Šifra
1905
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
200 m²
Parcela
58 m²
Godina izgradnje
1900
Br. soba
4
Br. spavaćih soba
2
Br. kupatila
1
Opis
Bale – avtentična kamnita hiša v starem mestnem jedru, s tremi vhodi in možnostjo delitve na več enot
V osrčju slikovitega starega mestnega jedra Bale je na prodaj avtentična kamnita hiša z izvirnim istrskim šarmom in velikim potencialom za prilagoditev. Hiša ima tloris 55 m², razteza se čez štiri nadstropja, s skupno približno 200 m² bruto razvite površine (BRP), oziroma približno 160 m² neto uporabne površine (NUP).
Zaradi treh ločenih vhodov – dveh v pritličju in enega v prvem nadstropju z dostopom preko zunanjega kamnitega stopnišča in vhodne terase – hiša omogoča delitev na več stanovanjskih enot ali apartmajev, idealnih za turistični najem ali družinsko nastanitev. Pred hišo je tudi manjša vrtna površina velikosti 3 m².
Razpored prostorov
Pritličje: klet in kopalnica
nadstropje: kuhinja in dnevni prostor
nadstropje: dve spalnici
nadstropje (podstrešje): visok prostor s potencialom za dodatno sobo ali atelje
Notranje stopnišče povezuje vsa nadstropja, kar omogoča fleksibilno prilagoditev in enostavno organizacijo prostora glede na potrebe bodočega lastnika. Zunanje stopnišče pa omogoča dostop do prvega nadstropja, kjer se trenutno nahajata dnevni prostor in kuhinja z jedilnico.
Tehnične značilnosti
Streha v celoti obnovljena pred 9 leti
Konstrukcijsko v dobrem stanju, potrebna notranja adaptacija
Ogrevanje/hlajenje: klimatska naprava + dimnik
Infrastruktura: voda, elektrika, greznica
Lokacija
Hiša se nahaja v mirnem in urejenem delu starega mestnega jedra Bala, v bližini obnovljenih kamnitih hiš, ki se večinoma uporabljajo za turizem. Bale so znane po svoji avtentičnosti, kamnitih ulicah, kulturni dediščini in umetniškem duhu. Oddaljenost do morja in plaž je 5 minut vožnje, do Rovinj pa 15 minut.
Prednosti in potencial
Trije ločeni vhodi – možnost delitve na več apartmajev
Avtentična istrska arhitektura
Streha že obnovljena – manj začetnih vlaganj
Odlična lokacija za turistični najem
Mirno okolje z zgodovino in šarmom
Urejen lastninski status
Za dodatne informacije in dogovor o ogledu nas lahko z zaupanjem kontaktirate.
V osrčju slikovitega starega mestnega jedra Bale je na prodaj avtentična kamnita hiša z izvirnim istrskim šarmom in velikim potencialom za prilagoditev. Hiša ima tloris 55 m², razteza se čez štiri nadstropja, s skupno približno 200 m² bruto razvite površine (BRP), oziroma približno 160 m² neto uporabne površine (NUP).
Zaradi treh ločenih vhodov – dveh v pritličju in enega v prvem nadstropju z dostopom preko zunanjega kamnitega stopnišča in vhodne terase – hiša omogoča delitev na več stanovanjskih enot ali apartmajev, idealnih za turistični najem ali družinsko nastanitev. Pred hišo je tudi manjša vrtna površina velikosti 3 m².
Razpored prostorov
Pritličje: klet in kopalnica
nadstropje: kuhinja in dnevni prostor
nadstropje: dve spalnici
nadstropje (podstrešje): visok prostor s potencialom za dodatno sobo ali atelje
Notranje stopnišče povezuje vsa nadstropja, kar omogoča fleksibilno prilagoditev in enostavno organizacijo prostora glede na potrebe bodočega lastnika. Zunanje stopnišče pa omogoča dostop do prvega nadstropja, kjer se trenutno nahajata dnevni prostor in kuhinja z jedilnico.
Tehnične značilnosti
Streha v celoti obnovljena pred 9 leti
Konstrukcijsko v dobrem stanju, potrebna notranja adaptacija
Ogrevanje/hlajenje: klimatska naprava + dimnik
Infrastruktura: voda, elektrika, greznica
Lokacija
Hiša se nahaja v mirnem in urejenem delu starega mestnega jedra Bala, v bližini obnovljenih kamnitih hiš, ki se večinoma uporabljajo za turizem. Bale so znane po svoji avtentičnosti, kamnitih ulicah, kulturni dediščini in umetniškem duhu. Oddaljenost do morja in plaž je 5 minut vožnje, do Rovinj pa 15 minut.
Prednosti in potencial
Trije ločeni vhodi – možnost delitve na več apartmajev
Avtentična istrska arhitektura
Streha že obnovljena – manj začetnih vlaganj
Odlična lokacija za turistični najem
Mirno okolje z zgodovino in šarmom
Urejen lastninski status
Za dodatne informacije in dogovor o ogledu nas lahko z zaupanjem kontaktirate.
Bale – autentična kamena kuća u starogradskoj jezgri, s tri ulaza i mogućnošću podjele na više jedinica
U srcu slikovite starogradske jezgre Bala, prodaje se autentična kamena kuća s izvornim istarskim šarmom i velikim potencijalom za adaptaciju.
Kuća tlocrtno zauzima 55 m², prostire se na četiri etaže, s ukupno oko 200 m² bruto razvijene površine (BRP), odnosno približno 160 m² neto korisne površine (NKP).
Zahvaljujući tri zasebna ulaza – dva u prizemlju i jedan na katu s pristupom preko vanjskog kamenog stepeništa i ulazne terase, kuća omogućuje podjelu u više stambenih jedinica ili apartmana idealnih za turistički najam ili obiteljski smještaj. Ispred kuće se nalazi i manji vrt od 3 m2.
Raspored prostora
Prizemlje: podrum i kupaonica
1. kat: kuhinja i dnevni boravak
2. kat: dvije spavaće sobe
3. kat (potkrovlje): visoki prostor s potencijalom za dodatnu sobu ili atelje
Unutarnje stepenice povezuju sve etaže, što omogućuje fleksibilnu adaptaciju i jednostavnu organizaciju prostora prema potrebama budućeg vlasnika.
Također, vanjsko stubišta pruža pristup na prvi kat gdje je trenutno dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom.
Tehničke značajke
Krov u potpunosti obnovljen prije 9 godina
Konstrukcijski u dobrom stanju, potrebna unutarnja adaptacija
Grijanje/hlađenje: klima uređaj + dimnjak
Infrastruktura: voda, struja, septička jama
Lokacija
Kuća se nalazi u mirnom i uređenom dijelu starogradske jezgre Bala, u blizini obnovljenih kamenih kuća koje se većinom koriste za turizam.
Bale su poznate po svojoj autentičnosti, kamenim uličicama, kulturnoj baštini i umjetničkom duhu.
Udaljenost do mora i plaža je 5 minuta vožnje, a do Rovinja 15 minuta.
Prednosti i potencijal
Tri zasebna ulaza – mogućnost podjele na više apartmana
Autentična istarska arhitektura
Krov već obnovljen – manja ulaganja u početku
Odlična lokacija za turistički najam
Mirno okruženje s poviješću i šarmom
Uredno vlasništvo
Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte s povjerenjem.
U srcu slikovite starogradske jezgre Bala, prodaje se autentična kamena kuća s izvornim istarskim šarmom i velikim potencijalom za adaptaciju.
Kuća tlocrtno zauzima 55 m², prostire se na četiri etaže, s ukupno oko 200 m² bruto razvijene površine (BRP), odnosno približno 160 m² neto korisne površine (NKP).
Zahvaljujući tri zasebna ulaza – dva u prizemlju i jedan na katu s pristupom preko vanjskog kamenog stepeništa i ulazne terase, kuća omogućuje podjelu u više stambenih jedinica ili apartmana idealnih za turistički najam ili obiteljski smještaj. Ispred kuće se nalazi i manji vrt od 3 m2.
Raspored prostora
Prizemlje: podrum i kupaonica
1. kat: kuhinja i dnevni boravak
2. kat: dvije spavaće sobe
3. kat (potkrovlje): visoki prostor s potencijalom za dodatnu sobu ili atelje
Unutarnje stepenice povezuju sve etaže, što omogućuje fleksibilnu adaptaciju i jednostavnu organizaciju prostora prema potrebama budućeg vlasnika.
Također, vanjsko stubišta pruža pristup na prvi kat gdje je trenutno dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom.
Tehničke značajke
Krov u potpunosti obnovljen prije 9 godina
Konstrukcijski u dobrom stanju, potrebna unutarnja adaptacija
Grijanje/hlađenje: klima uređaj + dimnjak
Infrastruktura: voda, struja, septička jama
Lokacija
Kuća se nalazi u mirnom i uređenom dijelu starogradske jezgre Bala, u blizini obnovljenih kamenih kuća koje se većinom koriste za turizam.
Bale su poznate po svojoj autentičnosti, kamenim uličicama, kulturnoj baštini i umjetničkom duhu.
Udaljenost do mora i plaža je 5 minuta vožnje, a do Rovinja 15 minuta.
Prednosti i potencijal
Tri zasebna ulaza – mogućnost podjele na više apartmana
Autentična istarska arhitektura
Krov već obnovljen – manja ulaganja u početku
Odlična lokacija za turistički najam
Mirno okruženje s poviješću i šarmom
Uredno vlasništvo
Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte s povjerenjem.
Bale – authentisches Steinhaus im historischen Ortskern, mit drei Eingängen und Teilungsmöglichkeit in mehrere Einheiten
Im Herzen des malerischen historischen Ortskerns von Bale wird ein authentisches Steinhaus mit original istrischem Charme und großem Adaptionspotenzial verkauft. Das Haus hat eine Grundfläche von 55 m², erstreckt sich über vier Etagen, mit insgesamt ca. 200 m² Bruttogeschossfläche (BGF) bzw. etwa 160 m² Nettogeschossfläche (NGF).
Dank drei getrennter Eingänge – zwei im Erdgeschoss und einer im ersten Stock mit Zugang über eine äußere Steintreppe und Eingangsterrasse – ermöglicht das Haus die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder Apartments, ideal für touristische Vermietung oder Familienunterkunft. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten von 3 m².
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Keller und Badezimmer
Stock: Küche und Wohnzimmer
Stock: zwei Schlafzimmer
Stock (Dachgeschoss): hoher Raum mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer oder Atelier
Innentreppen verbinden alle Etagen, was eine flexible Anpassung und einfache Organisation der Räume entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Zudem führt eine Außentreppe zum ersten Stock, wo sich aktuell Wohnzimmer und Küche mit Essbereich befinden.
Technische Merkmale
Dach vollständig vor 9 Jahren erneuert
Bauzustand gut, Innenanpassung erforderlich
Heizung/Kühlung: Klimagerät + Kamin
Infrastruktur: Wasser, Strom, Sickergrube
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Teil des historischen Ortskerns von Bale, in der Nähe renovierter Steinhäuser, die größtenteils touristisch genutzt werden. Bale ist bekannt für seine Authentizität, steinernen Gassen, kulturelles Erbe und künstlerischen Geist. Die Entfernung zum Meer und zu den Stränden beträgt 5 Minuten mit dem Auto, und nach Rovinj sind es 15 Minuten.
Vorteile und Potenzial
Drei separate Eingänge – Aufteilung in mehrere Apartments möglich
Authentische istrische Architektur
Dach bereits renoviert – geringere Anfangsinvestition
Hervorragende Lage für touristische Vermietung
Ruhige Umgebung mit Geschichte und Charme
Geordnetes Eigentumsverhältnis
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne vertrauensvoll zur Verfügung.
Im Herzen des malerischen historischen Ortskerns von Bale wird ein authentisches Steinhaus mit original istrischem Charme und großem Adaptionspotenzial verkauft. Das Haus hat eine Grundfläche von 55 m², erstreckt sich über vier Etagen, mit insgesamt ca. 200 m² Bruttogeschossfläche (BGF) bzw. etwa 160 m² Nettogeschossfläche (NGF).
Dank drei getrennter Eingänge – zwei im Erdgeschoss und einer im ersten Stock mit Zugang über eine äußere Steintreppe und Eingangsterrasse – ermöglicht das Haus die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder Apartments, ideal für touristische Vermietung oder Familienunterkunft. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten von 3 m².
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Keller und Badezimmer
Stock: Küche und Wohnzimmer
Stock: zwei Schlafzimmer
Stock (Dachgeschoss): hoher Raum mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer oder Atelier
Innentreppen verbinden alle Etagen, was eine flexible Anpassung und einfache Organisation der Räume entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Zudem führt eine Außentreppe zum ersten Stock, wo sich aktuell Wohnzimmer und Küche mit Essbereich befinden.
Technische Merkmale
Dach vollständig vor 9 Jahren erneuert
Bauzustand gut, Innenanpassung erforderlich
Heizung/Kühlung: Klimagerät + Kamin
Infrastruktur: Wasser, Strom, Sickergrube
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Teil des historischen Ortskerns von Bale, in der Nähe renovierter Steinhäuser, die größtenteils touristisch genutzt werden. Bale ist bekannt für seine Authentizität, steinernen Gassen, kulturelles Erbe und künstlerischen Geist. Die Entfernung zum Meer und zu den Stränden beträgt 5 Minuten mit dem Auto, und nach Rovinj sind es 15 Minuten.
Vorteile und Potenzial
Drei separate Eingänge – Aufteilung in mehrere Apartments möglich
Authentische istrische Architektur
Dach bereits renoviert – geringere Anfangsinvestition
Hervorragende Lage für touristische Vermietung
Ruhige Umgebung mit Geschichte und Charme
Geordnetes Eigentumsverhältnis
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne vertrauensvoll zur Verfügung.
Bale – casa in pietra autentica nel centro storico, con tre ingressi e possibilità di suddivisione in più unità
Nel cuore del pittoresco centro storico di Bale (in italiano), è in vendita una casa in pietra autentica, con fascino istriano originale e grande potenziale di adattamento. La casa ha una superficie a pianta di 55 m², si sviluppa su quattro piani, con un totale di circa 200 m² di superficie lorda sviluppata (SLD), ovvero circa 160 m² di superficie netta utile (SNU).
Grazie ai tre ingressi separati – due al piano terra e uno al primo piano con accesso tramite una scala esterna in pietra e terrazza d’ingresso – la casa consente la suddivisione in più unità abitative o appartamenti ideali per locazione turistica o alloggio familiare. Di fronte alla casa vi è anche un piccolo giardino di 3 m².
Distribuzione degli spazi
Piano terra: cantina e bagno
Primo piano: cucina e soggiorno
Secondo piano: due camere da letto
Terzo piano (mansarda): uno spazio alto con potenziale per una stanza aggiuntiva o uno studio
Le scale interne collegano tutti i piani, consentendo un adattamento flessibile e una facile organizzazione degli spazi secondo le esigenze del futuro proprietario. Inoltre, la scala esterna fornisce accesso al primo piano dove si trovano attualmente il soggiorno e la cucina con zona pranzo.
Caratteristiche tecniche
Tetto completamente ristrutturato 9 anni fa
Strutturalmente in buone condizioni, necessita adattamento interno
Riscaldamento/raffrescamento: aria condizionata + camino
Infrastruttura: acqua, elettricità, fossa settica
Posizione
La casa si trova in una zona tranquilla e curata del centro storico di Bale, vicino a case in pietra restaurate che vengono per lo più utilizzate per turismo. Bale è nota per la sua autenticità, vicoli in pietra, patrimonio culturale e spirito artistico. La distanza dal mare e dalle spiagge è di 5 minuti in auto, e da Rovinj 15 minuti.
Vantaggi e potenziale
Tre ingressi separati – possibilità di suddivisione in più appartamenti
Architettura istriana autentica
Tetto già ristrutturato – minori investimenti iniziali
Eccellente posizione per la locazione turistica
Ambiente tranquillo con storia e fascino
Titolo di proprietà regolare
Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitate a contattarci con fiducia.
Nel cuore del pittoresco centro storico di Bale (in italiano), è in vendita una casa in pietra autentica, con fascino istriano originale e grande potenziale di adattamento. La casa ha una superficie a pianta di 55 m², si sviluppa su quattro piani, con un totale di circa 200 m² di superficie lorda sviluppata (SLD), ovvero circa 160 m² di superficie netta utile (SNU).
Grazie ai tre ingressi separati – due al piano terra e uno al primo piano con accesso tramite una scala esterna in pietra e terrazza d’ingresso – la casa consente la suddivisione in più unità abitative o appartamenti ideali per locazione turistica o alloggio familiare. Di fronte alla casa vi è anche un piccolo giardino di 3 m².
Distribuzione degli spazi
Piano terra: cantina e bagno
Primo piano: cucina e soggiorno
Secondo piano: due camere da letto
Terzo piano (mansarda): uno spazio alto con potenziale per una stanza aggiuntiva o uno studio
Le scale interne collegano tutti i piani, consentendo un adattamento flessibile e una facile organizzazione degli spazi secondo le esigenze del futuro proprietario. Inoltre, la scala esterna fornisce accesso al primo piano dove si trovano attualmente il soggiorno e la cucina con zona pranzo.
Caratteristiche tecniche
Tetto completamente ristrutturato 9 anni fa
Strutturalmente in buone condizioni, necessita adattamento interno
Riscaldamento/raffrescamento: aria condizionata + camino
Infrastruttura: acqua, elettricità, fossa settica
Posizione
La casa si trova in una zona tranquilla e curata del centro storico di Bale, vicino a case in pietra restaurate che vengono per lo più utilizzate per turismo. Bale è nota per la sua autenticità, vicoli in pietra, patrimonio culturale e spirito artistico. La distanza dal mare e dalle spiagge è di 5 minuti in auto, e da Rovinj 15 minuti.
Vantaggi e potenziale
Tre ingressi separati – possibilità di suddivisione in più appartamenti
Architettura istriana autentica
Tetto già ristrutturato – minori investimenti iniziali
Eccellente posizione per la locazione turistica
Ambiente tranquillo con storia e fascino
Titolo di proprietà regolare
Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitate a contattarci con fiducia.
Bale – an authentic stone house in the old town core, with three entrances and the possibility of division into several units
In the heart of the picturesque old town core of Bale, an authentic stone house is for sale, with original Istrian charm and great potential for adaptation. The house has a footprint of 55 m², extends over four floors, with a total of about 200 m² gross floor area (GFA), or approximately 160 m² net usable area (NUA).
Thanks to three separate entrances – two on the ground floor and one on the first floor accessed via an external stone staircase and entrance terrace – the house allows division into several residential units or apartments ideal for tourist rental or family accommodation. In front of the house there is also a small garden of 3 m².
Layout of spaces
Ground floor: basement and bathroom
1st floor: kitchen and living room
2nd floor: two bedrooms
3rd floor (attic): a high space with the potential for an additional room or studio
Internal stairs connect all floors, enabling flexible adaptation and easy organization of the space according to the future owner’s needs. Additionally, the external staircase provides access to the first floor where the living room and kitchen with dining area are currently located.
Technical features
Roof fully renovated 9 years ago
Structurally in good condition, internal adaptation needed
Heating/cooling: air‑conditioning + chimney
Infrastructure: water, electricity, septic tank
Location
The house is located in a quiet and well‑kept part of the old town core of Bale, near restored stone houses mostly used for tourism. Bale is known for its authenticity, stone alleys, cultural heritage and artistic spirit. The distance to the sea and beaches is 5 minutes by car, and to Rovinj 15 minutes.
Advantages and potential
Three separate entrances – possibility of division into multiple apartments
Authentic Istrian architecture
Roof already refurbished – less initial investment
Excellent location for tourist rental
Peaceful surroundings with history and charm
Clean ownership title
For additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us with confidence.
In the heart of the picturesque old town core of Bale, an authentic stone house is for sale, with original Istrian charm and great potential for adaptation. The house has a footprint of 55 m², extends over four floors, with a total of about 200 m² gross floor area (GFA), or approximately 160 m² net usable area (NUA).
Thanks to three separate entrances – two on the ground floor and one on the first floor accessed via an external stone staircase and entrance terrace – the house allows division into several residential units or apartments ideal for tourist rental or family accommodation. In front of the house there is also a small garden of 3 m².
Layout of spaces
Ground floor: basement and bathroom
1st floor: kitchen and living room
2nd floor: two bedrooms
3rd floor (attic): a high space with the potential for an additional room or studio
Internal stairs connect all floors, enabling flexible adaptation and easy organization of the space according to the future owner’s needs. Additionally, the external staircase provides access to the first floor where the living room and kitchen with dining area are currently located.
Technical features
Roof fully renovated 9 years ago
Structurally in good condition, internal adaptation needed
Heating/cooling: air‑conditioning + chimney
Infrastructure: water, electricity, septic tank
Location
The house is located in a quiet and well‑kept part of the old town core of Bale, near restored stone houses mostly used for tourism. Bale is known for its authenticity, stone alleys, cultural heritage and artistic spirit. The distance to the sea and beaches is 5 minutes by car, and to Rovinj 15 minutes.
Advantages and potential
Three separate entrances – possibility of division into multiple apartments
Authentic Istrian architecture
Roof already refurbished – less initial investment
Excellent location for tourist rental
Peaceful surroundings with history and charm
Clean ownership title
For additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us with confidence.
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
1.201 € za mesec*
Iznos kredita
181.930 €
Depozit
77.970 €
Kamatna stopa
5,4%
Cena nekretnine
259.900 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
