UGOSTITELJSKI LOKAL

Ponujamo vam edinstveno priložnost za najem pritličnega poslovnega prostora v Ljubljani, tik ob mestni obvoznici. Prostor, primeren za različne dejavnosti, od pisarne, trgovine, showroom-a, rekreativnih površin ali razstavnega salona in se ponaša z izjemno višino stropa, ki znaša približno 3,5 metra.

Prostor je na voljo v kratkem, najkasneje 01.04.2026 a lahko se dogovorimo tudi za prejšnji datum.

Oddaja se v praznem stanju, s poudarkom na prilagodljivosti glede na vaše poslovne potrebe. Vključuje dvoje sanitarije z enim tušem, ter možnostjo ureditve čajne kuhinje po želji najemnika.
Poleg prostora so vam na voljo 4 parkirna mesta v garaži, ter 2 parkirna mesta rezervirana pred vhodom v poslovne prostore.
Parkirna mseta se najemejo ločeno od poslovnega prostora po ceni:

Cena parkirišč:
* Garaža 89 €/mesec + DDV
* Galerija 82 €/mesec + DDV (pod streho)
* Zunanje parkirišče 75 €/mesec + DDV

V bližnji prihodnosti načrtujemo še več parkirnih mest, ki bodo na voljo za najem, kar bo še dodatno izboljšalo vaše poslovno okolje. Zagotavljamo vam odlično lokacijo, ki omogoča lahek in hiter dostop do obvoznice, v bližini objekta pa je tudi postaja mestnega avtobusa. V objektu je tudi bistro ki poskrbi za dobre kavice in ukusne malice.

Tehnično je objekt opremljen z vsem kar lahko danes pomnudi sodoben poslovni objekt in to so:
- prezračevanje z temperiranim zrakom,
- hlajenje in ogrevanje preko konvektorjev,
- termo zaveso na vhodu direktno iz parkiriša,
- sekundarni vhod in glavnega vhoda v stavbo,
- tretji vhod (za tovor večjih dimenzij),
- 3 različni optični kabli (za redudanco),
- nizke obratovalne stroške in visoko kvaliteto bivanja (visok energetski razred objekta)

Ne zamudite priložnosti in si rezervirajte ogled prostora že danes! Za dodatne informacije in dogovor smo vam na voljo.
Z veseljem vam bomo pomagali najti idealno rešitev za vaše poslovne potrebe!

Nudimo vam jedinstvenu priliku za najam poslovnog prostora u prizemlju u Ljubljani, odmah uz gradski obilaznicu. Prostor je prikladan za različite djelatnosti, od ureda, trgovine, showroom-a, rekreativnih površina ili izložbenog salona i odlikuje se iznimnom visinom stropa, koja iznosi približno 3,5 metara.

Prostor je dostupan uskoro, najkasnije do 01.04.2026. ali možemo se dogovoriti i za raniji datum.

Izdaje se u praznom stanju, s naglaskom na prilagodljivost vašim poslovnim potrebama. Uključuje dvije sanitarije s jednim tušem, te mogućnost uređenja čajne kuhinje po želji najmoprimca.
Osim prostora, na raspolaganju su 4 parkirna mjesta u garaži te 2 parkirna mjesta rezervirana ispred ulaza u poslovne prostore.
Parkirna mjesta se iznajmljuju zasebno od poslovnog prostora po cijeni:

Cijena parkirališta:
* Garaža 89 € / mjesec + PDV
* Galerija 82 € / mjesec + PDV (ispod krova)
* Vanjsko parkiralište 75 € / mjesec + PDV

U bližoj budućnosti planiramo dodatna parkirna mjesta, koja će biti dostupna za najam, što će dodatno poboljšati vaše poslovno okruženje. Jamčimo vam izvrsnu lokaciju koja omogućava lak i brz pristup obilaznici, a u blizini objekta nalazi se i stanica gradskog autobusa. U objektu je i bistro koji brine o dobrim kavama i ukusnim zalogajima.

Tehnički, objekt je opremljen sa svim što današnji moderni poslovni prostor može ponuditi, a to su:
- ventilacija temperiranim zrakom,
- hlađenje i grijanje putem konvektora,
- toplinska zavjesa na ulazu direktno iz parkirališta,
- sekundarni ulaz uz glavni ulaz u zgradu,
- treći ulaz (za dostavu većih dimenzija),
- 3 različita optička kabela (za redundanciju),
- niska operativna potrošnja i visoka kvaliteta boravka (visoki energetski razred objekta)

Ne propustite priliku i rezervirajte razgledavanje prostora već danas! Za dodatne informacije i dogovor stojimo vam na raspolaganju.
Rado ćemo vam pomoći pronaći idealno rješenje za vaše poslovne potrebe!

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Anmietung eines geschäftlichen Erdgeschossraums in Ljubljana, direkt an der Stadtautobahn. Der Raum ist geeignet für verschiedene Tätigkeiten, von Büro, Handel, Showroom, Freizeiträumen bis hin zu Ausstellungshallen, und zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von etwa 3,5 Metern aus.

Der Raum ist bald verfügbar, spätestens zum 01.04.2026, aber es kann auch ein früherer Termin vereinbart werden.

Die Vermietung erfolgt im unmöblierten Zustand, mit dem Schwerpunkt auf Flexibilität entsprechend Ihren geschäftlichen Bedürfnissen. Enthalten sind zwei Sanitäreinheiten mit einer Dusche sowie die Möglichkeit, nach Wunsch des Mieters eine Teeküche einzurichten.
Neben dem Raum stehen Ihnen 4 Parkplätze in der Garage sowie 2 vor dem Eingang zu den Geschäftsräumen reservierte Parkplätze zur Verfügung.
Die Parkplätze werden separat zum Geschäftsraum vermietet zu folgenden Preisen:

Preise für Parkplätze:
* Garage 89 € / Monat + MwSt.
* Galerie 82 € / Monat + MwSt. (überdacht)
* Außenparkplatz 75 € / Monat + MwSt.

In naher Zukunft planen wir weitere Parkplätze, die zur Anmietung verfügbar sein werden, was Ihre Geschäftsumgebung zusätzlich verbessern wird. Wir garantieren Ihnen eine ausgezeichnete Lage mit einfachem und schnellem Zugang zur Umgehungsstraße, und in der Nähe des Objekts befindet sich auch eine Haltestelle des Stadtbusses. Im Gebäude gibt es zudem ein Bistro, das für guten Kaffee und schmackhafte Snacks sorgt.

Technisch ist das Gebäude mit allem ausgestattet, was ein modernes Geschäftsobjekt heute bieten kann, und zwar:
- Belüftung mit temperierter Luft,
- Kühlung und Heizung über Konvektoren,
- Thermovorhang am Eingang direkt von den Parkplätzen,
- Nebeneingang und Haupteingang zum Gebäude,
- Dritter Eingang (für größere Güter),
- 3 verschiedene Glasfaserkabel (für Redundanz),
- Niedrige Betriebskosten und hohe Lebensqualität (hoher energetischer Gebäudestandard)

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und reservieren Sie noch heute eine Besichtigung des Raumes! Für weitere Informationen und Vereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir helfen Ihnen gerne, die ideale Lösung für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse zu finden!

Vi offriamo un'opportunità unica di affitto di un locale commerciale al piano terra a Ljubljana, proprio accanto alla tangenziale cittadina. Spazio adatto a diverse attività, dall'ufficio, negozio, showroom, aree ricreative o sala espositiva, e si distingue per un'altezza del soffitto eccezionale, che raggiunge circa 3,5 metri.

Lo spazio sarà disponibile a breve, entro il 01.04.2026 al più tardi, ma è possibile concordare una data anticipata.

L'immobile viene locato vuoto, con un'enfasi sulla flessibilità in base alle vostre esigenze aziendali. Include due servizi igienici con una doccia e la possibilità di allestire una cucina a uso interno secondo le preferenze del conduttore.
Oltre allo spazio, sono a vostra disposizione 4 posti auto nel garage e 2 posti auto riservati davanti all'ingresso dei locali commerciali.
I posti auto sono affittati separatamente dal locale ai prezzi:

Tariffe parcheggio:
* Garage 89 € / mese + IVA
* Galleria 82 € / mese + IVA (coperto)
* Parcheggio esterno 75 € / mese + IVA

Nel prossimo futuro prevediamo ulteriori posti auto disponibili per il noleggio, che miglioreranno ulteriormente il vostro ambiente lavorativo. Vi garantiamo una posizione eccellente, che permette un accesso facile e rapido alla tangenziale; nelle vicinanze dell'edificio si trova anche una fermata dell'autobus urbano. Nell'edificio è presente anche un bistrot che offre ottimi caffè e gustosi pasti veloci.

Tecnicamente, l’edificio è dotato di tutto ciò che può offrire oggi un moderno immobile commerciale, ovvero:
- ventilazione con aria temperata,
- raffrescamento e riscaldamento tramite convettori,
- tenda termica all'ingresso direttamente dal parcheggio,
- ingresso secondario oltre all'ingresso principale dell'edificio,
- terzo ingresso (per merci di dimensioni maggiori),
- 3 diversi cavi in fibra ottica (per ridondanza),
- bassi costi operativi e alta qualità abitativa (classe energetica elevata dell’edificio)

Non perdete questa opportunità e prenotate la visita dello spazio già oggi! Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e accordi.
Saremo lieti di aiutarvi a trovare la soluzione ideale per le vostre esigenze aziendali!

We offer you a unique opportunity to rent a ground floor commercial space in Ljubljana, right by the city bypass. The space is suitable for various activities, from office, shop, showroom, recreational areas, or exhibition salon, and boasts an exceptional ceiling height of approximately 3.5 meters.

The space will be available soon, no later than 01.04.2026, but an earlier date can also be arranged.

It is rented out empty, with an emphasis on flexibility according to your business needs. It includes two restrooms with one shower, and the possibility to arrange a kitchenette at the tenant’s discretion.
In addition to the space, 4 parking spaces in the garage, and 2 parking spaces reserved in front of the entrance to the commercial premises are available.
Parking spaces are rented separately from the commercial space at the price:

Parking prices:
* Garage €89/month + VAT
* Gallery €82/month + VAT (under roof)
* Outdoor parking €75/month + VAT

We plan to add more parking spaces available for rent in the near future, which will further improve your business environment. We offer you an excellent location that allows easy and quick access to the bypass, and there is also a city bus stop near the building. There is a bistro in the building that provides good coffee and tasty snacks.

Technically, the building is equipped with everything a modern commercial building can offer today, including:
- ventilation with tempered air,
- cooling and heating via convectors,
- thermal curtain at the entrance directly from the parking lot,
- secondary entrance in addition to the main building entrance,
- a third entrance (for larger dimension deliveries),
- 3 different optical cables (for redundancy),
- low operating costs and high living quality (high energy class of the building)

Don’t miss the opportunity and book a viewing of the space today! We are available for additional information and arrangements.
We will gladly help you find the ideal solution for your business needs!