Dugovanje juri Evro

Bazanekretnina.com

Kupovina nekretnina

Kupovina-nekretnina/euro

VARIJABILNA, odnosno promenljiva kamatna stopa, po kojoj gotovo sve banke građanima Srbije nude stambene kredite, u stvari znači da se visina kamatne stope, a samim tim i ceo iznos kredita koji otplaćujete, može menjati.

Ovo i nije toliki problem kod gotovinskih kredita, gde su iznosi manji, ali kod stambenih zajmova veće rate mogu i te kako da poremete kućni budžet.
Dakle, iako je, kod potpisivanja ugovora, naznačeno da će mesečni dug biti dinarska protivvrednost od, na primer 195 evra, ovaj iznos će sigurno, kad-tad, biti promenjen. Nažalost obično naviše.
Banke korišćenje promenljivih stopa opravdavaju zaštitom od rizika. Ako "poskupi" novac na evropskom tržištu, sigurno će i rate kredita koje građani već otplaćuju biti veće. Razlog ovome je što su gotovo svi krediti (a kod stambenih apsolutno svi), vezani za evro ili, u manjoj meri, švajcarski franak, pa banke pomno prate kretanja na evropskom tržištu. Jer, sigurno je da banka nije ta koja će biti na gubitku.
Važno je napomenuti, a na to upozorava i Narodna banka Srbije, da se pri uzajmljivanju para od banke, pogotovu za kupovinu stana, obavezno raspitate od čega će to ubuduće zavisiti vaša kamatna stopa. Neke banke se vezuju za rast cena na malo, odnosno inflaciju, a najčešći je slučaj da vam iznos rate i kredita u otplati zavisi od takozvanog Euribora. To je kamatna stopa po kojoj banke u Evropi jedna drugoj pozajmljuju novac (evro). Pa onda banka u Srbiji, na vrednost Euribora doda još svoj procenat zarade i tako formira cenu kredita koji nudi građanima. Pa ako je Euribor 4,75 odsto, a bančin procenat još tri odsto, onda je kamata za građane 7,75 odsto.
Kada Euribor poraste, na primer na pet odsto, ako bi vam zadržala kamatu na 7,75 odsto, banka bi, praktično, bila na gubitku za tih 0,25 odsto. A ona to svakako nije planirala. Na gubitku će, naravno, biti onaj ko je uzajmio. Dakle, u konkretnom uprošćenom slučaju ovo bi značilo da će korisnik kredita kod dotične banke na ostatak duga plaćati kamatu od osam odsto, umesto dosadašnjih 7,75 odsto. To onda podrazumeva i podizanje iznosa mesečnih rata...
Neke banke na svaka tri meseca usklađuju svoje kamatne stope sa promenom Euribora, pa se, shodno tome, menja i rata za stambeni kredit, dok neke to čine na svakih šest meseci. Pojedine čekaju da Euribor značajnije "poraste", pa podignu vrednost rate, koja je onda fiksna narednih godinu dana. Šta vas posle toga očekuje - ko zna.

KAKO JE RASTAO
EURIBOR je 2004. godine bio ispod dva procenta. Narednu godinu završio je na nivou od skoro 2,5 odsto, da bi lane premašio 3,7 odsto. Trenutna vrednost šestomesečnog Euribora (za koji banke najčešće vezuju stambene zajmove) je 4,6 odsto. Postoje prognoze analitičara da bi ovi procenti mogli, početkom iduće godine, da budu manji, što bi moralo da rezultira i padom rata kredita vezanih za evro...


POSLOVNA POLITIKA BANAKA
"POSLOVNA politika banke" još jedna je od stavki koje pojedine banke navode kao razloge za menjanje kamatnih stopa i novim, ali i kreditima u otplati. Šta konkretno podrazumeva ta poslovna politika, zavisi od banke do banke. Obično je u to uključena i cena zajmova na evropskom tržištu (Euribor za evre i Libor na švajcarske franke), domaća inflacija... Ali, moguće je povećanje kamatnih stopa (ovo se dešavalo na gotovinske kredite) kao reakcija banaka na pooštravanje mera Narodne banke Srbije. Tako je bilo primera da su pojedine banke podizanjem kamatne stope na gotovinske zajmove, reagovale na obavezu povećanih izdvajanja u obavezne rezerve kod NBS...


FIKSNE KAMATNE STOPE
POJEDINE banke u svojoj ponudi imaju i stambene zajmove sa fiksnom kamatnom stopom, gde je ona nepromenljiva tokom dela perioda otplate, odnosno ceo rok. Tako "Alfa banka" nudi stambene kredite sa takozvanom zaštitom od rasta kamatnih stopa. Što praktično znači da u određenom periodu, kamatna stopa može biti viša maksimalno za dva odsto u odnosu na ugovorenu. "Sosijete ženeral banka", koja inače svoje stambene zajmove vezuje za kretanje Euribora, trenutno nudi i mogućnost kupovine stana na kredit uz fiksnu kamatnu stopu, koja bi trebalo da bude nepromenljiva ceo rok otplate kredita. Novosti

 

Bazanekretnina.com

Deli na Facebook
Deli na Twitter
house image

Želite li da dobijate novosti? Prijavite se na naš newsletter: