Kuća duplex, Ljubljana, Šiška, Dravlje

Posredujemo pri prodaji enote dvojčka v gradnji na priljubljeni lokaciji v Dravljah v Šiški v urejenem, mirnem območju stanovanjskih hiš v neposredni bližini vse infrastrukture.

Zgrajene že temeljne plošče, postavljajo se opečni zidovi.

Enota dvojčka bo zgrajena v treh etažah P+1+T  z neto površino v izmeri 198,2 m2, na 254,6 m2 veliki parceli, ki sestoji iz atrija/zelenice, dveh parkirnih mest in dvorišča z dovozom.

RAZPOREDITEV:

Pritličje:

• dnevni prostor s kuhinjo 53,6 m2
• utiliti/kurilnica z dnevnim wcjem: 8,1 m2
• shramba: 5,5 m2
• hodnik/vetrolov: 3,6 m2

1. nadstropje:

• dve sobi: 14,1 in 14,9 m2
• spalnica: 15,6 m2
• dve kopalnici: 6,3 in 6,4 m2
• garderoba: 6,8 m2
• hodnik s stopniščem: 11,9 m2
• loža: 6,1 m2

2. nadstropje/terasna etaža:

• kabinet: 11,1 m2
• kopalnica: 6,5 m2
• prostor za fitnes/telovadnico..: 14,1 m2
• hodnik s stopniščem

POGOJI PRODAJE:

Enota bo zgrajena na ključ, z urejenim tlakovanim dovozom in okolico. Predvideno je dokončanje do konca leta 2025 in izročitev do konca maja 2026. Projekt ima pravnomočno gradbeno dovoljenje. Uporabno dovoljenje bo pridobil prodajalec na podlagi končne izvedbe projekta.

DDV (9,5%), ki ga plača kupec, ni vključen v oglaševani ceni. Kupec plača del stroškov sestave pogodbe, pravnega svetovanja pri nakupu novogradnje, hrambe dokumentacije in primopredaje v višini 1% od prodajne cene +22% DDV.

Zgrajene bodo 4 enote (dva dvojčka), na voljo še 3 enote.

GRADNJA in OPREMA:

Objekt bo klasično zidan z opečnim zidakom in z AB temeljno ploščo. Streha bo ravna z minimalnim naklonom. Stanovanjska enota bo imela talno gretje in se bo ogrevala s svojo toplotno črpalko. Vgrajena bodo termopan stekla s troslojno zasteklitvijo. Prezračevanje bo izvedeno z rekuperacijo.

LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA:

Hiša je zaradi svoje prostornosti in okolice idealna za bivanje družin. Kvaliteti bivanja doprinese bližina vse infrastrukture (dve osnovni šoli: OŠ Miška Kranjca 350 m, OŠ Koseze 650 m, dva vrtca: vrtec Mojca v Dravljah 1 km in v Kosezah 800 m, tržnica Koseze 650 m, Supermarket Spar 380 m, Klub 300 in Sunny Studio 600 m, Tenis center 650 m, Poslovni center Dravlje z zdravstvenimi ambulantami in lekarno 400 m). Hkrati pa zaradi bližine narave: Rožnik, Mostec, Koseški bajer, z možnostjo aktivnega preživljanja prostega časa.

Dostop do obvoznice je v neposredni bližini (poseben majhen priključek na Ljubljansko Severno obvoznico) in nudi hiter dostop do avtoceste na Primorsko. V letu 2025 bo nameščena na tem delu obvoznice protihrupna ograja. Center mesta pa je oddaljen le 10 minut vožnje. V bližini (350 m) je postaja LPP št. 22, na Regentovi ulici pa tudi postaja št. 7.

Energetska izkaznica še ni izdelana, ker hiša še ni zgrajena in se ne da izračunati energetskih kazalnikov.

Priloženo slikovno gradivo je informativno. Končno stanje v naravi lahko odstopa od prikazanega. Več informacij o prodaji: Maja 040 472 711.