INVESTICIONA STUDIJA

Investiciona studija Etno selo u mestu Grčac obuhvata obradu lokacije (prikaz postojećeg stanja), okruženja (pregled značajnih prirodnih znamenitosti, kulturno-istorijskih spomenika, drugih destinacija, kulturnih i zabavnih dešavanja), kapaciteta i mogućnosti, procenu investicionog ulaganja i dinamike gradnje i isplativosti projekta.

Lokacija

Seosko domaćinstvo se nalazi u selu Grčac (Azanja) na oko 70 km od Beograda, opština Smederevska Palanka. Gazdinstvo pruža sve uslove za bavljenje etno turizmom. Čini ga zemljišni kompleks sa objektima za stanovanje i ekonomskim onjektima. Površina zemljišta je 30 ha, a objekti na njoj imaju kapacitet od 800 m2 stambenog prostora i oko 1000 m2 ekonomskog prostora. Postojeći objekti mogu u potpunosti zadovoljiti sve uslove za smeštaj, boravak, ishranu i pružanje ostalih usluga gostima.

Mikro lokacija ovog domaćinstva zadovoljava sve uslove za ponudu najatraktivnijih turističkih sadržaja ne samo vezanih za ovaj region, već spada u najznačajnije lokacije i ucrtana je na turističkoj karti Srbije.

Okruženje

U prijatnom autentičnom ambijentu okruženim šumom nalazi se manastir Koporin. U 15. veku ga je podigao despot Stefan Lazarević. Nešto kasnije 1415. je sagrađena crkva u starosrpskom stilu. U okviru njega se pored konaka nalazi i kapela posvećena rodežestvu Presvete Bogorodice.

Crkva Pokajnica se nalazi u ataru Starog sela, 3 kom južno od Velike Plane. Crkvu brvnaru podigao je 1818. knez Smederevske nahije Vujica Vulićević na mestu na kome je učestvovao u ubistvu svog kuma Karađorđa. Njen nastanak je tumačen kao čin pokajanja, po čemu je crkva i dobila ime.

U porti se nalazi drvena zvonara i konak, verovatno iz vremena gradnje crkve, sa drvenim rešetkama na prozorima. Kao mirska crkva, Pokajnica je služila do 1954. kada je pretvorena u manastir.

Lekovite banje i izvori - prirodna mineralna i lekovita voda sa selenom "Karađorđe" se nalazi u samom gradu, banja sa termalnom vodom - Selters se nalazi u Mladenovcu na oko 20 km, a Bukovička banja u Aranđelovcu.

Značajnija istorijska mesta - selo Orašac, gde je podignut I srpski ustanak, se nalazi na 30 km; mesto Takovo u kome je podignut II srpski ustanak je na oko 50km, stara tvrđava u Smederevu se nalazi na oko 20 km, grad Požarevac takođe ...).

Pravoslavni verski objekti crkve i manastir (crkva Pokajnica, koja je izgrađena na mestu gde je ubijen srpski vožd Karađorđe, manastir Koporin ...)

Prirodne lepote - Priroda je karakteristična za šumadijski plato, ravničarsko - brdovito zemljište sa šume i voćnjaka, u samoj opštini ima sedam veštačkih jezera od kojih je najznačajnije jezero Kudreč, reka Jasenica i Kubršnica, a nadaleko su reke Dunav i Morava na oko 200 km, zatim planine Kosmaj, Bukulja i Venčac na oko 30 km ...).

Arheološko nalazište Viminacijum nalazi se 12 km severno od Požarevca, u blizini Starog Kostolca.

Ostaci ruševina starog rimskog grada Viminacijuma svedoče o bogatom životu u ovim krajevima za vreme rimske imperije i dešavanjima od izuzetnog značaja za carstvo, posebno u IV i V veku.

Za vreme vladavine cara Hadrijana, Viminacijum postaje centar rimske provincije Gornja Mezija. Bogati hramovi, široke ulice, luksuzne vile ukrašene reljefima, mozaicima i statuama, velike terme i amfiteatar, krasili su ovaj grad.

Imao je veoma razvijenu insdustriju keramike, prerade metala i mnogobrojne umetničke radionice. Pretpostavlja se da je u Viminacijumu izrađivan nakit i od plemenitih metala. Neko vreme je i u njemu kovan i sopstveni novac grada, ali i novac većeg broja careva i članova njihovih porodica.

Do sada je na lokalitetu pronađeno preko 50.000 predmeta. Među njima su unikatna otkrića od svetskog značaja: hirurški instrumenti za operaciju oka, vodeni sat - klepsidra, pero od ptičije kosti - calamus i freske iz IV veka.

Ergela Ljubičevo je jedna od najstarijih ergela u Srbiji. Duži niz godina, od 1964. od prvog septembarskog vikenda, u Požarevcu se okuplja evropska elita konjičkog sporta. Tada započinju Ljibičevske konjičke igre - dvodnevni konjički praznik Požarevčana i svih ljubitelja konjičkog sporta i konjičkih veština.

U sklopu kompleksa Ergele se nalazi i trening staza sa veštačkim jezerom u sredini.

U prečniku od 40 km posotji preko 180 turističkih atrakcija iz vremena Starog Rimskog carstva., Osmanlijske imperije, Drugog svetskog rata .. Između ostalog, tu je bezbroj crkvi, manastira, muzeja, a veliku pažnju turista privlače i gradske manifestacije, pomenute Ljubičevske konjičke igre, kao i regate i sportovi na obližnjim rekama.

Kapaciteti i mogućnosti

Ekonomski prostor sa svojim kapacitetima, objektima i zemljištem, uz veliki broj grla stoke koristiće se kako za pripreme hrane i tradicionalnih jela u sklopu hotela tako i za dalju distribuciju artikala hrane.

Postoje uslovi i za jahanje konja i vožnju zapregom po prirodi.

Predviđa se izgradnja zone parkinga, zone vidikova sa izdvojenim restoranom, zone kapije etno sela sa prijemnicom i 20ak vajata i rekreativne zone sa dva bazena i sportskim terenima. Obzirom na površinu, može se predvideti i glof teren s 9 rupa.

Postojeći zemljišni kapaciteti i okolni prostor predviđa se za lov zatvorenog tipa na nisku, eventualno i na visoku divljač.

Ceo kompleks poseduje trafo stanicu, gradsku vodu i telefonske priključke kjoi zadovoljavaju projektovane kapacitete.

Pored ove stambene zgrade na razdaljini od oko 50 m postoje još dve sačuvane stare etno kuće sa okućnicama koje imaju uslove za samostalne izdvojene apartmane.

Postojeće stambene zgrade bi se adaptirale u etno hotel sa kapacitetom od 40 ležajeva sa četiri samostalna etno apartmana. Glavna zgrada ima podrumski prostor, prizemlje i potkrovlje.

Podrumski prostor može da služi za riznicu domaćih vina i rakija.

Prizemlje za dnveni boravak i kuhinju sa salom etno restorana, a preostali deo prizemlja za radne sale.

Potkrovlje bi se preuredilo u spavaće sobe i apartmane.

Okućnica je na površini od 5 ha sa nastrešnicama i venjacima za dnevni odmor. Okućnica se nastavlja na zemljište pod zasadom ratarskih kultura koje čine celinu gazdinstva sa četiri bunara i vodom za piće.

Procena investicionog ulaganja i dinamika gradnje

Adaptacija i izgradnja etno sela podeljena je u četiri faze praćene radovima na seoskom mobilijaru i uređenjem staza za šetnju i trčanje.

I faza obuhvata postavljanje ulazne kapije sa prijemnicom, uređenje parkinga sa 40 parking mesta i izgradnju pristupnih puteva. - pod tačkom 5- 142.000 eur (4 meseca)

Ia faza obuhvata adaptaciju 50% kapaciteta postojećih objekata (1000 m2) - pod tačkom 2 i izgradnju 70% rekreativne zone - pod tačkom 4 (teniskog terena 35x20 m, košarkaškog terena 45x25 m i bazena 18x6 m) - 146.000. eur (3 meseca)

II faza - izgradnja vajata (300m2) - pod tačkom 2 i vidikovca sa etno restoranom (500 m2) - pod tačkom 3 - 135 eur (4 meseca)

III faza - dorada rekreativne zone - pod tačkom 4 (teniski teren 35x20 m, bazen 10m2) i rekonstrukciju 60% ekonomskog dela (600m2) i rušenje 40% istog - 88.000 eur (3 meseca)

IV faza - uređivanje golf terena (30.000 m2) - pod tačkom 4 - 238.000 eur (2 meseca)

Za više detalja, kontakt osoba:

Miroslav Talijan, 062 821 75 99