Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Bale

Istra, Bale, investicijska prilika, luksuzna vila s wellness zonom i građevinskim zemljištem s mogućnošću gradnje dodatne vile.

Na prodaju je ekskluzivna vila za odmor neto površine 363 m2, kategorizirana s 5 zvjezdica, na zemljištu površine 1424 m2 zajedno s građevinskim zemljištem 1791 m2 koje omogućuje izgradnju još jedne luksuzne vile. Nekretnina se prodaje u kompletu.

Mirna i atraktivna lokacija pogodna za luksuzni turizam ili privatno korištenje. Idealno za investitore koji traže gotov, uhodan objekt s dodatnim razvojnim potencijalom.

VILA

Neto stambena površina: 363,35 m²

Godina izgradnje: 2021.

Namjena: Kuća za odmor - kategorizacija 5★

Opis nekretnine

Projektirana je s naglaskom na otvorene prostore, prirodne materijale i visoku razinu privatnosti.

Raspored i oprema

Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica - open space koncept, ukupne površine 77 m²:

• Satelitska TV i Netflix

• Kamin na drva

• Klima uređaj i podno grijanje

• Potpuno opremljena moderna kuhinja

• Pećnica, perilica posuđa

• Dvostruki hladnjak

• Kuhinjski otok

Spavaći dio:

• 4 prostrane spavaće sobe (22 m² - 37 m²), svaka s vlastitom kupaonicom

• Kreveti king size

• Klima uređaj

• Natkrivene terase za tri spavaće sobe u prizemlju

• 2 dodatna WC-a

Wellness & Spa zona (61 m2)

• Unutarnji grijani bazen s hidromasažnim sjedalima

• Finska sauna

• Tuš

• Panoramski pogled na stari grad

Vanjski sadržaji

• Vanjski bazen s hidromasažnim sjedalima (40 m²)

• Zajednički prostor s plitkim bazenom, smješten između dvije parcele

• Natkrivena terasa s vanjskom blagovaonicom i ljetnom kuhinjom

• Roštilj

• Dječje igralište

• Tri natkrivena parkirna mjesta

Dodatne prednosti

• Visokokvalitetna oprema

• Suvremeni dizajn i luksuzni detalji

• Vila je u potpunosti opremljena i spremna za nastavak turističkog najma ili privatno korištenje

• Velika okućnica pruža privatnost

Cijena vile: 2.000.000 EUR

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE

• Građevinsko zemljište površine 1.791 m²

• Parcele su spojene - bez zida ili fizičkih prepreka

• Izrađeno idejno rješenje za izgradnju dodatne luksuzne vile

• Idealno za proširenje turističkog kapaciteta ili formiranje privatnog vila-kompleksa

Investijski potencijal

• Uhodan luksuzni turistički objekt

• Mogućnost izgradnje dodatne vile na susjednoj parceli

Cijena građevinskog zemljišta s idejnim projektom: 500.000 EUR

Napomena: vila i građevinsko zemljište prodaju se u kompletu.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgleda, stojimo vam na raspolaganju.

Istrien, Bale, Investitionsmöglichkeit - Luxusvilla mit Wellnessbereich und Baugrundstück mit der Möglichkeit zum Bau einer weiteren Villa.

Zum Verkauf steht eine exklusive, 5-Sterne-kategorisierte Ferienvilla mit einer Nettowohnfläche von 363 m², auf einem 1.424 m² großen Grundstück gelegen, zusammen mit einem zusätzlichen Baugrundstück von 1.791 m², das den Bau einer weiteren Luxusvilla ermöglicht. Das Anwesen wird als Gesamtpaket verkauft.

Eine ruhige und attraktive Lage, geeignet für Luxustourismus oder private Nutzung. Ideal für Investoren, die eine schlüsselfertige, etablierte Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

VILLA

Nettowohnfläche: 363,35 m²

Baujahr: 2021

Zweck: Ferienhaus - 5★ Kategorie

Objektbeschreibung

Die Villa wurde mit Schwerpunkt auf offene Räume, natürliche Materialien und ein hohes Maß an Privatsphäre konzipiert.

Aufteilung und Ausstattung

Wohnzimmer, Küche und Essbereich - offenes Konzept, Gesamtfläche 77 m²:

• Satelliten-TV und Netflix
• Kaminofen
• Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Voll ausgestattete moderne Küche
• Backofen, Geschirrspüler
• Doppelkühlschrank
• Kücheninsel

Schlafbereich:

• 4 geräumige Schlafzimmer (22 m² - 37 m²), jedes mit eigenem Bad
• Kingsize-Betten
• Klimaanlage
• Überdachte Terrassen für drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
• 2 zusätzliche Gäste-WCs

Wellness- & Spa-Bereich (61 m²)

• Beheizter Innenpool mit Hydromassagesitzen
• Finnische Sauna
• Dusche
• Panoramablick auf die Altstadt

Außenbereich

• Außenpool mit Hydromassagesitzen (40 m²)
• Gemeinschaftsbereich mit flachem Pool, direkt zwischen den beiden Grundstücken gelegen
• Überdachte Terrasse mit Essbereich im Freien und Sommerküche
• Grill
• Kinderspielplatz
• Drei überdachte Parkplätze

Zusätzliche Vorteile

• Hochwertige Ausstattung
• Zeitgenössisches Design und luxuriöse Details
• Die Villa ist komplett möbliert und bereit für die weitere touristische Vermietung oder private Nutzung
• Großer, landschaftlich gestalteter Garten, der Privatsphäre gewährleistet

Preis der Villa: 2.000.000 EUR

BAUGRUNDSTÜCK

• Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.791 m²
• Die Grundstücke sind verbunden - keine Mauer oder physische Barriere dazwischen
• Konzeptentwurf für den Bau einer zusätzlichen Luxusvilla vorbereitet
• Ideal zur Erweiterung der touristischen Kapazität oder zur Schaffung eines privaten Villenkomplexes

Investitionspotenzial

• Etabliertes Luxus-Tourismusobjekt
• Möglichkeit zum Bau einer zusätzlichen Villa auf dem angrenzenden Grundstück

Preis des Baugrundstücks mit Konzeptprojekt: 500.000 EUR

Hinweis: Die Villa und das Baugrundstück werden zusammen als Gesamtpaket verkauft.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Istria, Bale, opportunità di investimento - villa di lusso con zona benessere e terreno edificabile con possibilità di costruire un'ulteriore villa.

In vendita un'esclusiva villa vacanze con una superficie abitabile netta di 363 m², classificata 5 stelle, situata su un terreno di 1.424 m², insieme a un ulteriore terreno edificabile di 1.791 m² che consente la costruzione di un'altra villa di lusso. La proprietà viene venduta come pacchetto completo.

Una posizione tranquilla e attraente, adatta per il turismo di lusso o per uso privato. Ideale per investitori alla ricerca di una proprietà chiavi in mano, ben avviata e con ulteriore potenziale di sviluppo.

VILLA

Superficie abitabile netta: 363,35 m²

Anno di costruzione: 2021

Destinazione: Casa vacanze - categoria 5★

Descrizione della proprietà

La villa è stata progettata con un'enfasi sugli spazi aperti, sui materiali naturali e su un elevato livello di privacy.

Disposizione e dotazioni

Soggiorno, cucina e zona pranzo - concetto open space, superficie totale 77 m²:

• TV satellitare e Netflix
• Camino a legna
• Aria condizionata e riscaldamento a pavimento
• Cucina moderna completamente attrezzata
• Forno, lavastoviglie
• Frigorifero doppio
• Isola cucina

Zona notte:

• 4 ampie camere da letto (22 m² - 37 m²), ognuna con bagno privato
• Letti king-size
• Aria condizionata
• Terrazze coperte per tre camere da letto al piano terra
• 2 ulteriori servizi igienici per gli ospiti

Zona Wellness & Spa (61 m²)

• Piscina interna riscaldata con sedute idromassaggio
• Sauna finlandese
• Doccia
• Vista panoramica sul centro storico

Servizi esterni

• Piscina esterna con sedute idromassaggio (40 m²)
• Area comune con piscina poco profonda, situata direttamente tra i due lotti
• Terrazza coperta con zona pranzo esterna e cucina estiva
• Barbecue
• Parco giochi per bambini
• Tre posti auto coperti

Vantaggi aggiuntivi

• Dotazioni di alta qualità
• Design contemporaneo e dettagli di lusso
• La villa è completamente arredata e pronta per locazioni turistiche continuative o uso privato
• Ampio giardino paesaggistico che garantisce privacy

Prezzo villa: EUR 2.000.000

TERRENO EDIFICABILE

• Terreno edificabile con una superficie totale di 1.791 m²
• I lotti sono collegati - nessuna parete o barriera fisica tra di essi
• Progetto concettuale preparato per la costruzione di un'ulteriore villa di lusso
• Ideale per espandere la capacità turistica o creare un complesso di ville private

Potenziale di investimento

• Proprietà turistica di lusso consolidata
• Possibilità di costruire un'ulteriore villa sul lotto adiacente

Prezzo del terreno edificabile con progetto concettuale: EUR 500.000

Nota: la villa e il terreno edificabile sono venduti insieme come pacchetto completo.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, restiamo a vostra disposizione.

Istria, Bale, investment opportunity - luxury villa with a wellness zone and building land with the possibility of constructing an additional villa.

For sale is an exclusive holiday villa with a net living area of 363 m², categorized with 5 stars, set on a 1,424 m² plot, together with additional building land of 1,791 m² that allows the construction of another luxury villa. The property is sold as a complete package.

A peaceful and attractive location suitable for luxury tourism or private use. Ideal for investors looking for a turnkey, well-established property with further development potential.

VILLA

Net living area: 363.35 m²

Year of construction: 2021

Purpose: Holiday home - 5★ category

Property description

The villa was designed with an emphasis on open spaces, natural materials, and a high level of privacy.

Layout and equipment

Living room, kitchen, and dining area - open-plan concept, total area 77 m²:

• Satellite TV and Netflix
• Wood-burning fireplace
• Air conditioning and underfloor heating
• Fully equipped modern kitchen
• Oven, dishwasher
• Double refrigerator
• Kitchen island

Sleeping area:

• 4 spacious bedrooms (22 m² - 37 m²), each with a private bathroom
• King-size beds
• Air conditioning
• Covered terraces for three ground-floor bedrooms
• 2 additional guest toilets

Wellness & Spa zone (61 m²)

• Indoor heated swimming pool with hydromassage seats
• Finnish sauna
• Shower
• Panoramic view of the old town

Outdoor amenities

• Outdoor swimming pool with hydromassage seats (40 m²)
• Shared area with a shallow pool, located directly between the two plots
• Covered terrace with outdoor dining area and summer kitchen
• Barbecue
• Children’s playground
• Three covered parking spaces

Additional advantages

• High-quality equipment
• Contemporary design and luxury details
• The villa is fully furnished and ready for continued tourist rental or private use
• Large landscaped garden ensuring privacy

Villa price: EUR 2,000,000

BUILDING LAND

• Building land with a total area of 1,791 m²
• Plots are connected - no wall or physical barrier between them
• Conceptual design prepared for the construction of an additional luxury villa
• Ideal for expanding tourist capacity or creating a private villa complex

Investment potential

• Established luxury tourist property
• Possibility of building an additional villa on the adjacent plot

Price of the building land with conceptual project: EUR 500,000

Note: the villa and the building land are sold together as a complete package.

For further information and to arrange a viewing, we remain at your disposal.

Istrie, Bale, opportunité d'investissement - villa de luxe avec espace bien-être et terrain constructible avec possibilité de construire une villa supplémentaire.

À vendre : une villa de vacances exclusive d'une surface habitable nette de 363 m², classée 5 étoiles, située sur un terrain de 1 424 m², accompagnée d'un terrain constructible supplémentaire de 1 791 m² permettant la construction d'une autre villa de luxe. La propriété est vendue comme un ensemble complet.

Un emplacement paisible et attrayant, idéal pour le tourisme de luxe ou un usage privé. Parfait pour les investisseurs à la recherche d'une propriété clé en main, bien établie et offrant un potentiel de développement supplémentaire.

VILLA

Surface habitable nette : 363,35 m²

Année de construction : 2021

Usage : Maison de vacances - catégorie 5★

Description de la propriété

La villa a été conçue en mettant l'accent sur les espaces ouverts, les matériaux naturels et un haut niveau d'intimité.

Aménagement et équipement

Salon, cuisine et salle à manger - concept ouvert, surface totale 77 m² :

• Télévision par satellite et Netflix
• Cheminée à bois
• Climatisation et chauffage au sol
• Cuisine moderne entièrement équipée
• Four, lave-vaisselle
• Réfrigérateur double
• Îlot de cuisine

Espace nuit :

• 4 chambres spacieuses (22 m² - 37 m²), chacune avec salle de bain privée
• Lits king-size
• Climatisation
• Terrasses couvertes pour trois chambres au rez-de-chaussée
• 2 toilettes invités supplémentaires

Espace Bien-être & Spa (61 m²)

• Piscine intérieure chauffée avec sièges d'hydromassage
• Sauna finlandais
• Douche
• Vue panoramique sur la vieille ville

Aménagements extérieurs

• Piscine extérieure avec sièges d'hydromassage (40 m²)
• Espace commun avec piscine peu profonde, situé directement entre les deux parcelles
• Terrasse couverte avec coin repas extérieur et cuisine d'été
• Barbecue
• Aire de jeux pour enfants
• Trois places de parking couvertes

Avantages supplémentaires

• Équipements de haute qualité
• Design contemporain et détails de luxe
• La villa est entièrement meublée et prête pour la location touristique continue ou un usage privé
• Grand jardin paysager assurant l'intimité

Prix de la villa : 2 000 000 EUR

TERRAIN CONSTRUCTIBLE

• Terrain constructible d'une surface totale de 1 791 m²
• Les parcelles sont connectées - sans mur ni barrière physique entre elles
• Avant-projet préparé pour la construction d'une villa de luxe supplémentaire
• Idéal pour l'expansion de la capacité touristique ou la création d'un complexe de villas privées

Potentiel d'investissement

• Propriété touristique de luxe établie
• Possibilité de construire une villa supplémentaire sur la parcelle adjacente

Prix du terrain constructible avec projet conceptuel : 500 000 EUR

Remarque : la villa et le terrain constructible sont vendus ensemble comme un ensemble complet.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, nous restons à votre disposition.