Kuća samostalna kuća, Pomurska, Gornji Petrovci, Boreča

V krajinskem parku Goričko, natančneje v prelepi prekmurski vasi Boreča, se nahaja očarljiva, avtohtono prekmurska, mala, samostojna hiša z gospodarskim poslopjem. Naslov nepremičnine je Boreča 38, 9203 Petrovci. Zgrajena je bila leta 1966, leta 2023 pa delno prenovljena. Posest leži na robu vasi in sicer ob lokalni vaški asfaltirane cesti. Stavbi stojita na ravnem zemljišču, preostali del kmetijskega zemljišča pa se spušča v dolino in s tem se odpirajo prečudoviti razgledi na gozdove, njive in vasice te magične pokrajine.  S svojimi 56 kvadratnimi metri hiša ponuja udobno bivanje manjši družini ali pa kot objekt za oddajo turistom ali podobno. Stavba ima obliko črke »L«, z bivalnim delom v večjem kraku stavbe in manjšo shrambo v krajšem kraku. Bivalni del objekta vsebuje, vhodni podest, predsobo, kuhinjo z jedilnim delom,  spalnico z bivalnim kotičkom (vse kot en prostor), dodatno sobo, ki jo je sedanji lastnik želel preurediti v kopalnico. Ogrevanje se izvaja samo preko kamina v kuhinji.  Na posesti je vzpostavljen električni in telefonski (Telekom) komunalni priključek, drugih priključkov ni. Lastnik je želel vzpostaviti vodovodni priključek vendar se je zaradi odločitve o prodaji nepremičnine premislil. Vodovodno omrežje se nahaja v naselju in priključek je potrebno financirati preko upravljalca vodovoda v občini Gornji Petrovci. Kanalizacije v naselju ni zato je potrebna investicija v čistilno napravo. Nasproti stavbe leži leseno gospodarsko poslopje. Tam se nahajajo prostori za spravilo letine in hrambo kmetijske mehanizacije. Po geodetskih podatkih ima ta stavba velikost 77 kvadratnih metrov. Z ulice je urejen dovoz za osebna vozila in pri zgradbah je dovolj prostora za parkiranje dveh ali več vozil. Pred kratkim je nepremičnina pridobila pravnomočno Uporabno dovoljenje, prav tako je nepremičnina prosta bremen,  zato pravno-formalnih ovir za nakup ni. Ponudba se prodaja po sistemu »videno-kupljeno«. Lokacija v Pomurski regiji je idealna za tiste, ki si želijo umika v naravo in življenja kot so živeli naši predniki. Združite udobje modernega bivanja s preprostostjo podeželskega življenja v tej posebni nepremičnini, ki čaka, da postane vaš novi dom. Ker je večji del zemljišča razvrščen kot kmetijsko zemljišče, mora celotno zemljišče ob dogovoru s kupcem o pogojih nakupa, prodajalec najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba velja 15 dni na pristojni upravni enoti (UE), in če se nihče od predkupnih upravičencev v tem času ne prijavi za odkup, ni ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko. Ker se nepremičnina nahaja v Krajinskem Parku Goričko mora prodajalec prav tako zaprositi pristojno ministrstvo za uveljavitev ali ne uveljavitev zakonske predkupne pravice. Prodajalec se zavezuje kriti stroške nepremičninske agencije in možni davek na dobiček iz kapitala. Celoten strošek za prepis pri izbranem odvetniku ali notarju v celoti nosi kupec kakor tudi plačilo dva odstotnega davka na promet nepremičnin.  Za dodatna vprašanja ali ogled nepremičnine vas vljudno naprošamo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta. Povezava do YouTube posnetka nepremičnine: https://youtu.be/2YKxPE1SeVU

In the Goričko Landscape Park, precisely, in the beautiful Prekmurje village of Boreča, there is a charming, traditional-style, small, detached house with an outbuilding for sale. The property is located at Boreča 38, 9203 Petrovci. It was built in 1966 and partially renovated in 2023. The estate lies on the edge of the village along the local village asphalt road. The buildings stand on flat land, while the remaining part of the agricultural land slopes into the valley, offering stunning views of this magical landscape's forests, fields, and villages.

With its 56 square meters, the house offers comfortable living for a small family or can serve as a rental property for tourists or similar purposes. The building is L-shaped, with the living area in the longer wing and a small storage room in the shorter wing. The living area includes an entrance platform, a hallway, a kitchen with a dining area, a bedroom with a living corner (all as one space), and an additional room that the current owner intended to convert into a bathroom.

The property has no other municipality mains but has established electrical and telephone (Telecom Slovenia) connections. The owner intended to establish a water connection but reconsidered due to the decision to sell the property. The water mains network is in the village, and the connection needs to be financed through the responsible mains company in of the municipality of Gornji Petrovci. The village has no sewage system, so an investment in a wastewater treatment plant is necessary. Opposite the building is a wooden outbuilding with storage spaces for crops and agricultural machinery. According to geodetic data, this building measures 77 square meters. There is a driveway for cars from the street, and enough space to park two or more vehicles near the buildings.

Recently, the property obtained a valid occupancy permit and is free of encumbrances, so there are no legal obstacles to the purchase. The property is for sale as "sold as seen". The location in the Pomurska region is ideal for those seeking a retreat in nature and a lifestyle reminiscent of our ancestors. Combine the comfort of modern living with the simplicity of rural life in this special property, which is waiting to become your new home.

Since most of the land is classified as agricultural, the seller must first offer the entire land to preemptive right holders for purchase when terms are agreed upon with the buyer. The offer is valid for 15 days at the competent administrative unit and if no preemptive right holders respond within this period, there are no obstacles to purchasing the property for the interested party. As the property is located in the Goričko Landscape Park, the seller must also request the competent ministry to enforce or waive the statutory preemptive right.

The seller commits to covering the real estate agency costs and any potential capital gains tax. The buyer bears the full cost of the transfer with the chosen lawyer or notary, as well as the payment of the two per cent real estate transfer tax. For additional questions or to arrange a viewing of the property, please contact the listed real estate agent.

Link to the YouTube video of the property: https://youtu.be/2YKxPE1SeVU

Im Landschaftspark Goričko, genauer gesagt im schönen Dorf Boreča in Prekmurje, steht ein charmantes, traditionelles, kleines, freistehendes Haus mit Nebengebäude zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in Boreča 38, 9203 Petrovci. Sie wurde 1966 erbaut und 2023 teilweise renoviert. Das Anwesen liegt am Rande des Dorfes entlang der asphaltierten Dorfstraße. Die Gebäude stehen auf ebenem Boden, während der restliche Teil des landwirtschaftlichen Grundstücks ins Tal abfällt und so einen atemberaubenden Blick auf die Wälder, Felder und Dörfer dieser magischen Landschaft bietet.

Mit seinen 56 Quadratmetern bietet das Haus komfortables Wohnen für eine kleine Familie oder kann als Mietobjekt für Touristen oder ähnliche Zwecke genutzt werden. Das Gebäude hat die Form eines "L", mit dem Wohnbereich im längeren Flügel und einem kleinen Abstellraum im kürzeren Flügel. Der Wohnbereich umfasst eine Eingangsplattform, einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit einer Wohnecke (alles in einem Raum) und ein zusätzliches Zimmer, das der jetzige Besitzer in ein Badezimmer umwandeln wollte.

Die Immobilie verfügt über keinen weiteren kommunalen Anschluss, jedoch sind elektrische und Telefonanschlüsse (Telekom Slowenien) vorhanden. Der Besitzer beabsichtigte, einen Wasseranschluss zu installieren, entschied sich jedoch aufgrund des Verkaufs gegen die Umsetzung. Das Wassernetz befindet sich im Dorf, und der Anschluss muss über das zuständige Versorgungsunternehmen in der Gemeinde Gornji Petrovci finanziert werden. Das Dorf hat kein Abwassersystem, daher ist eine Investition in eine Kläranlage notwendig. Gegenüber dem Gebäude befindet sich ein hölzernes Nebengebäude mit Lagerräumen für Ernten und landwirtschaftliche Maschinen. Laut geodätischen Daten misst dieses Gebäude 77 Quadratmeter. Es gibt eine Zufahrt für Autos von der Straße und genügend Platz, um zwei oder mehr Fahrzeuge in der Nähe der Gebäude zu parken.

Kürzlich erhielt die Immobilie eine gültige Nutzungsgenehmigung und ist lastenfrei, sodass es keine rechtlichen Hindernisse für den Kauf gibt. Die Immobilie wird "wie gesehen" verkauft. Die Lage in der Region Pomurska ist ideal für diejenigen, die einen Rückzugsort in der Natur und einen Lebensstil suchen, der an unsere Vorfahren erinnert. Kombinieren Sie den Komfort des modernen Wohnens mit der Einfachheit des Landlebens in dieser besonderen Immobilie, die darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden.

Da der Großteil des Grundstücks als landwirtschaftlich klassifiziert ist, muss der Verkäufer das gesamte Grundstück zunächst den Vorkaufsberechtigten zum Kauf anbieten, wenn die Bedingungen mit dem Käufer vereinbart sind. Das Angebot ist 15 Tage bei der zuständigen Verwaltungsbehörde gültig, und wenn innerhalb dieses Zeitraums keine Vorkaufsberechtigten reagieren, gibt es keine Hindernisse für den Kauf der Immobilie durch die interessierte Partei. Da sich die Immobilie im Landschaftspark Goričko befindet, muss der Verkäufer auch das zuständige Ministerium bitten, das gesetzliche Vorkaufsrecht durchzusetzen oder darauf zu verzichten.

Der Verkäufer verpflichtet sich, die Kosten der Immobilienagentur und eventuelle Kapitalertragssteuern zu übernehmen. Der Käufer trägt die vollen Kosten der Übertragung mit dem gewählten Anwalt oder Notar sowie die Zahlung der zweiprozentigen Grunderwerbsteuer. Für zusätzliche Fragen oder um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte den angegebenen Immobilienmakler.

Link zum YouTube-Video der Immobilie: https://youtu.be/2YKxPE1SeVU

В ландшафтном парке Горичко, а именно, в красивой деревне Бореца в Прекмурье, продается очаровательный, традиционный, небольшой, отдельно стоящий дом с хозяйственной постройкой. Недвижимость находится по адресу: Бореца 38, 9203 Петровци. Она была построена в 1966 году и частично отремонтирована в 2023 году. Участок расположен на окраине деревни вдоль местной асфальтированной дороги. Здания стоят на ровной земле, в то время как оставшаяся часть сельскохозяйственных угодий спускается в долину, открывая потрясающие виды на леса, поля и деревни этого волшебного пейзажа.

С площадью в 56 квадратных метров, дом предлагает комфортное проживание для небольшой семьи или может служить арендным объектом для туристов или подобных целей. Здание имеет L-образную форму, с жилой зоной в длинном крыле и небольшим складским помещением в коротком крыле. Жилая зона включает в себя входную площадку, прихожую, кухню с обеденной зоной, спальню с жилым уголком (все в одном помещении) и дополнительную комнату, которую нынешний владелец хотел переделать в ванную комнату.

Недвижимость не подключена к другим коммунальным сетям, кроме электричества и телефона (Telecom Slovenia). Владелец намеревался установить водопроводное подключение, но передумал из-за решения продать недвижимость. Водопроводная сеть находится в деревне, и подключение должно быть профинансировано через ответственную компанию в муниципалитете Горний Петровци. В деревне нет канализационной системы, поэтому необходима инвестиция в очистное сооружение. Напротив здания находится деревянная хозяйственная постройка с помещениями для хранения урожая и сельскохозяйственной техники. По геоданным, это здание имеет площадь 77 квадратных метров. Есть подъезд для автомобилей с улицы и достаточно места для парковки двух или более автомобилей рядом с зданиями.

Недавно недвижимость получила действующее разрешение на эксплуатацию и свободна от обременений, поэтому нет юридических препятствий для покупки. Недвижимость продается по системе "как есть". Местоположение в регионе Помурска идеально для тех, кто ищет уединение на природе и образ жизни, напоминающий о наших предках. Совместите комфорт современной жизни с простотой сельской жизни в этой особенной недвижимости, которая ждет, чтобы стать вашим новым домом.

Так как большая часть земли классифицирована как сельскохозяйственная, продавец должен сначала предложить всю землю обладателям права первоочередной покупки, когда условия будут согласованы с покупателем. Предложение действительно 15 дней в компетентном административном органе, и если в течение этого периода ни один из обладателей права первоочередной покупки не отреагирует, нет препятствий для покупки недвижимости заинтересованной стороной. Так как недвижимость находится в ландшафтном парке Горичко, продавец также должен запросить у компетентного министерства выполнение или отказ от выполнения законного права первоочередной покупки.

Продавец обязуется покрыть расходы агентства недвижимости и возможный налог на прирост капитала. Покупатель несет полную стоимость оформления у выбранного адвоката или нотариуса, а также оплату двухпроцентного налога на передачу недвижимости. Для дополнительных вопросов или чтобы договориться о просмотре недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с указанным агентом по недвижимости.

Ссылка на видео недвижимости на YouTube: https://youtu.be/2YKxPE1SeVU