Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Buje, Momjan

Momjan – autentična istarska kuća s bazenom, dvije stambene jedinice s pogledom na prošlost i budućnost

U neposrednoj blizini Momjana, mjesta bogate povijesti i prirodnih ljepota, prodaje se iznimna autohtona kuća iz 1913. godine, koja je s pažnjom renovirana i prilagođena suvremenom načinu života. Momjan, smješten na brežuljku, poznat je po vrhunskim vinima – osobito muškatima i malvaziji.


OPIS NEKRETNINE:

Ukupna površina kuće od 220 m2 raspoređena je na dvije odvojene stambene jedinice, što je čini idealnom za turistički najam ili višegeneracijsko stanovanje.

PRVA STAMBENA JEDINICA:

Prizemlje: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica

Kat: dvije spavaće sobe i manja privatna terasa

DRUGA STAMBENA JEDINICA:

Prizemlje: prostrani dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, kupaonica

Kat: četiri spavaće sobe, od kojih dvije s izlazom na veću terasu


DODATNI SADRŽAJI:


Ograđeno dvorište s ljetnom kuhinjom idealnom za obiteljska i prijateljska okupljanja

Zimska kućica – dodatni prostor za druženja tijekom hladnijih mjeseci

Bazen (23 m²) s prednje strane kuće pruža savršenu oazu za ljetno osvježenje

NAPOMENA:

Kuća je u potpunosti renovirana s ciljem očuvanja izvornih detalja i maksimalnog iskorištavanja prostora. Spoj tradicionalne istarske arhitekture i suvremenih sadržaja čini ovu nekretninu izuzetno atraktivnom na tržištu.
Kuća se grije putem prekrasnog kamina u dnevnom boravku i klimatskih jedinica.

Mogućnosti:

Obiteljski dom s dodatnim prostorima za goste

Investicija za turistički najam s dvije odvojene jedinice

Spoj vlastitog uživanja i poslovnog potencijala

Momjan – authentisches istrisches Haus mit Pool, zwei Wohneinheiten und Blick in Vergangenheit und Zukunft

Lage & Geschichte
In unmittelbarer Nähe von Momjan, einem Ort mit reicher Geschichte und natürlicher Schönheit, steht ein außergewöhnliches, 1913 erbautes, sorgfältig renoviertes Haus zum Verkauf. Momjan auf einem Hügel gelegen, ist bekannt für Spitzenweine – insbesondere Muskat und Malvasia.

IMMOBILIENBESCHREIBUNG
Gesamtfläche: 220 m², auf zwei separate Wohneinheiten verteilt – ideal für touristische Vermietung oder generationenübergreifendes Wohnen.

Erste Wohneinheit

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und eine kleine private Terrasse

Zweite Wohneinheit

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Bad

Obergeschoss: vier Schlafzimmer, zwei mit Zugang zu einer größeren Terrasse

Zusätzliche Ausstattung

Eingezäunter Hof mit Sommerküche – ideal für Treffen mit Familie und Freunden

Winterhaus – zusätzlicher Raum für die kühleren Monate

Pool (23 m²) vor dem Haus – perfekte Sommeroase

Hinweis:
Das Haus wurde vollständig renoviert und dabei originale Details bewahrt. Die Kombination aus traditioneller istrischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten macht das Anwesen sehr attraktiv. Heizung: schöner Kamin im Wohnzimmer + Klimaanlagen.

Möglichkeiten:

Familienhaus mit Gästeplatz

Investition für touristische Vermietung mit zwei separaten Einheiten

Mischung aus privatem Genuss und Geschäftspotenzial

Momiano – autentica casa istriana con piscina, due unità abitative e vista sul passato e sul futuro

Posizione & Storia
Nei pressi di Momiano, paese ricco di storia e bellezze naturali, è in vendita un’autentica casa costruita nel 1913, ristrutturata con cura e adattata alla vita moderna. Momiano, situato su un colle, è famoso per i suoi vini di alta qualità, in particolare il moscato e la malvasia.

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Superficie totale: 220 m², suddivisa in due unità abitative separate – ideale per affitto turistico o abitazione per più generazioni.

Prima Unità Abitativa

Piano terra: soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno

Piano superiore: due camere da letto e una piccola terrazza privata

Seconda Unità Abitativa

Piano terra: ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno

Piano superiore: quattro camere da letto, due con accesso a una terrazza più grande

Servizi Aggiuntivi

Corte recintata con cucina estiva – ideale per ritrovi

Casa invernale – spazio extra per i mesi freddi

Piscina (23 m²) davanti alla casa – oasi perfetta per l’estate

Nota:
Casa completamente ristrutturata mantenendo i dettagli originali. La combinazione di architettura istriana tradizionale e servizi moderni la rende molto attraente. Riscaldamento: caminetto nel soggiorno + climatizzatori.

Possibilità:

Casa familiare con spazi per ospiti

Investimento per affitto turistico con due unità

Combinazione di godimento personale e potenziale commerciale

Momjan – Authentic Istrian house with swimming pool, two living units, and a view of past and future

Location & History
Near Momjan, a village rich in history and natural beauty, stands a unique local house built in 1913, thoughtfully renovated and adapted to modern living. Perched on a hill, Momjan is renowned for its top-quality wines, especially Muscat and Malvasia.

PROPERTY DESCRIPTION
Total area: 220 m², divided into two separate residential units – ideal for tourist rental or multi-generational living.

First Residential Unit

Ground floor: living room, kitchen with dining area, bathroom

First floor: two bedrooms and a small private terrace

Second Residential Unit

Ground floor: spacious living room, kitchen, dining area, bathroom

First floor: four bedrooms, two opening onto a larger terrace

Additional Amenities

Enclosed courtyard with summer kitchen – perfect for family and friends gatherings

Winter house – additional space for colder months

Swimming pool (23 m²) in front of the house – perfect summer oasis

Note:
Fully renovated while preserving original details. A blend of traditional Istrian architecture and modern amenities makes this property highly attractive. Heating: beautiful fireplace in the living room + air conditioning units.

Potential Uses:

Family home with extra guest space

Investment for tourist rental with two separate units

Combination of personal enjoyment and business opportunity