forest and the foothills of the Karavanke Mountains, two newly built three-family units (total 6 units) are available, designed with quality, functionality, and sustainable construction in mind. Houses are built up to the 5th construction phase and include air conditioning, heat pump, ventilation system, and multiple pre-installations.

Location: Belca Village in the picturesque Upper Sava Valley, along the Belca stream. The area offers a peaceful, healthy, and safe living environment and is an excellent base for skiing, cycling, hiking, and enjoying nature. Nearby attractions include Planica, Tamar Valley, and many other natural and tourist highlights.

KEY FEATURES OF EACH UNIT

• Approx. 150 m2 gross area (Ground + 1st floor + Attic)

• Atrium / terrace with south-facing exposure

• ️ Three bedrooms, each with balcony access

• Two bathrooms: WC on ground floor, full bathroom on first floor

• ️ Attic – open space for extra room, gym, playroom, or home office

• Technical room with connections for washer/dryer

• Two storage rooms (one under the stairs)

• ️ Open-plan living area with kitchen and dining area, leading to the atrium

• Two outdoor parking spaces with EV charger pre-installation

• Remote-controlled ramp and intercom system

• Facade made of Siberian larch

• AJM triple-glass windows with external blinds and fireproof doors

• ️ Pre-installation for air conditioning (ground and first floor)

• Heat pump and ventilation system already installed

• Pre-installation for fireplace and video intercom

• Fireproof and soundproof design between units

• ️ Kaparol facade with 14 cm insulation

• Finalization by the seller possible – additional cost borne by the buyer

️ FLOOR PLAN

GROUND FLOOR

• Technical room (boiler room, washer/dryer connections)

• Storage + extra storage under stairs

• WC

• ️ Living-dining area with kitchen

• Exit to atrium/terrace (south-facing)

FIRST FLOOR

• ️ Three bright bedrooms, each with balcony

• Bathroom

ATTIC (OPEN SPACE)

• ️ Option to create an additional room, gym, playroom, or home office (customizable by buyer)

INFRASTRUCTURE AND SURROUNDINGS

• Each unit has its own small wastewater treatment system

• ️ Well-maintained access road and surroundings (asphalt, paving stones, curbs, markings…)

• Fire safety measures and acoustic insulation between units

• All work performed by top local craftsmen

• Occupancy permit already obtained

IDEAL FOR

For anyone seeking:

• High-quality homes in nature

• ️ Proximity to Kranjska Gora and recreational activities

• Flexible home for permanent residence, weekend use, or tourist rental investment

• Low operating costs and high energy efficiency

For unit prices, floor plans, and viewing appointments, please contact us.
We will be happy to present the project!