Kuća duplex, Ljubljana, okolica, Črna vas

Iznajmljujemo noviju, pretežno opremljenu kuću, s pogledom od Ljubljanskog grada, Rožnika, do Triglava i Kamniških planina, samo 8 minuta vožnje od centra Ljubljane i u blizini trgovačkih centara na Rudniku.

Kuća je odmah useljiva.

Kuća ima otvorenu kuhinju s velikim dnevnim boravkom. Iz dnevnog boravka imate izlaz na natkrivenu terasu i ograđeni vrt, a uz kuću se nalazi vrtna ostava.
U prizemlju se također nalazi kupaonica s prostorom za perilicu i sušilicu rublja te je sve pripremljeno za dodatni tuš ako bi bilo potrebno.
Na prvom katu nalaze se 2 spavaće sobe i 2 kupaonice,
Potkrovlje ima još dvije sobe.

Moderna gradnja podrazumijeva podno grijanje, troslojno ostakljenje, ventilaciju s rekuperacijom Lunos i 4 klima uređaja. Kuća je dobro izolirana, što znači niske troškove održavanja i visok komfor stanovanja.

Uz kuću pripadaju dva parkirna mjesta s predpripremom za punjač za električni automobil.

Prednost njezine lokacije je i izvrsna povezanost s gradom, budući da se u blizini kuće nalazi autobusna stanica LPP, a do priključka na autocestu udaljena je samo 1,5 km, do središta grada 5 km i do trgovačkog središta Rudnik samo 2,5 km.
Okolica kuće nudi neposrednu blizinu prirode i mogućnosti za rekreaciju te opuštanje u zelenom okruženju.

Kuća je opremljena sa:
- 2 potpuno opremljene kupaonice + wc,
- kuhinja s novim kućanskim aparatima BOSCH,
- blagovaonica sa stolom i stolicama,
- sjedeća garnitura,
- LED rasvjeta (unutra i vani),
- prozori s vanjskim žaluzinama,
- unutarnja vrata visoke kvalitete,
- 4 klima uređaja,
- rekuperacija Lunos,
- plinska peć Bosch + spremnik sanitarne vode,
- termostat s Wi-Fi upravljanjem,
- podno grijanje u svim prostorijama
- video portafon

Energetski razred: A2

Wir vermieten ein neueren, überwiegend möbliertes Haus mit Blick vom Ljubljanski grad, Rožnik bis zum Triglav und den Kamniške planine, nur 8 Autominuten vom Zentrum Ljubljanas und in der Nähe der Einkaufszentren in Rudnik.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Das Haus verfügt über eine offene Küche mit großem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum eingezäunten Garten, neben dem Haus befindet sich ein Gartenschuppen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner, und es ist alles für eine zusätzliche Dusche vorbereitet, falls erforderlich.
Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer,
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer.

Die moderne Bauweise umfasst Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Lüftung mit Lunos-Wärmerückgewinnung und 4 Klimaanlagen. Das Haus ist gut isoliert, was niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort bedeutet.

Zum Haus gehören zwei Parkplätze mit Vorinstallation für eine Ladestation für Elektroautos.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt, da sich in der Nähe des Hauses die Bushaltestelle LPP befindet, gleichzeitig ist die Autobahnauffahrt nur 1,5 km entfernt, das Stadtzentrum 5 km und das Einkaufszentrum Rudnik nur 2,5 km.
Die Umgebung des Hauses bietet unmittelbare Nähe zur Natur sowie Möglichkeiten für Erholung und Entspannung im Grünen.

Das Haus ist ausgestattet mit:
- 2 komplett ausgestatteten Badezimmern + WC,
- Küche mit neuen BOSCH-Haushaltsgeräten,
- Essbereich mit Tisch und Stühlen,
- Sitzgarnitur,
- LED-Beleuchtung (innen und außen),
- Fenster mit Außenjalousien,
- hochwertige Innentüren,
- 4 Klimaanlagen,
- Lunos-Wärmerückgewinnung,
- Bosch-Gaskessel + Warmwasserspeicher,
- Thermostat mit WLAN-Steuerung,
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage

Energieklasse: A2

Affittiamo una casa più recente, prevalentemente arredata, con vista dal Castello di Ljubljana, Rožnik, fino al Triglav e alle Alpi di Kamnik, a soli 8 minuti di auto dal centro di Ljubljana e nelle vicinanze dei centri commerciali di Rudnik.

La casa è disponibile da subito.

La casa dispone di una cucina open space con un ampio soggiorno. Dal soggiorno si accede alla terrazza coperta e al giardino recintato, mentre accanto alla casa si trova un ripostiglio da giardino.
Al piano terra si trova anche un bagno con spazio per lavatrice e asciugatrice ed è già tutto predisposto per un ulteriore doccia, se necessario.
Al primo piano ci sono 2 camere da letto e 2 bagni.
La mansarda dispone di altre due stanze.

La costruzione moderna prevede riscaldamento a pavimento, tripli vetri, ventilazione con recupero di calore Lunos e 4 unità di climatizzazione. La casa è ben isolata, il che significa bassi costi di gestione e alto comfort abitativo.

Alla casa appartengono due posti auto con predisposizione per una colonnina di ricarica per auto elettrica.

Un ulteriore vantaggio della sua posizione è l'eccellente collegamento con la città, poiché nelle vicinanze della casa si trova la fermata dell'autobus LPP, mentre l'accesso all'autostrada dista solo 1,5 km, il centro città 5 km e il centro commerciale Rudnik appena 2,5 km.
I dintorni della casa offrono la vicinanza immediata alla natura e possibilità di svago e relax in un ambiente verde.

La casa è arredata con:
- 2 bagni completamente arredati + wc,
- cucina con nuovi elettrodomestici BOSCH,
- zona pranzo con tavolo e sedie,
- divano,
- illuminazione LED (interno ed esterno),
- finestre con tapparelle esterne,
- porte interne di alta qualità,
- 4 unità di climatizzazione,
- recupero di calore Lunos,
- caldaia a gas Bosch + accumulo per acqua sanitaria,
- termostato con controllo Wi-Fi,
- riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- videocitofono

Classe energetica: A2

We are renting a newer, mostly furnished house with views from Ljubljana Castle and Rožnik all the way to Triglav and the Kamnik Alps, just 8 minutes by car from the center of Ljubljana and close to the shopping centers in Rudnik.

The house is immediately move-in ready.

The house has an open kitchen with a large living room. From the living room there is access to a covered terrace and a fenced garden, and next to the house there is a garden storage shed.
On the ground floor there is also a bathroom with space for a washing machine and dryer, and everything is prepared for an additional shower if needed.
On the first floor there are 2 bedrooms and 2 bathrooms.
The attic has two more rooms.

Modern construction features underfloor heating, triple glazing, Lunos ventilation with heat recovery, and 4 air conditioning units. The house is well insulated, which means low operating costs and a high level of living comfort.

The house comes with two parking spaces with pre-installation for an electric vehicle charger.

Another advantage of its location is the excellent connection to the city, as there is an LPP bus stop near the house, while the motorway access is only 1.5 km away, the city center 5 km away, and the Rudnik shopping center just 2.5 km away.
The surroundings of the house offer immediate proximity to nature and opportunities for recreation and relaxation in a green environment.

The house is equipped with:
- 2 fully equipped bathrooms + WC,
- kitchen with new BOSCH appliances,
- dining area with table and chairs,
- sofa set,
- LED lighting (inside and outside),
- windows with external blinds,
- high-quality interior doors,
- 4 air conditioning units,
- Lunos heat recovery ventilation,
- Bosch gas boiler + domestic hot water storage tank,
- thermostat with Wi-Fi control,
- underfloor heating in all rooms
- video intercom

Energy class: A2